Şişli'de tek bir "ilçe emsali" yoktur; yapılaşma hakkı, yürürlükteki revizyon imar planlarının her ada/parsel için tanımladığı yoğunluğa (çoğu alanda 600-1200 kişi/hektar) ve plan notlarına göre belirlenir. Bazı bölgelerde plan değişiklikleriyle daha somut değerler tanımlanmıştır (ör. Hakkı Yeten Caddesi çevresinde parsel büyüklüğüne göre E:2.0-2.50, TAKS 0.40-0.60); Teşvikiye gibi alanlarda ise yoğunluk 1200'den 1000 ki/ha'ya düşürülmüştür. Bu nedenle parselinizin kesin emsali yalnızca güncel imar durumu belgesi ve fizibilite ile netleşir.
Sahte sayaç yok; güveni ürün gerçeğiyle kuruyoruz.
Adres/ada-parsel ile saniyede tahmini sonuç.
Gelir, süreci yürüten müteahhitten gelir; siz tek kuruş ödemezsiniz.
Bağımsız denetçi + hakediş blokajı; para iş ilerlemeden ödenmez.
Tespitten teslime audit log; süreç şeffaf, geri alınamaz.
6306 sayılı Kanun kapsamında, tespitten teslime sekiz aşama. Detaylı anlatım →
Risk + ücretsiz ön fizibilite.
Salt çoğunluk (arsa payı, P+1), baskı yok.
Şeffaf teklif; tercih sizin.
Sözleşme, ruhsat, inşaat, teslim.
Kaynaklı, güncel saha bilgisi.
Kuştepe — Şişli Belediyesi'nin öncelikli dönüşüm alanı; yoğun ve büyük ölçüde plansız yapı dokusu, yetersiz teknik/sosyal altyapı nedeniyle yaşam odaklı yeni bir dönüşüm modeliyle ele alınmaktadır.
Mecidiyeköy-Fulya-Esentepe ofis/rezidans hattı — Büyükdere Caddesi aksında Torun Center, Quasar gibi karma kullanım projeleriyle dönüşen merkezi iş bölgesi; Teşvikiye-Nişantaşı premium konut dönüşümü ve Bomonti/Kurtuluş çevresindeki tarihi dokuyla iç içe dönüşüm de öne çıkar.
İBB Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü'nün 2019 güncellemesine dayanan olası deprem kayıp tahminlerine göre, 7,5 büyüklüğündeki senaryo depreminde Şişli'de analiz edilen 20.689 binanın çoğunluğunun hasarsız/hafif hasarlı kalması, buna karşın yaklaşık %7'sinin (yaklaşık 1.283 bina) orta ve üzeri hasar görmesi öngörülmektedir. Zemin büyük ölçüde sağlam kabul edilse de asıl risk eski yapı stokudur.
6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti, Bakanlıkça (ÇŞB) lisanslı kuruluşlarca yapılan teknik bir süreçtir. Şişli, merkezi konumuna rağmen yapı yaşının yüksekliği nedeniyle yüksek riskli yapı potansiyeli taşır. İBB Kentsel Dönüşüm Şube Müdürlüğü, ilçedeki riskli yapılara ilişkin plan notu düzenlemesini (Aralık 2020) 24 mahalleyi kapsayacak şekilde yürürlükteki beş imar planı üzerinden ele almıştır.
Şişli'de yapılaşma hakkı tek bir emsal sayısıyla ifade edilmez; yürürlükteki revizyon nazım ve uygulama imar planları yoğunluğu kişi/hektar (genellikle 600-1200 ki/ha) üzerinden tanımlar ve her ada/parselin hakkı plan notlarına bağlıdır. Bazı plan değişikliklerinde somut değerler tanımlanmıştır; örneğin Hakkı Yeten Caddesi çevresinde 3000-10000 m² parsellerde TAKS:0.40 E:2.0, 10000 m² üstü parsellerde E:2.50 (subasman kotunda TAKS 0.60) ve azami yükseklik koşulları belirlenmiştir. Kesin değer parsel bazlı imar durumu ve fizibilite ile netleşir.
Şişli emsalini ücretsiz sorgulaŞişli’nin 25 mahallesinden 1 tanesinde resmî kaynakta doğrulanmış bir alan kararı bulundu: 1 mahallede riskli alan. ⚠ Alan kararları çoğu kez ADA veya PARSEL ölçeğindedir — mahallede olmak tek başına alan kapsamında olmak anlamına gelmez; aynı mahallede komşu iki parselden biri kapsamda olup diğeri olmayabilir.
Tüm İstanbul için: alan kararı ilan edilen mahallelerin tam listesi.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Şişli’de yaklaşık 20.689 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Bunların %51’i 1980 öncesi, %41’i 1980-2000 arası ve %8’i 2000 sonrasıdır — yani yapı stokunun yaklaşık %92’si 2000 yılından önce inşa edilmiştir. Bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girdiğinden, 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu dağılım ilçe geneline aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez.
Mahallenizi seçin; emsal, dönüşüm bağlamı ve sık sorulanlar mahalleye özel.
Aklınızdaki soruya dürüst bir cevap.
Daha fazlası için tüm SSS · Bilgiler platform önerisidir, hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok, bağlayıcı değil — malike ₺0 komisyon.
Şişli için ücretsiz fizibilite