https://yapiyo.tr/salt-cogunluk-hesaplamahttps://yapiyo.tr/static/video/H01.jpgKentsel dönüşümde karar için kaç imza gerekir? Salt çoğunlukRiskli yapıda dönüşüm kararı arsa payının yarıdan fazlasıyla (salt çoğunluk) alınır; daire sayısı değil, tapudaki hisse sayılır. 2/3 şartı 7471 sayılı Kanun'la (RG 09.11.2023) kalktı.https://www.youtube.com/embed/_hi-K6reBmg342026-10-13T14:38:51+03:00 https://yapiyo.tr/kira-yardimi-hesaplamahttps://yapiyo.tr/static/video/H02.jpgKentsel dönüşüm kira yardımı 2026 ne kadar? İstanbul hesabıKentsel dönüşüm kira yardımı, anlaşmayla tahliye edilen yapının malikine İstanbul'da aylık 8.000 TL (22.12.2024); riskli yapıda 18 ay, Bakanlık yardımında üst sınır 144.000 TL.https://www.youtube.com/embed/Il1lL2nbF2E472026-10-14T16:00:00+03:00 https://yapiyo.tr/teklif-kontrolhttps://yapiyo.tr/static/video/H03.jpgMüteahhit teklifi iyi mi, kötü mü? Kalem kalem nasıl kontrol edilir?Kat karşılığında resmî bir doğru oran yoktur; teklifi emsal ve maliyetle doğrulayın.https://www.youtube.com/embed/LSDqRQXvPGM352026-10-15T16:00:00+03:00 https://yapiyo.tr/blog/kat-karsiligi-teknik-sartname-kontrol-listesihttps://yapiyo.tr/static/video/G06.jpgSelde bodrumu ne korur? Yeni binada su yalıtımı, drenaj ve çekvalfSu, binaya en alçak kapıdan girer: sokak kanalı dolunca bodrum süzgecinden geri basar. Yeni binada perde su yalıtımı, temel drenajı, geri tepme vanası ve yükseltilmiş eşik teknik şartnameye ayrı kalem olarak yazılır.https://www.youtube.com/embed/Yr3z4HJfheQ782026-10-16T12:45:00+03:00 https://yapiyo.tr/imar-durumu-sorgulamahttps://yapiyo.tr/static/video/H04.jpgKadıköy'de emsal kaç? İmar durumu ada/parselle nasıl sorgulanır?Emsal parsele özeldir: Kadıköy'de tek bir ilçe emsali yoktur; parselinizin değeri Kadıköy Belediyesi'nin e-imar sisteminden ada/parselle sorgulanır.https://www.youtube.com/embed/9x_ekIotwgw462026-10-16T16:00:00+03:00 https://yapiyo.tr/kentsel-donusum/kadikoyhttps://yapiyo.tr/static/video/H04.jpgKadıköy'de emsal kaç? İmar durumu ada/parselle nasıl sorgulanır?Emsal parsele özeldir: Kadıköy'de tek bir ilçe emsali yoktur; parselinizin değeri Kadıköy Belediyesi'nin e-imar sisteminden ada/parselle sorgulanır.https://www.youtube.com/embed/9x_ekIotwgw462026-10-16T16:00:00+03:00 https://yapiyo.tr/blog/riskli-yapi-tespiti-nasil-yapilirhttps://yapiyo.tr/static/video/B01.jpgKolon, kiriş, döşeme: binanın yükü zemine nasıl iner?Döşeme yükü kirişlere, kirişler kolonlara, kolonlar temele, temel de zemine aktarır. Riskli yapı tespitinde bu yüzden taşıyıcı elemanlardan beton numunesi alınır ve donatı incelenir.https://www.youtube.com/embed/3IqzG2w9Crg342026-10-20T22:00:00+03:00https://yapiyo.tr/static/video/D01.jpgDuvardaki çatlak tehlikeli mi? Çatlak görünce ne yapmalı?Her çatlak tehlike değildir; çatlak olmaması da güvence değildir. Çatlağın anlamını fotoğraf değil, yerinde inceleme gösterir.https://www.youtube.com/embed/HrzjmZx6GaA422026-10-28T16:00:00+03:00 https://yapiyo.tr/ornek-raporhttps://yapiyo.tr/static/video/H07.jpgFizibilite raporunda neler var? Emsal, kroki, pazarlık tabanıKentsel dönüşüm fizibilitesinde kişisel raporda pazarlık tabanı, paylaşım krokisi, iki hesap yolu ve süre var. Rapor bir ön tahmindir; kesin sonuç resmî belgelerle netleşir, isterseniz mühendis görüşü alabilirsiniz.https://www.youtube.com/embed/KVTMAoWuKSA432026-10-20T22:00:00+03:00 https://yapiyo.tr/donusum-takvimihttps://yapiyo.tr/static/video/H06.jpgKentsel dönüşümde tahliye için kaç gün süre verilir? Yasal takvimRiskli yapı parselinde tespit kesinleşince tahliye ve yıkım için tebligatla 90 güne kadar süre verilir (Kanun md. 5/3; Yönetmelik md. 8/3). Süresinde yıkılmazsa tahliye ve yıkımı mülki amirler yapar ya da yaptırır (Kanun md. 5/3); Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ya da İdarenin yaptığı ya da yaptırdığı tahliye ve yıkımın masrafı hisseleri oranında maliklerden alınır (Kanun md. 5/4). Riskli alan ya da rezerv alan uygulamasında kurum takvimiyle 15 gün ya da anlaşmadaki süre; tahliye edilmezse zorla tahliye tebligatı yapılır (Yönetmelik md. 17/1).https://www.youtube.com/embed/uiy0gm0ByP4502026-10-20T22:00:00+03:00 https://yapiyo.tr/fizibilitehttps://yapiyo.tr/static/video/H05.jpgBinamın inşaat hakkı ne kadar? Ücretsiz ön fizibilite örneğiİnşaat hakkı kabaca arsa alanı × emsal kadardır: örneğin 600 m² arsada emsal 2,07 ise toplam yaklaşık 1.242 m² inşaat hakkı (emsal alanı) doğar.https://www.youtube.com/embed/-3ts5nTvZsM482026-10-20T22:00:00+03:00 https://yapiyo.tr/riskli-alan-ilan-edilen-mahallelerhttps://yapiyo.tr/static/video/M11.jpgMahallem riskli alan listesinde, binam kesin dönüşecek mi?Kesin değil. İstanbul'da yüzü aşkın mahallede ilan edilmiş bir alan kararı var; ama kararların çoğu ada ya da parsel ölçeğinde, aynı mahallede komşu iki parselden biri kapsamda olup diğeri olmayabilir.https://www.youtube.com/embed/nQAJ9p_OMzE522026-10-24T20:00:00+03:00 https://yapiyo.tr/blog/net-brut-metrekare-nedirhttps://yapiyo.tr/static/video/S25.jpgNet, brüt ve genel brüt metrekare farkı nedir?Net metrekare duvarlar arasındaki temiz iç alandır; brüt duvarları da kapsar, genel brüt ortak alan payını ekler. Rehber:https://www.youtube.com/embed/FZsU78aArXk532026-10-31T16:00:00+03:00 https://yapiyo.tr/kira-yardimihttps://yapiyo.tr/static/video/S16.jpgKentsel dönüşüm kira yardımı başvurusu ne zamana kadar yapılır?Başvuru, tahliye ya da yıkımdan itibaren 1 yıl içinde yapılır; kira yardımı kendiliğinden yatmaz. Hesaplayıcı:https://www.youtube.com/embed/N14EcJQkgQY462026-11-01T16:00:00+03:00 https://yapiyo.tr/blog/kat-karsiligi-yuzde-kac-olmali-teklif-dogrulamahttps://yapiyo.tr/static/video/F05.jpgKat karşılığı yüzde kaç olmalı? İki müteahhit teklifi nasıl karşılaştırılır?Kat karşılığında resmî bir doğru oran yoktur; yüzde bir pazarlık sonucudur. Teklifi yüzdeyle değil, kalem kalem doğrulayın.https://www.youtube.com/embed/wKSX-PiEcfg572026-11-04T16:00:00+03:00 https://yapiyo.tr/blog/karara-katilmayan-malik-acik-artirmahttps://yapiyo.tr/static/video/S19.jpgKentsel dönüşüm kararına katılmayan malikin payı ne olur?Rayiç bedelin altında olmamak üzere açık artırmayla satılabilir; bedel eski malike ödenir. Adım adım süreç:https://www.youtube.com/embed/XP5MJDi6XVs472026-11-07T16:00:00+03:00