Riskli yapı tespitine, raporun tebliğinden itibaren 15 gün içinde idareye itiraz edilebilir. İtirazı 7 üyeden (4 öğretim üyesi + 3 kamu görevlisi) oluşan tarafsız teknik heyet inceler; 30 gün içinde dava da açılır.
Riskli yapı tespitine, tespit tutanağının muhtarlıktaki 15 günlük ilanının son gününden itibaren 15 gün içinde itiraz edilir. Dilekçe, binanın bulunduğu yerdeki Kentsel Dönüşüm Müdürlüğüne, yetki devri varsa belediyeye verilir. İtirazı dört öğretim üyesi ile üç Bakanlık/Başkanlık uzmanından oluşan 7 üyeli teknik heyet inceler. Heyetin kararına karşı 30 gün içinde idari dava açılabilir.
Kısaltmalar: "Kanun" 6306 sayılı Kanun'u, "Yön." Kanunun Uygulama Yönetmeliği'ni gösterir. Bu yazı genel bilgidir; kendi durumunuz için avukata danışın.
İtiraz süresi ne zaman başlar?
Riskli yapı tespitinde elden tebligat beklenmez. Tespit tutanağı binaya asılır, maliklere e-Devlet üzerinden bildirilir ve muhtarlıkta 15 gün ilan edilir. İlanın son günü bütün malikler tebliğ almış sayılır (Kanun md. 3/2). 15 günlük itiraz süresi bu son günden itibaren işler (Yön. md. 7/5).
Örnek: Muhtarlıktaki ilanın son günü 15 Ekim ise itiraz süreniz yaklaşık 30 Ekim'de dolar. Kesin tarihi muhtarlıktaki ilan kaydından öğrenin ve son güne bırakmayın. Süresi geçmiş itiraz işleme alınmaz.
Tebligatın nasıl işlediğini tebligat rehberinde, kapıya asılan kâğıtları tutanak rehberinde anlattık. İki istisnaya dikkat edin:
- Acil rejim (md. 6/A): İlan 2 gün, itiraz süresi de 2 gündür: 6/A rehberi.
- Deprem sonrası hasar tespiti ayrı bir işlemdir, süreleri farklıdır: hasar tespiti rehberi.
Kimler itiraz edebilir?
Yalnız yapı malikleri veya kanuni temsilcileri itiraz edebilir (Kanun md. 3/1). Malik vefat etmişse mirasçıları itiraz edebilir. Bunların dışındaki kişilerin itirazı işleme alınmaz (Yön. md. 7/5). Kiracının itiraz hakkı yoktur. Binadaki her malik ayrı ayrı itiraz edebilir, ama aynı rapor için ikinci bir heyet incelemesi yapılmaz (aşağıda).
Riskli yapı tespitine itiraz nasıl yapılır?
- Raporu öğrenin. Binaya asılan tutanak tespite ilişkin bilgileri içerir (Kanun md. 3/2). Raporun tamamını Müdürlükten (yetki devri varsa belediyeden) ya da tespiti yaptıran komşudan isteyin.
- Teknik görüş alın. İtiraz teknik bir incelemedir. "Dönüşüm istemiyorum" gerekçe değildir. Bağımsız bir inşaat mühendisine raporu okutun.
- Dilekçeyi hazırlayın. Ad-soyad, T.C. kimlik no, tapu bilgisi (ada/parsel, bağımsız bölüm), bina adresi, itiraz ettiğiniz rapor ve somut gerekçeler. Varsa mühendis görüşünü ekleyin.
- Süresinde teslim edin. Dilekçe binanın bulunduğu yerdeki Müdürlüğe, yetki devri varsa İdareye (belediyeye) verilir (Yön. md. 7/5). e-Devlet'te de Bakanlığın "Riskli Yapı Tespitine İtiraz" başlıklı hizmeti bulunur. Hangi kanalın açık olduğunu tutanaktaki makamdan teyit edin ve evrak kayıt numarası alın.
- Kararı bekleyin. Heyetin nihai kararı size bildirilir.
Teknik heyet itirazı nasıl inceler?
Heyet dört üniversite öğretim üyesi (en az doktor öğretim üyesi) ile Bakanlık/Başkanlık teşkilatından üç kişiden oluşur. Bu üç kişiden ikisi inşaat, biri jeoloji veya jeofizik mühendisidir (Yön. md. 9/2-4). Heyet en az beş üyeyle toplanır, çoğunlukla karar verir ve ayda en az bir kez toplanır (Yön. md. 10/3-4). Normal süreçte heyetin karar vermesi için yönetmelikte bir gün sınırı yoktur.
Bilinmesi gereken üç kural (Yön. md. 10/7):
- Heyet itiraz gerekçenizle sınırlı değildir. Raporu bütün teknik unsurlarıyla ve tespit esaslarına uygunluk yönünden inceler. Eksik görülen rapor düzeltilmek üzere kuruluşa gönderilir, nihai karar düzeltmeden sonra verilir.
- Binanın bugünkü hâline değil, tespit tarihindeki hâline bakılır. Heyet gerekirse binayı yerinde inceleyebilir, ama kararı tespit tarihindeki duruma göre verir.
- Aynı rapora ikinci itiraz yeniden incelenmez. Heyet bir malikin itirazını karara bağladıysa, başka bir malikin aynı rapora itirazı yeni inceleme açmaz. Bu noktadan sonra yol, idari davadır.
Binanın bulunduğu ilde heyet yoksa dosya, o il için yetkilendirilmiş heyetin bulunduğu ile gönderilir (Yön. md. 7/6). Sonuç değişirse durum tapu müdürlüğüne bildirilir (Yön. md. 7/7).
İtiraz süreci durdurur mu?
Evet, tespitin kesinleşmesini durdurur. Tespit ancak itiraz edilmezse ya da itiraz reddedilirse kesinleşir. Müdürlük tahliye ve yıkım tebligatını ancak bundan sonra ister (Yön. md. 8/1). Başkanlığın sık sorulan sorular belgesine göre yeni uygulama için malik toplantısı da tespit kesinleştikten sonra yapılır.
Tespit kesinleşince belediye binanın boşaltılıp yıkılması için en fazla 90 günlük süre verir (Kanun md. 5/3): tahliye süresi rehberi.
Heyet itirazı reddederse ne yapılabilir?
6306 uyarınca yapılan idari işlemlere karşı, tebliğden itibaren 30 gün içinde idare mahkemesinde dava açılabilir (Kanun md. 6/9). Dava açmak işlemi kendiliğinden durdurmaz; gerekiyorsa mahkemeden yürütmenin durdurulması istenir. Süre kısa olduğu için heyet kararı gelir gelmez bir kentsel dönüşüm avukatıyla görüşün.
Ne zaman itiraz etmeye değer?
Her yapı için kural olarak yalnız bir tespit raporu düzenlenebilir. "Başka firmaya bir daha yaptıralım" seçeneği ancak itiraz ya da mahkeme kararıyla açılır (Yön. md. 7/3). Yani itiraz, hatalı bir raporu düzeltmenin asıl yoludur. Rapor kalitesi bu yüzden en baştan önemlidir: tespit kuruluşu nasıl seçilir.
İtiraz için güçlü gerekçe örnekleri:
- Rapordaki adres, kat sayısı ya da ölçüler binayla uyuşmuyor.
- Binada teknik inceleme yapılmadığını düşünüyorsunuz.
- Veriler eksik ya da yanlış alınmış görünüyor.
Kanun, verileri eksik veya yanlış alarak yanlış sonuç çıkaran ve yerinde inceleme yapmadan rapor hazırlayan kuruluşlara para cezası öngörür (Kanun md. 3/8-b). Somut bir hataya dayanmayan itiraz ise yalnız tespitin kesinleşmesini geciktirir; tahliye, kira yardımı ve karar takvimi de o kadar kayar.
Sık sorulanlar
Komşum itiraz etti. Benim de ayrıca itiraz etmem gerekir mi?
Komşunuzun itirazı henüz karara bağlanmadıysa, kendi gerekçelerinizi de süresi içinde verin. Heyet bir kez karar verdikten sonra aynı rapora yapılan yeni itiraz yeniden inceleme açmaz (Yön. md. 10/7).
Binada oturmuyorum, ilanı görmedim. Süre yine işler mi?
Evet. Tebliğ; binaya asma, e-Devlet bildirimi ve muhtarlık ilanıyla tamamlanır; ilanın son günü tebliğ edilmiş sayılırsınız. Uzakta oturan malikler e-Devlet bildirimlerini düzenli kontrol etmelidir.
Heyet binayı "risksiz" bulursa ne olur?
Sonuç değişirse durum tapu müdürlüğüne bildirilir (Yön. md. 7/7). Tespit kesinleşmediği için tahliye ve yıkım tebligatı da yapılmaz (Yön. md. 8/1).
Tespitin nasıl yapıldığını ve sürecini riskli yapı tespiti nasıl yapılır yazısında adım adım anlattık. Dönüşümün sizin binanız için ne ifade ettiğini görmek için ücretsiz ön fizibilite alabilirsiniz. Diğer sorular için SSS sayfamıza bakabilirsiniz.
Kaynaklar
- 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun (mevzuat.gov.tr)
- 6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği, güncel metin (mevzuat.gov.tr)
- Kentsel Dönüşüm Başkanlığı — Riskli Yapı Süreci
- Kentsel Dönüşüm Başkanlığı — Riskli Yapı Sık Sorulan Sorular (PDF)
- e-Devlet — Riskli Yapı Tespitine İtiraz (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı)
Son kontrol: 27.09.2026.
Bu rehber, Hüseyin Gülle (Yüksek İnşaat Mühendisi) tarafından güncel mevzuat (6306 sayılı Kanun, 7471 sayılı değişiklik ve 4 Şubat 2026 Uygulama Yönetmeliği) ve Kadıköy saha deneyimine dayanılarak hazırlanmıştır. Bilgilendirme amaçlıdır; bağlayıcı hukuki görüş değildir. Binanıza özel ücretsiz değerlendirme için bizimle iletişime geçin.