Kentsel Dönüşümde Kira Yardımı ve Devlet Destekleri (2026)
Riskli yapı tespit raporu alınıp bina boşaltıldığında kira yardımı başvurusu yapılabilir; 2026'da İstanbul için aylık 12.000 TL uygulanır. Ayrıca Yarısı Bizden kapsamında hibe ve uygun kredi imkânı vardır.
Salt Çoğunluk (%50+1) Nedir? Kentsel Dönüşümde 2023 Değişikliği
9 Kasım 2023 değişikliğiyle kentsel dönüşüm kararı için aranan çoğunluk, arsa payının üçte ikisinden salt çoğunluğa (%50+1) indirildi. Ölçüt malik sayısı değil arsa payıdır.
Kentsel Dönüşüm Nasıl Başlar? 6306 Süreci Adım Adım
Kentsel dönüşüm, binanın lisanslı kuruluşça riskli yapı tespitiyle başlar; rapor eksiksizse genelde 10 iş gününde tapuya işlenir. Ardından tebligat, malik kararı, yıkım ve yeniden yapım gelir.
Salt Çoğunluk (P+1) Kuralı: 2026'da Kentsel Dönüşüm Kararı Nasıl Alınır?
2023'ten bu yana kentsel dönüşüm kararı, arsa payının salt çoğunluğuyla (P+1, yarıdan fazlası) alınır. Eski üçte iki şartı kalktı. Katılmayan maliklerin payı açık artırmayla satılır.
Kentsel Dönüşümde Kira Yardımı 2026: Tutarlar, Süre ve Başvuru
Riskli yapı tespiti sonrası bina boşaltıldığında kira yardımı alınır. İstanbul'da 2025 itibarıyla aylık 8.000 TL'den başlar, riskli/rezerv alanlarda daha yüksektir; 18 aya kadar ödenir.
Emsal (KAKS) Nedir? Binanız Kaç Daireye Dönüşür?
Emsal (KAKS), parselde yapılabilecek toplam inşaat alanının arsaya oranıdır ve yeni binanın büyüklüğünü belirler. Kadıköy iç mahallelerinde emsal genellikle 2.07'dir. Daire sayısı hesabı.
6306 Sayılı Kanun: Kat Maliki Olarak Haklarınız (2026)
6306 sayılı Kanun, riskli yapılardaki kat maliklerine güçlü haklar tanır: salt çoğunlukla karar, kira yardımı, harç ve vergi muafiyeti, bağımsız temsil ve denetim hakkı. 2026 güncel hâli.
Kat Karşılığı Sözleşmede Dikkat Edilecek 12 Kritik Madde
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde net m² taahhüdü, teslim süresi, gecikme cezası, iskân şartı, Bina Tamamlama Sigortası ve teminat gibi 12 madde malik açısından kritiktir. Kontrol listesi.
Riskli Yapı Tespitine İtiraz: Süre, Süreç ve Sonuç (2026)
Riskli yapı tespitine, raporun tebliğinden itibaren 15 gün içinde idareye itiraz edilebilir. İtirazı üniversite öğretim üyelerinden oluşan tarafsız teknik heyet inceler; 30 gün içinde dava da açılır.
Karara Katılmayan Malik: Açık Artırma ve Hisse Satışı Nasıl İşler?
Salt çoğunlukla alınan dönüşüm kararına katılmayan malikin arsa payı, rayiç değer tespitinden sonra açık artırmayla diğer paydaşlara satılır. Böylece süreç bir-iki malikçe bloke edilemez.
'Yarısı Bizden' Kampanyası 2026: Hibe, Kredi ve Başvuru Şartları
Yarısı Bizden, İstanbul'un 39 ilçesinde uygun projelerde konut başına hibe + düşük faizli kredi + taşınma desteği sağlar. 1,5 kat kuralı, başvuru adımları ve son tarih (31 Aralık 2026).
Kentsel Dönüşüm Maliklere Kaça Mal Olur? Gerçek Maliyet Analizi
Kat karşılığı modelde malik inşaat parası ödemez; ana maliyet müteahhide aittir. Malikin karşılaşabileceği kalemler: tespit ücreti, taşınma, geçici kira (yardımla karşılanır) ve daire büyütme farkı.
Bina Tamamlama Sigortası: Müteahhit İflas Ederse Ne Olur? (2026 Zorunlu)
2026'da zorunlu hale gelen Bina Tamamlama Sigortası, müteahhidin işi bırakması veya iflası durumunda inşaatın tamamlanmasını ya da maliklerin zararının karşılanmasını güvence altına alır.
Net m² mü Brüt m² mü? Müteahhit Teklifinde Aldatılmamak
Brüt metrekare duvar, ortak alan ve şaftlar dahil toplam alandır; net metrekare ise fiilen kullandığınız iç alandır ve brütten %20-30 küçüktür. Teklifleri net m² üzerinden değerlendirin.
Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır? Adım Adım Rehber (2026)
Riskli yapı tespiti, Bakanlıkça lisanslı kuruluşların binayı yerinde inceleyip rapor hazırlamasıyla yapılır: başvuru, saha incelemesi (karot/röleve), rapor ve ~10 iş günü içinde tapuya şerh.
Kadıköy'de Kentsel Dönüşüm 2026: Mahalle Mahalle Durum
Kadıköy, İstanbul'un en yoğun kentsel dönüşüm baskısı taşıyan ilçelerinden. 1999 öncesi yapı stoğu, iç mahallelerde emsal 2.07 ve güçlü konut talebi dönüşümü hem gerekli hem cazip kılıyor.
İç Kadıköy'de Dönüşüm Fırsatı: Caferağa, Moda, Göztepe
İç Kadıköy mahalleleri (Caferağa, Moda, Göztepe, Erenköy iç sokaklar) kentsel dönüşümde en avantajlı bölgelerdendir: emsal genellikle 2.07, güçlü konut değeri ve talep malik payını yükseltir.
Bağdat Caddesi'nde Kentsel Dönüşüm: Emsal Gerçeği
Bağdat Caddesi'nde önemli bir gerçek: cadde cephesindeki bazı parsellerde emsal, iç mahallelere göre daha düşüktür. 'Bağdat Caddesi = yüksek kazanç' varsayımı her parsel için geçerli değildir.
Komşularla Mutabakatı Hızlandıran 7 Yöntem
Komşularla mutabakatı hızlandırmanın yolu; erken ve şeffaf bilgilendirme, tarafsız koordinatör, net fizibilite verisi ve P+1 eşiğinin doğru yönetimidir. İyi koordine edilen binada haftalar yeter.
Müteahhit Seçerken Sorulması Gereken 10 Soru
Müteahhit seçerken yeterlilik belgesi, referans projeler, finansal güç, Bina Tamamlama Sigortası, net m² taahhüdü, teslim süresi, teminat ve geçmiş dava/şikâyet gibi 10 kritik soruyu sorun.
Yıkımdan Teslime: Kentsel Dönüşümde Aşama Aşama Ne Olur?
Yıkımdan teslime süreç; tahliye ve yıkım ruhsatı → yıkım → temel/kazı → kaba inşaat → ince işler → denetim ve iskân → tapu/anahtar teslimi şeklinde ilerler ve genellikle 18-24 ay sürer.
Güçlendirme mi, Yıkıp Yeniden Yapmak mı? Karar Rehberi
Güçlendirme mi yıkıp yeniden mi? Karar; hasar düzeyi, zemin ve emsal kazanımına bağlıdır. Emsali yüksek bölgelerde (örn. iç Kadıköy 2.07) yıkıp yeniden yapmak genellikle daha avantajlıdır.
Bu kategoride henüz yazı yok.
Diğer kategorilere göz atın ya da “Tümü” seçeneğine dönün.