Ayazağa, ilçenin Boğaziçi dışında kalan, görece yüksek yoğunluklu kesimindedir; emsal ada/parsel ve ilgili 1/1000 Ayazağa uygulama imar planına göre değişir. Rezerv yapı alanı ve ticaret-konut planlarında parsel bazında yapılaşma hakkı tanımlanmıştır. Kesin emsal için parselin imar durumu esastır.
Ayazağa için 06.08.2026 tarihli taramada ilan edilmiş ayrı bir riskli alan veya rezerv yapı alanı kararına rastlanmadı; dönüşüm 6306 sayılı Kanun kapsamında tek tek binalarda riskli yapı tespitiyle ve komşu parsellerin tevhidiyle ilerler. Mahalle, Sarıyer'de yürürlükte olan uygulama imar planı çerçevesindedir. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Sarıyer Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir.
Ayazağa için ilan edilmiş bir alan kararı bulunmadığından süreç bina bazlı işler: lisanslı kuruluşça riskli yapı tespiti, tespitin tebliği, 15 gün içinde itiraz hakkı, kesinleşme ve ardından arsa payı çoğunluğuyla (salt çoğunluk — payların yarısından fazlası) alınan malik kararı. Yapılaşma koşulları (emsal, TAKS, yençok) mahallenin bağlı olduğu uygulama imar planından okunur (Sarıyer'de yürürlükte olan uygulama imar planı). Hangi planın sizin parselinizi kapsadığı ve plana sonradan işlenmiş plan notu değişiklikleri belirleyicidir — bu ikisi mutlaka idareden alınmalıdır. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Sarıyer Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir.
İBB açık verisinden, mahalle geneli. Tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez.
Deprem senaryosu (İBB, 7,5 Mw, gece): ağır ya da çok ağır hasar öngörülen 28 bina, orta hasar 152, hafif hasar 448. Bu tek bir senaryonun modellemesidir; olacakları göstermez.
Binanızın durumu için ücretsiz ön fizibilite; riskli olup olmadığını ise yalnız lisanslı kuruluşun yapacağı riskli yapı tespiti söyler.
Kaynak: İBB Açık Veri — Mahalle Bazlı Bina Analiz Verisi (2016-2017 MAKS, 20 kattan az yapılar); İBB Açık Veri — Deprem Senaryosu Analiz Sonuçları (7,5 Mw, gece senaryosu). İBB Açık Veri Lisansı kapsamında kullanılmıştır. Envanter 2016-2017 fotoğrafıdır; sonra yıkılan ya da yapılan binaları yansıtmaz.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Ayazağa’da yaklaşık 2.638 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Yapım yılına göre bu binaların %28’i 1980 öncesi, %45’i 1980-2000 arası ve %27’si 2000 sonrasıdır. Kat sayısına göre dağılım ise %76 1-4 katlı, %21 5-9 katlı ve %2 9-19 katlı biçimindedir. Yani yapı stokunun yaklaşık %73’ü 2000 yılından önce inşa edilmiştir. İBB'nin 7,5 büyüklüğünde ve gece meydana geldiği varsayılan deprem senaryosu modellemesinde Ayazağa için 5 bina çok ağır, 23 bina ağır, 152 bina orta ve 448 bina hafif hasarlı öngörülmüştür; bu bir senaryo modellemesidir, gerçekleşecek bir tahmin değildir. Karşılaştırma için: bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 18.03.2018 tarihli 30364 mükerrer sayılı Resmî Gazete'de yayımlanmış ve 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girmiştir — dolayısıyla 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu sayılar MAHALLE GENELİNE aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez: riskli yapı tespiti ancak Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşun sizin binanızda yapacağı incelemeyle belirlenir. Envanter de 2016-2017 fotoğrafıdır; sonrasında yıkılan veya yapılan binaları yansıtmaz.
Maslak iş merkezine komşuluk + rezerv yapı alanı planları
Bulunduğunuz aşamaya göre bir sonraki adım farklı. Üçü de ücretsiz, kayıt istemez.
6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →
6306 kapsamında riskli yapısını yenileyen malike, yapıyo komisyonu ₺0 olmakla birlikte devletin sunduğu başlıca destekler:
Not: Yarısı Bizden (yalnız İstanbul) yürürlükteki karara göre 31 Aralık 2026'da sona eriyor; 31 Aralık 2027'ye uzatıldığı 07.09.2026'da açıklandı, resmî karar henüz yayımlanmadı. Kritik olan başvuru değil, riskli yapı onayıdır: karara göre hibe ve kredi sözleşmesi, 31 Aralık 2026'ya kadar 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak onaylanan binalar için yapılabilir. Aynı kişi Yarısı Bizden ile Dünya Bankası kredisini AYNI ANDA kullanamaz — birini seçersiniz. Yarısı Bizden karşılıksız hibeyi içerir; Dünya Bankası daha büyük ama tamamı geri ödenen bir kredidir. Aynı binada farklı malikler farklı program seçebilir. Hangisinin size uygun olduğu resmî başvuruda netleşir. Tutarlar gösterge; güncel koşul ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü esastır. Kira yardımı rehberi →
Daha fazlası: Sarıyer geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Kentsel dönüşüm sürecinizde işinize yarayacak yapıyo rehberleri.
Sarıyer’de başka bir mahallenin kentsel dönüşüm rehberine geçin. İlan edilmiş alan kararı bulunan mahalleler ● ile işaretlidir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — malike ₺0 komisyon.
Ayazağa için ücretsiz fizibilite