Aklınızdaki soruya
dürüst bir cevap.

Adresinizi veya ada/parselinizi girip ücretsiz ön fizibiliteyi saniyeler içinde görürsünüz. Bu adımda sizden işlem veya ödeme istenmez; kayıt da gerekmez.

Sekiz aşama: Tespit, Mutabakat, Müteahhit seçimi, Sözleşme, Ruhsat, Yıkım, İnşaat ve Teslim. Her aşamanın sorumlusu, çıktısı ve sizin rolünüz bellidir.

Kesin süre taahhüdü vermeyiz; süre parsele, malik sayısına ve ruhsat süreçlerine göre değişir. Vaat etmediğimiz tek şey "kesin gün"dür — ama her aşamayı audit log’da takip edilebilir kılarak süreci sürüncemede bırakmayız.

Evet. Fizibilite ön sonucunu kayıt olmadan, e-posta vermeden görürsünüz. İletişim bilgisi yalnız "uzman görüşü / PDF rapor" istediğinizde, açık rızanızla alınır.

Fizibilitede gösterilen malik/müteahhit paylaşımı örnek bir orandır; nihai oran sözleşmede netleşir. Tüm kalemleri imzadan önce net görürsünüz.

Her adım audit log’da zaman damgalı kayıt altındadır; panelden ilerlemeyi izlersiniz. Kimse bir adımı sessizce geri alamaz.

Malik payınız tahmini olarak fizibilitede kalemli gösterilir (düşen net m² ve tahmini değer aralığı). Kesin değer sözleşme ve onaylı projeyle belirlenir.

Evet. yapıyo malikten komisyon almaz. Fizibilite, koordinasyon ve süreç yönetimi için tek kuruş ödemezsiniz.

"Yarısı Bizden" hibe ve taşınma desteği, ulusal kira yardımı ve düşük faizli kredi imkanı olabilir; tutarlar şartlara göre değişir. Hangilerinin sizin için geçerli olabileceğini fizibilitede görürsünüz.

Bina, yasal yapı denetimi altında yükselir. Platform, hakedişi bağımsız denetçi onayına bağlayan ve her adımı audit log’a yazan bir akış sunar; bu kural sözleşmeye yazıldığında uygulanır. Sözleşmenize "para iş ilerlemeden ödenmez" maddesini yazdırın.

Kentsel dönüşümde kira yardımı olabilir; tutar ve süre şartlara göre değişir ve "varan/kadar" tavan diliyle, kaynak+tarih notuyla gösterilir. Doğrulanmamış tutar yayınlamayız.

Ödemeler, riskli yapının yıkımı gerçekleşip bilgisi sisteme girildikten sonra başlar. Başvuruda eksik evrak varsa başvuru yine kaydedilir; eksik tamamlanınca ödemeler başlatılır (Kentsel Dönüşüm Başkanlığı Kira Yardımı Kılavuzu, md. 9).

T.C. Ziraat Bankası vadesiz TL hesabına. Başvuruda bu hesabın IBAN'ını gösteren bir belge istenir; Ziraat Bankası hesabı olmayan hak sahibine ödeme yapılmaz (Kentsel Dönüşüm Başkanlığı Kira Yardımı Kılavuzu, md. 9).

Önce üç şeye bakın: bina yıkıldı mı ve yıkım bilgisi sisteme girildi mi; başvuruda eksik evrak kaldı mı; verdiğiniz IBAN Ziraat Bankası vadesiz TL hesabı mı. Sonra başvurduğunuz birime, başvurunuzun tarih ve sayısıyla sorun. İstanbul'da başvuru ilgili ilçe belediyesine, diğer illerde Kentsel Dönüşüm Müdürlüğüne yapılır (Kentsel Dönüşüm Başkanlığı Kira Yardımı Kılavuzu, md. 4 ve 9).

Binanın tahliye edildiği ya da yıkıldığı tarihten itibaren 1 yıl içinde. e-Devlet'teki 'Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Başvurusu' hizmetinden e-imza ya da mobil imzayla da başvurulabilir. Aynı kişiye hem kira yardımı hem faiz desteği ödenmez (Kentsel Dönüşüm Başkanlığı Kira Yardımı Kılavuzu, md. 4, 10 ve 11).

Hayır, resmî bir artış yok; internette dolaşan daha yüksek 2026 rakamlarının resmî kaynağı yok. Bakanlığın son resmî açıklamasına göre İstanbul'da malike aylık 8.000 TL kira yardımı ödenir (22 Aralık 2024 tarihli açıklama; kaynak: csb.gov.tr). 27.09.2026 itibarıyla 2026 için yeni bir tutar açıklanmadı. İstanbul'da İBB, uygun yapılarda ayrıca ek destek verir.

Bakanlık kira yardımı ile İBB'nin İstanbul'a özel ek desteği birlikte alınabilir (İBB desteği 'ilave'dir). Yarısı Bizden paketi (hibe+kredi+taşınma) tek pakettir. Buna karşılık Yarısı Bizden ile 3.000.000 TL'ye kadar İADŞP kredisi AYNI ANDA kullanılamaz — birini seçersiniz (aynı binada farklı malikler farklı seçebilir); kira yardımı ile faiz destekli kredi de birlikte alınamaz. Ayrıntılı kombinasyon tablosu kira yardımı rehberimizdedir.

İstanbul Büyükşehir Belediyesi, Bakanlık kira yardımına ilave ayrı bir destek verir (İBB Meclisi 12.11.2025/1277): Hızlı Tarama'da D–E risk sınıfında tespit edilen öncelikli yapılarda ikamet eden malike aylık 10.000 TL'ye varan (emekliye 12.000 TL), kiracıya 10.000 TL'ye varan destek. İBB'ye ayrıca başvurulur; koşullar İBB'nin resmî sayfasındadır.

6306 kapsamında tapu, harç, noter ve damga muafiyetleri uygulanabilir; tüm kalemler sözleşmede net gösterilir. Malike ₺0 komisyon ilkesi değişmez.

Değer, net m² ile bölgenin birim satış bandı çarpılarak bir aralık olarak gösterilir (tek nokta değil). Fizibilitede her satırın "nasıl çıktığını" görebilirsiniz.

Evet. Kapıcı olup kapıcı dairesinde ikamet edenlere, o il için belirlenen aylık kira bedelinin BEŞ KATI kadar tek seferde (defaten) kira yardımı yapılabilir — sınırlı ayni hak sahibi olarak oturanlarla aynı statüdesiniz (6306 Uygulama Yönetmeliği md. 16/3). Kiracı olarak oturanlara iki katı, işyeri işletenlere ve anlaşmayla kamulaştırılanlara da iki katı defaten ödenir. Başvuru penceresi herkes gibi tahliye/yıkımdan itibaren 1 yıldır.

Komşu koordinasyonunu tarafsız bir koordinatör olarak yapıyo üstlenir. 6306 kapsamında dönüşüm kararı için aranan eşik, maliklerin salt çoğunluğudur (yarıdan bir fazla — P+1) ve arsa payı üzerinden hesaplanır. Bu çerçeve platform önerisidir, avukat doğrulamasına tabidir.

6306’da dönüşüm kararı, kat maliklerinin arsa payı çoğunluğuyla (yarıdan bir fazla — P+1) alınır — daire/kat sayısıyla değil. Büyük arsa payına sahip malikler kararda daha ağırlıklıdır. Bu bilgi platform önerisidir, avukat doğrulamasına tabidir.

Evet. Riskli yapı parselinde dönüşüm kararı için eskiden aranan üçte iki çoğunluk, 7471 sayılı Kanunla (Resmî Gazete, 9 Kasım 2023, sayı 32364) değişti. Karar artık arsa payına göre salt çoğunlukla (yarıdan fazla) alınır; daire sayısına bakılmaz. İnternette hâlâ "2/3" diyen eski yazılar var. Bu bilgi genel niteliktedir; parselinize özel durum için avukata danışın.

Kat-karşılığı sözleşmesi net m² ve paylaşım netliğiyle hazırlanır; tüm şartları önceden net görürsünüz. Nihai hukuki bağlayıcılık avukat/noter onayına tabidir.

Hayır. yapıyo tarafsız koordinatördür; müteahhidin temsilcisi değildir. Tekliflerin karşılaştırılabilir sunulması ve kayıtlı süreç bunun içindir.

Adil daire dağıtımı (kura) yöntemi bir platform önerisidir; nihai dağıtım sözleşmeyle belirlenir ve avukat doğrulamasına tabidir.

Evet, öneririz. Bağımsız hukuki danışmanlık süreci güçlendirir; yapıyo taraf-tutan dil kullanmaz, tarafsız koordinatördür.

Dar şartlarda. 6306 md. 6/2'ye göre acele kamulaştırma; bina yıkılıp arsa hâline geldikten sonra, maliklere yapılan tebligatı izleyen 30 gün içinde salt çoğunlukla anlaşma sağlanamazsa gündeme gelebilir ve idarenin takdirindedir. Bedelsiz değildir: kamulaştırma iskân amaçlı sayılır, ilk taksit bedelin 1/5'i oranında ödenir; işleme karşı 30 gün içinde dava açılabilir. Maliklerin salt çoğunlukla karar ürettiği kat karşılığı süreçte esas mekanizma kamulaştırma değil, katılmayan payın rayiç bedelden az olmamak üzere açık artırmada satılmasıdır.

İki ayrı kanal var. Riskli yapı parselinde (tipik apartman): tespit kesinleşince maliklere yıkım için 90 günden fazla olmamak üzere süre verilir; süre tebligatta yazar. Riskli alan/rezerv alan uygulamasında: kurum takvimine göre 15 gün veya anlaşmada belirlenen süre; anlaşma sağlamayanlara en az 30 gün + en az 30 günlük ikinci (zorla tahliye) tebligatı yapılır. Anlaşmalı çıkışta kira yardımı hakkı doğar; başvuru tahliye/yıkımdan itibaren 1 yıl içindedir.

"Yarısı Bizden" hibe ve taşınma desteği, ulusal kira yardımı ve Dünya Bankası destekli kredi gündemdedir. Kesin tutarlar resmî başvuruda belirlenir; doğrulanmamış 2026 rakamları kesin gösterilmez.

"Yarısı Bizden" kapsamında konut birimi başına 875.000 TL’ye varan karşılıksız hibe ve tek seferlik taşınma desteği gündemdedir. Tutarlar üst sınırdır, şartlara göre değişir (kaynak: csb.gov.tr).

875.000 TL. Konut başına 875.000 TL hibe, 875.000 TL kredi ve 125.000 TL taşınma desteği verilir; tutarlar 30 Nisan 2025 tarihinde artırıldı (kaynak: csb.gov.tr). Daha önce hibe ve kredi 700.000 TL, taşınma 100.000 TL idi; 700 bin TL diyen kaynaklar eski tutarı yazıyor. İşyerinde hibe 437.500 TL.

Henüz resmî değil. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, 7 Eylül 2026 tarihli Kabine Toplantısı sonrasında sürenin 31 Aralık 2027'ye uzatıldığını açıkladı. Uzatmayı yürürlüğe koyan karar 27.09.2026 itibarıyla Resmî Gazete'de yayımlanmadı; yayımlandığında bu sayfa güncellenecek. Yürürlükteki son tarih 31 Aralık 2026. Kritik olan başvuru değil, riskli yapı onayıdır: karara göre hibe ve kredi sözleşmesi, 31 Aralık 2026'ya kadar 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak onaylanan binalar için yapılabilir.

Dünya Bankası destekli yenileme kredisi 3.000.000 TL’ye kadar (tavan) olabilir; geri ödenir ve hibeden ayrıdır, hibe toplamına eklenmez. Faiz/vade teyide tabidir.

6306 sayılı Kanun md.7 kapsamında tapu, harç, noter ve damga muafiyetleri uygulanabilir. Kapsam ve uygulama ilgili kurumda teyit edilir.

Hayır; tüm tutarlar göstergedir, kesin tutar resmî başvuruda netleşir. Her program ayrıdır ve tek bir sayıda toplanmaz; doğrulanmamış rakam yayınlamayız.

Durabilir. Başkanlık (yürütmesi hâlinde TOKİ veya İdare), riskli alanlarda ve rezerv yapı alanlarında her türlü imar ve yapılaşma işlemini İKİ YIL süreyle geçici olarak durdurabilir; gerekirse bu süre BİR YIL daha uzatılabilir (6306 md. 4/1). Amaç, dönüşüm planlaması yapılırken alanda plansız/aceleci yapılaşmanın önüne geçmektir. Parsel bazlı riskli yapı sürecinde böyle bir genel durdurma yetkisi yoktur.

Deprem yönetmeliği gereği kolon/perde kalınlaşması net alanı etkileyebilir; brüt aynı kalsa bile net (kullanılabilir) m² değişebilir. Bu farkı sözleşme öncesi, net m² bazında açıkça gösteririz.

Emsal (KAKS), bir parselde inşa edilebilecek toplam inşaat alanının arsa alanına oranıdır. yapıyo bu değeri ilçenizin belediye imar sisteminden otomatik çeker; siz elle girmezsiniz.

Yeni bina güncel deprem yönetmeliğine göre inşa edilir ve süreç bağımsız denetçi gözetiminde yürür. Güvenlik, dönüşümün temel amacıdır.

Tahmini yeni daire sayısı, toplam net m²’nin ortalama daire büyüklüğüne bölünmesiyle hesaplanır ve fizibilitede tahmini olarak gösterilir. Kesin sayı onaylı projeyle belirlenir.

Brüt alan duvarları, kolonları ve ortak alanları içerir; net (kullanılabilir) alan bunları çıkarır. Yeni daireniz brütte büyük, nette beklediğinizden farklı olabilir — bu farkı şeffaf gösteririz.

Emsal değeri ilçenizin belediye imar sisteminden çekilir ve kaynak + güncelleme tarihi rozetiyle gösterilir. Dilerseniz değeri elle düzeltebilirsiniz; otomatik değere de geri dönebilirsiniz.

Hayır. Riskli yapı tespiti; kendi başına kullanılabilen, üstü örtülü, insanların girebileceği ve oturma/çalışma/ibadet gibi kullanımlara yarayan yapılar hakkında yapılır. İnşaat hâlinde olup ikamet edilmeyen yapılar ile metruk olan veya başka bir sebeple statik bakımdan yapı bütünlüğü bozulmuş yapılar tespite KONU EDİLEMEZ (6306 Uygulama Yönetmeliği md. 7/1). Bu tür yapılar için yıkım/güvenlik süreçleri genel imar ve belediye mevzuatıyla yürür.

Nitelikli müteahhitler şeffaf biçimde eşleştirilir; karşılaştırmalı teklifler standart formatta sunulur. Tercih sizindir — yapıyo tarafsız kalır.

Bir firmayı adıyla değil, resmî kayıtlarıyla değerlendirin: yetki belgesi grubu, e-Devlet’teki müteahhit kaydı, iskân almış referanslar ve sözleşmedeki teminat. Teklifleri aynı tabanda karşılaştırmanıza yardım ederiz; seçim maliklerindir.

Evet. Süreci tarafsız koordine eder, sözleşme netliğini ve denetim/hakediş güvencelerini sağlarız. yapıyo bir müteahhit değil, koordinatördür.

Teklifler standart, karşılaştırılabilir formatta yan yana sunulur; seçim gerekçesi de kayıt altında tutulur.

Müteahhitler için /muteahhit, avukat/mimar/mühendisler için /profesyonel sayfasından sürece dahil olabilirsiniz.

yapıyo, kentsel dönüşümde kat-karşılığı sürecini uçtan uca yöneten tarafsız dijital koordinatördür. Kurum: Koru Arge Enerji A.Ş., Kadıköy/İstanbul.

Hayır. yapıyo malikten hiçbir adımda ücret almaz; ön fizibilite, koordinasyon ve süreç takibi malik için ücretsizdir.

Tespitten teslime her işlem zaman damgalı kaydedilir; sürecin izi durur, kimse bir adımı sessizce geri alamaz. Süreci panelden izleyebilirsiniz.

İnşaatı yasal olarak yapı denetim kuruluşu denetler. Platformdaki akışta ayrıca müteahhitten bağımsız bir denetçi mühendis ilerlemeyi onaylar; hakedişin bu onaya bağlanması sözleşmeye yazıldığında uygulanır.

Güveni sahte sayaç veya yorumlarla değil, ürün gerçeğiyle kuruyoruz: audit log, denetçi onaylı hakediş akışı, malike ₺0 ve açık kurucu kimliği. Rakamlar ve süreç açıktır.

22 İstanbul ilçesinde belediyenin e-imar sisteminden imar durumunu (parsel alanı, TAKS, kat, nizam ve — belediye yayımlıyorsa — emsal) otomatik çekiyoruz; kapsam İstanbul geneline genişliyor. Kadıköy pilot bölgemizdir. Emsali tek sayı olarak yayımlamayan belediyelerde (örn. "Plan notu" yazan) bunu açıkça söyleriz. Kapsam dışı ilçede de emsali elle girip akış sürer, süreç durmaz.

Kişisel verileriniz KVKK kapsamında korunur ve izinsiz paylaşılmaz. Yalnız hizmet için gerekli ve açık rıza verdiğiniz veriler işlenir.

Evet. Fizibilite ön sonucu kayıt gerektirmez; iletişim bilgisi yalnız siz uzman görüşü veya PDF rapor istediğinizde alınır.

Yalnız "uzman görüşü" veya "mühendis onaylı PDF rapor" adımında, açık rızanızla. Sonuç hiçbir zaman iletişim bilgisi arkasına kilitlenmez.

Evet. KVKK kapsamındaki haklarınız doğrultusunda verilerinizin silinmesini talep edebilirsiniz. Aydınlatma metni ve başvuru kanalları sayfada belirtilir.

Zorunlu ve tercihe bağlı çerezler kullanılır; tercihinizi alttaki çerez banner’ından yönetebilirsiniz. Reddedilen tercihe bağlı çerezler yüklenmez.