Riskli yapı tespitine, raporun tebliğinden itibaren 15 gün içinde idareye itiraz edilebilir. İtirazı 7 üyeden (4 öğretim üyesi + 3 kamu görevlisi) oluşan tarafsız teknik heyet inceler; 30 gün içinde dava da açılır.
Riskli yapı tespitine, raporun size tebliğ edilmesinden itibaren 15 gün içinde ilgili idareye (Çevre, Şehircilik İl Müdürlüğü) yazılı olarak itiraz edebilirsiniz. İtirazınız; üniversitelerce ilgili meslek disiplinlerinden görevlendirilen 4 öğretim üyesi ile Bakanlık/Başkanlık görevlisi 3 üyeden oluşan 7 kişilik teknik heyet tarafından incelenir (6306 sayılı Kanun md. 3). İtiraz reddedilirse, tebligattan itibaren 30 gün içinde idari yargıda iptal davası açma hakkınız vardır.
Kimler itiraz edebilir?
Yalnızca malikler veya kanuni temsilcileri itiraz edebilir; kiracıların riskli yapı tespitine itiraz hakkı yoktur. İtiraz, binadaki herhangi bir malik tarafından yapılabilir.
İtiraz süreci adım adım
- Riskli yapı raporu maliklere tebliğ edilir.
- 15 gün içinde idareye dilekçeyle itiraz edilir.
- Teknik heyet raporu ve binayı yeniden değerlendirir.
- Heyet kararı bildirilir; ret hâlinde 30 gün içinde idari dava açılabilir.
İtiraz süreci dönüşümü durdurur mu?
İtiraz, süreci geçici olarak askıya alabilir; ancak haklı bir teknik gerekçe yoksa heyet tespiti genellikle onaylar. Bu nedenle itiraz, yalnızca raporda somut bir hata olduğuna inanıyorsanız anlamlıdır.
Heyet neye bakar? — üç az bilinen kural (Yönetmelik md. 7 ve 10)
- Heyet, itiraz gerekçenizle sınırlı değildir: teknik heyet, dilekçede gösterilen sebeple bağlı olmaksızın raporu bütün teknik unsurlarıyla ve tespit esaslarına uygunluk yönünden inceler (md. 10/7). Yani "sadece şu ölçüme itiraz ettim" deseniz de raporun tamamı masaya yatar; eksik görülen rapor, düzeltilmek üzere lisanslı kuruluşa gönderilir ve düzeltmeler tamamlandıktan sonra nihai karar verilir.
- Aynı rapora ikinci itiraz yeniden incelenmez: teknik heyetçe karara bağlanan riskli yapı tespit raporuna karşı başka bir malikçe yapılan itiraz üzerine yeniden inceleme yapılmaz (md. 10/7). Komşunuz itiraz etmiş ve heyet kararını vermişse, aynı rapora sizin ayrıca itirazınız yeni bir heyet incelemesi açmaz — bu noktadan sonra yol, 30 günlük idari davadır.
- Her yapıya tek rapor: bir yapı için kural olarak yalnız bir riskli yapı tespit raporu düzenlenebilir (md. 7/3); "başka firmaya bir daha yaptıralım" seçeneği ancak itiraz/yargı kararı ya da yapının durumunu etkileyen somut bir hadise hâlinde açılır. Raporun kalitesi bu yüzden en baştan kritiktir — kuruluş seçimi rehberi.
Tespit nasıl yapılıyordu?
Riskli yapı tespitinin nasıl yapıldığını ve sürecini Riskli yapı tespiti nasıl yapılır yazısında ayrıntılı anlattık.
Tespit ve itiraz süreçleri teknik bilgi gerektirir. yapıyo'nun bağımsız mühendisleri, raporu sizin için değerlendirir ve doğru adımı önerir. Sorularınız için SSS sayfamıza bakabilirsiniz.
Kaynak
- 6306 sayılı Kanun md. 3 (tespit, itiraz ve 7 üyeli teknik heyet) — RG 31.05.2012/28309.
- 6306 Uygulama Yönetmeliği md. 7/3 (tek rapor kuralı), md. 7/5 (ilanın son gününden itibaren 15 gün), md. 9-10 (heyetin teşkili ve çalışması; itiraz sebebiyle bağlı olmaksızın inceleme; karara bağlanan rapora yeni itirazda yeniden inceleme yapılmaması) — RG 15.12.2012/28498, son değişiklik RG 4/2/2026-33158.
Bu rehber, yapıyo Mühendislik Ekibi tarafından güncel mevzuat (6306 sayılı Kanun, 7471 sayılı değişiklik ve 4 Şubat 2026 Uygulama Yönetmeliği) ve Kadıköy saha deneyimine dayanılarak hazırlanmıştır. Bilgilendirme amaçlıdır; bağlayıcı hukuki görüş değildir. Binanıza özel ücretsiz değerlendirme için bizimle iletişime geçin.