Sarıyer'de emsal/KAKS parsele ve içinde bulunduğu Boğaziçi bölgesine (sahil şeridi, öngörünüm, geri görünüm, etkilenme) göre kökten değişir; ilçe geneli için geçerli tek bir emsal rakamı yoktur. Boğaziçi Kanunu'nun meri imar planlarına göre geri görünüm bölgesinde konutlarda taban alanı (TAKS) en fazla yaklaşık %15 ve bina irtifası en fazla 12,50 m (4 kat); etkilenme bölgesinde irtifa en fazla 15,50 m (5 kat) olarak uygulanır (kaynak: 2960 sayılı Boğaziçi Kanunu meri planları, mevzuat.gov.tr). Öngörünüm ve sahil şeridinde yeni yapı hakkı kural olarak yoktur, yalnızca bakım-onarım-güçlendirme mümkündür. Riskli alan ilan edilen yerlerde (örn. Armutlu/FSM, Çamlıtepe-Derbent) yapılaşma o alana özel onaylı imar planıyla belirlenir. Kesin değer ancak ada/parsel bazında imar durumu ve fizibilite ile çıkar.
Sahte sayaç yok; güveni ürün gerçeğiyle kuruyoruz.
Adres/ada-parsel ile saniyede tahmini sonuç.
Gelir, süreci yürüten müteahhitten gelir; siz tek kuruş ödemezsiniz.
Bağımsız denetçi + hakediş blokajı; para iş ilerlemeden ödenmez.
Tespitten teslime audit log; süreç şeffaf, geri alınamaz.
6306 sayılı Kanun kapsamında, tespitten teslime sekiz aşama. Detaylı anlatım →
Risk + ücretsiz ön fizibilite.
Salt çoğunluk (arsa payı, P+1), baskı yok.
Şeffaf teklif; tercih sizin.
Sözleşme, ruhsat, inşaat, teslim.
Kaynaklı, güncel saha bilgisi.
Fatih Sultan Mehmet Mahallesi / Küçük Armutlu: FSM Köprüsü eteğinde, Baltalimanı yakınında yaklaşık 1,7 milyon m² (proje/plan alanı ~140 ha), yaklaşık 25.000 kişi ve ~5.000 gecekondu barındıran, yapı stokunun önemli bölümü ruhsatsız/kaçak olan bölge. 2012'deki ilk riskli alan kararının iptalinin ardından 11 Kasım 2016 Bakanlar Kurulu kararıyla (6 Aralık 2016 Resmî Gazete) yeniden riskli alan ilan edildi; süreç mülkiyet ve uzlaşma sorunları nedeniyle tartışmalı ilerliyor.
Çamlıtepe (Derbent): Darüşşafaka ile birlikte 27,97 ha (yaklaşık 28 ha) riskli alan; bölgede yoğun gecekondu dokusu bulunur. Riskli alan kararı geçmişte Danıştay tarafından iptal edildi; bölge kentsel dönüşüm karşıtı mahalle mücadelesinin ve hukuki süreçlerin örneklerinden biri olarak biliniyor — yapılaşma hakları ve sürecin geleceği belirsizliğini koruyor.
Sarıyer, Kuzey Anadolu Fay Hattı'nın Marmara segmentine diğer Anadolu yakası ilçelerine kıyasla nispeten uzaktır; ancak ilçedeki dönüşüm baskısı esas olarak eski/ruhsatsız ve dik yamaçlardaki gecekondu yapı stokundan kaynaklanır. İBB'nin Şubat 2024 tapu kararının gerekçesinde de olası İstanbul depremine karşı 'yerinde kentsel dönüşüm'ün önünü açmak yer almıştır. Binanızın riski yapısal tespitle belirlenir; bölgesel genelleme yapılmamalıdır.
Sarıyer için ilçe geneli doğrulanmış 'riskli yapı sayısı' kamuya açık tek bir resmî rakam olarak teyit edilemedi; bu nedenle sayı verilmemiştir. Bilinen riskli ALAN ilanları Armutlu/FSM (~140 ha proje alanı) ve Çamlıtepe-Derbent/Darüşşafaka (27,97 ha) bölgeleridir. Bina bazında riskli yapı durumu yalnızca lisanslı kuruluş tespitiyle belirlenir.
Sarıyer'de tek bir ilçe-emsali yoktur. Yapılaşma üç farklı rejimle yönetilir: (1) Boğaziçi Kanunu (2960) bölgeleri — sahil şeridi/öngörünümde yeni yapı yasak, geri görünümde irtifa en fazla 12,50 m / taban ~%15, etkilenmede irtifa en fazla 15,50 m; (2) kuzeydeki orman/köy mahalleleri (Bahçeköy, Demirciköy, Kısırkaya, Gümüşdere, Uskumruköy, Zekeriyaköy vb.) — düşük yoğunluklu, orman ve mera kısıtlı; (3) Ayazağa-Maslak hattı — yüksek yoğunluklu kentsel doku ve rezerv yapı alanları. Riskli alanlarda yapılaşma o alana özel onaylı imar planıyla belirlenir.
Sarıyer emsalini ücretsiz sorgulaSarıyer’in 38 mahallesinden 3 tanesinde resmî kaynakta doğrulanmış bir alan kararı bulundu: 3 mahallede riskli alan. ⚠ Alan kararları çoğu kez ADA veya PARSEL ölçeğindedir — mahallede olmak tek başına alan kapsamında olmak anlamına gelmez; aynı mahallede komşu iki parselden biri kapsamda olup diğeri olmayabilir.
Tüm İstanbul için: alan kararı ilan edilen mahallelerin tam listesi.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Sarıyer’de yaklaşık 49.360 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Bunların %24’ü 1980 öncesi, %43’ü 1980-2000 arası ve %33’ü 2000 sonrasıdır — yani yapı stokunun yaklaşık %67’si 2000 yılından önce inşa edilmiştir. Bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girdiğinden, 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu dağılım ilçe geneline aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez.
Mahallenizi seçin; emsal, dönüşüm bağlamı ve sık sorulanlar mahalleye özel.
Aklınızdaki soruya dürüst bir cevap.
Daha fazlası için tüm SSS · Bilgiler platform önerisidir, hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok, bağlayıcı değil — malike ₺0 komisyon.
Sarıyer için ücretsiz fizibilite