Riskli yapı sürecinde artık elden tebligat yapılmaz: tutanak binaya asılır, e-Devlet'ten bildirim gider, muhtarlıkta 15 gün ilan edilir ve ilanın son günü herkese tebliğ edilmiş sayılır. Bu tarih 15 günlük itiraz ve 30 günlük dava saatini başlatır.
Riskli yapı sürecinde artık kapı kapı, elden tebligat yapılmaz. Tespit raporu kesinleştiğinde idare üç işi aynı anda yürütür: (1) tespit tutanağı binaya asılır, (2) maliklere e-Devlet üzerinden bildirim gider, (3) durum ilgili muhtarlıkta 15 gün süreyle ilan edilir. Kritik nokta şudur: tebligat, evinize kâğıt geldiği gün değil, muhtarlıktaki ilanın SON GÜNÜ bütün malik ve hak sahiplerine yapılmış sayılır. Yani "bana ulaşmadı", "haberim olmadı", "o sırada şehir dışındaydım" demek hukuken sizi korumaz — süreler o son günden itibaren işlemeye başlar. Ve bu tarih iki önemli sayacın da başlangıcıdır: rapora itiraz için 15 gün ve iptal davası açmak için 30 gün. Bu yazıda tebligatın nasıl geçerli olduğunu, tarihi nasıl hesaplayacağınızı ve hangi tuzağa düşmemeniz gerektiğini adım adım açıklıyoruz.
Tebligat artık nasıl yapılıyor? Üç kanal, tek tebliğ
6306 sayılı Kanun ve uygulama yönetmeliğinde 2024'te netleşen düzenlemeye göre, riskli yapı tespitinin maliklere bildirimi tek bir zarfa değil, üç eşzamanlı kanala bağlanmıştır:
- Tutanağın yapıya asılması: Tespite ilişkin bilgileri içeren tutanak, binanın kendisine asılır. Bu, "tebliğ yerine geçen" ilk adımdır.
- e-Devlet bildirimi: Malikin bilinen adresine posta beklenmeden, bildirim doğrudan e-Devlet Kapısı üzerinden iletilir. Bu, sürecin en modern ayağıdır — ama tebliğ tarihini tek başına belirlemez.
- Muhtarlık ilanı: Durum, binanın bağlı olduğu muhtarlıkta 15 gün süreyle ilan edilir.
Bu üçlü sistemin amacı, adresi bulunamayan veya evde olmayan malikler yüzünden sürecin tıkanmasını önlemektir. Eskiden bir malike ulaşılamadığında süreç askıya alınabiliyordu; artık ilan usulüyle herkes "haberdar edilmiş" kabul edilir.
Tebliğ tarihi tam olarak ne zaman? "Son gün" kuralı
En çok karıştırılan ve en pahalıya mal olan konu budur. Yönetmelik açıktır: muhtarlıkta yapılan ilanın son günü, ayni ve şahsi hak sahiplerine (maliklere, intifa/kira hakkı sahiplerine) tebliğ edilmiş sayılır.
Bunu somutlaştıralım. Diyelim ki muhtarlık ilanı 1 Temmuz'da başladı (aşağıdaki tarihler yalnızca örnektir):
| Olay | Tarih (örnek) |
|---|---|
| Tutanak binaya asıldı / ilan başladı | 1 Temmuz |
| Muhtarlık ilan süresi (15 gün) | 1–15 Temmuz |
| Tebliğ edilmiş sayılan gün | 15 Temmuz |
| İtiraz için son gün (15 gün) | ~30 Temmuz |
| İptal davası için son gün (30 gün) | ~14 Ağustos |
Not: Gün sayımında, sürenin başlangıç gününün sayılıp sayılmaması ve son günün resmi tatile denk gelmesi gibi ayrıntılar sonucu değiştirebilir; kesin tarih için ilanın fiili başlangıç gününü tutanaktan teyit edin ve gerekiyorsa bir avukata danışın. Ama mantık her zaman aynıdır: saat, ilanın son gününde başlar. e-Devlet bildirimi daha erken düşmüş olsa bile, itiraz ve dava sürelerini anchorlayan bu son gündür.
e-Devlet'e bildirim geldi mi, nereden görürüm?
"Kentsel dönüşüm e-Devlet bildirimi geldi mi?" en sık sorulan sorulardan biri. Bildirimler e-Devlet Kapısı üzerinden iletildiği için, adınıza tanımlı bir riskli yapı tespiti olup olmadığını e-Devlet'e girip kontrol etmeniz mantıklıdır. Ancak iki noktaya dikkat:
- e-Devlet'te görmemiş olmanız, tebligatın yapılmadığı anlamına gelmez. Muhtarlık ilanı tamamlandıysa tebligat geçerlidir. e-Devlet bildirimi bir kolaylık kanalıdır.
- Bina ortak malikliyse, her malik ayrı ayrı kendi e-Devlet hesabından takip etmelidir. "Komşu bakıyordur" varsayımı hak kaybettirir.
Bu yüzden, binanız için riskli yapı süreci başladıysa, yalnızca e-Devlet'i beklemek yerine muhtarlıktaki ilan tarihini bizzat teyit etmek en güvenli yoldur. Süreci tarafsız bir gözle takip etmek isterseniz, nasıl çalışır sayfamızda 8 aşamalı yol haritasını görebilirsiniz.
"Muhtarlıkta ilan edilen tebligat geçerli mi?" Evet — ve bu sizi bağlar
Kısa cevap: Evet, muhtarlık ilanı yoluyla yapılan bildirim geçerli bir tebligattır. Bu, idarenin keyfi bir uygulaması değil; doğrudan 6306 sayılı Kanun'un uygulama yönetmeliğinde düzenlenmiş bir usuldür. Aynı ilan usulü hem riskli yapı tespitinin bildiriminde hem de sonraki aşamada tahliye ve yıkım kararının bildiriminde geçerlidir.
Bu yüzden en tehlikeli yanılgı şudur: "Bana resmi bir kâğıt gelmediğine göre süre işlemiyordur." İşliyor. İlanın son günü tebligat tamamlandığı için, o günden sonra siz farkında olmasanız bile 15 günlük itiraz süresi akmaya başlar. Bu, hukukta hak düşürücü süre denen türdendir; kaçırırsanız idari itiraz yolu kapanır.
Tebligattan sonra saati işleyen iki süre: itiraz ve dava
Tebligat tarihini doğru saptamak önemli, çünkü ardından iki ayrı ve kritik süre başlar:
- 15 gün — teknik itiraz: Tespit raporunun hatalı olduğunu düşünüyorsanız, tebliğ tarihinden itibaren 15 gün içinde idareye itiraz dilekçesi verirsiniz. İtirazlar; üniversitelerden görevlendirilen 4 öğretim üyesi ile Bakanlık/Başkanlık'tan 3 üyeden oluşan 7 kişilik teknik heyet tarafından incelenir. İtiraz sürecinin detayları için riskli yapı tespitine itiraz yazımıza bakabilirsiniz.
- 30 gün — iptal davası: Riskli yapı tespiti bir idari işlemdir. Tespit tebliğinden (veya itiraz ettiyseniz teknik heyetin ret kararının tebliğinden) itibaren 30 gün içinde yetkili idare mahkemesinde iptal davası açabilirsiniz.
Tespitin nasıl yapıldığını ve neye itiraz edilebileceğini merak ediyorsanız, riskli yapı tespiti nasıl yapılır yazısı süreci baştan anlatır.
Tebligat sonrası: tahliye ve yıkım süreci
Tespit kesinleştiğinde ve itiraz/dava yolu tükendiğinde, sıra binanın boşaltılıp yıktırılmasına gelir. Burada da bildirim aynı üçlü yöntemle (yapıya asma + e-Devlet + muhtarlık ilanı) yapılır ve yine ilanın son günü tebliğ sayılır. Riskli yapının yıktırılması için idarece, doksan günden fazla olmamak üzere süre verilir (eski "60 gün + 30 gün ek süre" sistemi kaldırılmış, tek süre uygulamasına geçilmiştir). Kesin süre, idarenin kararına ve binanın durumuna göre değişir.
Bu aşamada malikler için asıl kritik konu tebligat değil, kararı birlikte alıp süreci yönetmektir. Çünkü dönüşüm/anlaşma kararı, tüm maliklerin oybirliğini değil, arsa payı çoğunluğuna göre salt çoğunluğu (yarıdan fazlası, yani P+1) gerektirir. Bu eşiği ve nasıl işlediğini salt çoğunluk (P+1) kuralı yazımızda ayrıntılı bulabilirsiniz. Karara katılmayan maliklerin durumu ise katılmayan malik ve açık artırma yazısında ele alınıyor.
yapıyo bu süreçte ne yapıyor?
Tebligat kaçırma riskinin temel nedeni, sürecin dağınık kanallara yayılması ve maliklerin tek tek takip etmek zorunda kalmasıdır. yapıyo, malik tarafında tarafsız bir koordinasyon kurar: binanızın hangi aşamada olduğunu, hangi tarihlerin işlediğini ve atılan her adımı uçtan uca audit log ile şeffaf biçimde görürsünüz. Maliğe ₺0 komisyon alınır (gelir müteahhitten sağlanır), böylece süreci kimsenin lehine eğmeyen bir takip elde edersiniz. Binanızın dönüşüm potansiyelini merak ediyorsanız, belediyenin imar sisteminden otomatik emsal çeken ücretsiz ön fizibilite aracımızı birkaç dakikada deneyebilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Riskli yapı tebligatı ne zaman tebliğ edilmiş sayılır?
Muhtarlıkta yapılan 15 günlük ilanın son günü tebliğ edilmiş sayılır. e-Devlet bildiriminin daha önce düşmüş olması, itiraz ve dava sürelerini başlatan bu tarihi değiştirmez; hukuki saat ilanın son gününde başlar.
e-Devlet'te bildirim görmedim, süre işlemiyor mu?
İşliyor. e-Devlet bildirimi bir kolaylıktır; muhtarlık ilanı tamamlandıysa tebligat geçerlidir ve 15 günlük itiraz süresi akmaya başlamıştır. Bu yüzden yalnızca e-Devlet'i beklemeden ilan tarihini teyit edin.
Muhtarlıkta ilan edilen tebligat gerçekten geçerli mi?
Evet. Muhtarlık ilanı, 6306 sayılı Kanun'un uygulama yönetmeliğinde açıkça düzenlenmiş geçerli bir tebligat usulüdür. Hem riskli yapı tespitinde hem tahliye/yıkım aşamasında kullanılır ve sizi bağlar.
Tebligat tarihini kaçırırsam ne olur?
15 günlük itiraz süresi hak düşürücüdür; kaçırırsanız idareye itiraz yolu kapanır. Ayrıca tespit tebliğinden itibaren 30 gün içinde idare mahkemesinde iptal davası açma hakkınız değerlendirilebilir. Her iki süre için de başlangıç, ilanın son günüdür. Sürenin dolmasına yakınsanız vakit kaybetmeden bir avukata danışın.
Bu rehber, yapıyo Mühendislik Ekibi tarafından güncel mevzuat (6306 sayılı Kanun, 7471 sayılı değişiklik ve 4 Şubat 2026 Uygulama Yönetmeliği) ve Kadıköy saha deneyimine dayanılarak hazırlanmıştır. Bilgilendirme amaçlıdır; bağlayıcı hukuki görüş değildir. Binanıza özel ücretsiz değerlendirme için bizimle iletişime geçin.