Riskli alan olduğu için yapılaşma, mahalleye genel bir emsalle değil, bu alana özel onaylanan 1/5000-1/1000 imar planlarıyla belirlenir. Ayrıca bölge Boğaziçi etkilenme bölgesi koşullarına tabidir. Tek bir 'mahalle emsali' vermek doğru değildir; hak sahibinin payı ve uzlaşma koşulları proje bazında belirlenir. Kesin değer onaylı plan ve fizibilite ile çıkar.
Fatih Sultan Mehmet, ilan edilmiş bir riskli alanın kapsamındadır. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın duyurusuna göre Fatih Sultan Mehmet Mahallesi'nde (Armutlu bölgesi) 6306 sayılı Kanun kapsamında ilan edilmiş 140 HEKTARLIK bir riskli alan bulunmaktadır — bu, İstanbul'un en büyük riskli alanlarından biridir. Alan içindeki 27 ada 105 parselin bir kısmına ilişkin 1/5000 ölçekli KNİP-341129103 ve 1/1000 ölçekli KUİP-341129101 sayılı koruma amaçlı imar planları, 6306 sayılı Kanun'un 6. maddesinin 6. fıkrası ile 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 9. ve Ek 11(h) maddeleri uyarınca 06.04.2026'da onaylanmış ve 30.04.2026'dan itibaren on beş gün süreyle askıya çıkarılmıştır; bu parsel "İdari Hizmet Alanı" olarak planlanmıştır. ⚠ Dikkat: 140 hektarlık alan TEK SEFERDE değil, parsel parsel planlanmaktadır — yukarıdaki plan yalnızca bir parseli ilgilendirir ve o parsel konut değil idari hizmet alanına ayrılmıştır. Alan içinde olmak, kendi parselinizin konut olarak planlanacağı anlamına gelmez; parselinizin hangi kullanıma ayrıldığını plandan okutun. Karar mahallenin tamamı değil, sınırları belirlenmiş 140 hektarlık bir alandır ve içindeki her parsel ayrı ayrı planlanmaktadır. Ayrıca Sarıyer'in büyük kısmı Boğaziçi Kanunu (2960) kapsamındadır; koruma mevzuatı 6306'dan bağımsız olarak ayrıca kısıtlar getirir ve iki çerçeve birlikte işler. Riskli alan ilanı, dönüşümün tek tek binalarda riskli yapı tespitiyle değil ALAN ölçeğinde yürütüleceği anlamına gelir; hak sahipliği, uzlaşma ve tahliye süreçleri 6306 sayılı Kanun'un alan hükümlerine tabidir. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Sarıyer Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir.
Fatih Sultan Mehmet için resmî kaynakta doğrulanmış bir alan kararı vardır. Dayanak 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'dur. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın duyurusuna göre Fatih Sultan Mehmet Mahallesi'nde (Armutlu bölgesi) 6306 sayılı Kanun kapsamında ilan edilmiş 140 HEKTARLIK bir riskli alan bulunmaktadır — bu, İstanbul'un en büyük riskli alanlarından biridir. Alan içindeki 27 ada 105 parselin bir kısmına ilişkin 1/5000 ölçekli KNİP-341129103 ve 1/1000 ölçekli KUİP-341129101 sayılı koruma amaçlı imar planları, 6306 sayılı Kanun'un 6. maddesinin 6. fıkrası ile 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 9. ve Ek 11(h) maddeleri uyarınca 06.04.2026'da onaylanmış ve 30.04.2026'dan itibaren on beş gün süreyle askıya çıkarılmıştır; bu parsel "İdari Hizmet Alanı" olarak planlanmıştır. ⚠ Dikkat: 140 hektarlık alan TEK SEFERDE değil, parsel parsel planlanmaktadır — yukarıdaki plan yalnızca bir parseli ilgilendirir ve o parsel konut değil idari hizmet alanına ayrılmıştır. Alan içinde olmak, kendi parselinizin konut olarak planlanacağı anlamına gelmez; parselinizin hangi kullanıma ayrıldığını plandan okutun. Askı süresi içinde 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8/b maddesi uyarınca itiraz edilebilir; süre dolduktan sonra plan kesinleşir. Yapılaşma koşulları Sarıyer'de yürürlükte olan uygulama imar planı'ndan okunur. Sonraki plan notu değişiklikleri için idareye başvurulmalıdır. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Sarıyer Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Fatih Sultan Mehmet’te yaklaşık 2.837 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Yapım yılına göre bu binaların %9’u 1980 öncesi, %63’ü 1980-2000 arası ve %28’i 2000 sonrasıdır. Kat sayısına göre dağılım ise %97 1-4 katlı, %3 5-9 katlı ve %0 9-19 katlı biçimindedir. Yani yapı stokunun yaklaşık %72’si 2000 yılından önce inşa edilmiştir. İBB'nin 7,5 büyüklüğünde ve gece meydana geldiği varsayılan deprem senaryosu modellemesinde Fatih Sultan Mehmet için 3 bina çok ağır, 19 bina ağır, 153 bina orta ve 434 bina hafif hasarlı öngörülmüştür; bu bir senaryo modellemesidir, gerçekleşecek bir tahmin değildir. Karşılaştırma için: bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 18.03.2018 tarihli 30364 mükerrer sayılı Resmî Gazete'de yayımlanmış ve 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girmiştir — dolayısıyla 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu sayılar MAHALLE GENELİNE aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez: riskli yapı tespiti ancak Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşun sizin binanızda yapacağı incelemeyle belirlenir. Envanter de 2016-2017 fotoğrafıdır; sonrasında yıkılan veya yapılan binaları yansıtmaz.
İlçenin en büyük riskli alan/dönüşüm bölgesi (Küçük Armutlu, ~140 ha)
6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →
6306 kapsamında riskli yapısını yenileyen malike, yapıyo komisyonu ₺0 olmakla birlikte devletin sunduğu başlıca destekler:
Not: Aynı kişi Yarısı Bizden ile Dünya Bankası kredisini AYNI ANDA kullanamaz — birini seçersiniz. Yarısı Bizden karşılıksız hibeyi içerir; Dünya Bankası daha büyük ama tamamı geri ödenen bir kredidir. Aynı binada farklı malikler farklı program seçebilir. Hangisinin size uygun olduğu resmî başvuruda netleşir. Tutarlar gösterge; güncel koşul ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü esastır. Kira yardımı rehberi →
Daha fazlası: Sarıyer geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Kentsel dönüşüm sürecinizde işinize yarayacak yapıyo rehberleri.
Sarıyer’de başka bir mahallenin kentsel dönüşüm rehberine geçin. İlan edilmiş alan kararı bulunan mahalleler ● ile işaretlidir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — malike ₺0 komisyon.
Fatih Sultan Mehmet için ücretsiz fizibilite