Fatih Sultan Mehmet kentsel dönüşüm

FSM (2. Boğaz) Köprüsü eteği, Baltalimanı yakını; 'Küçük Armutlu' olarak bilinen yamaç bölge. İlçenin en büyük ve en tartışmalı dönüşüm bölgesi. Yaklaşık 1,7 milyon m² alanda ~25.000 kişi ve ~5.000 gecekondu; yapı stokunun önemli bölümü ruhsatsız/kaçaktır. 2012'deki ilk riskli alan kararı iptal edildikten sonra 11 Kasım 2016 Bakanlar Kurulu kararıyla (6 Aralık 2016 Resmî Gazete) yeniden riskli alan ilan edildi (proje/plan alanı ~140 ha). Süreç mülkiyet (İBB, İTÜ, Hazine arazileri), uzlaşma ve sosyal sorunlar nedeniyle yavaş ve tartışmalı ilerliyor.

Fatih Sultan Mehmet için fizibilite ← Sarıyer geneli

FATIH SULTAN MEHMET · EMSAL

Fatih Sultan Mehmet’de emsal ve dönüşüm hakkı

Riskli alan olduğu için yapılaşma, mahalleye genel bir emsalle değil, bu alana özel onaylanan 1/5000-1/1000 imar planlarıyla belirlenir. Ayrıca bölge Boğaziçi etkilenme bölgesi koşullarına tabidir. Tek bir 'mahalle emsali' vermek doğru değildir; hak sahibinin payı ve uzlaşma koşulları proje bazında belirlenir. Kesin değer onaylı plan ve fizibilite ile çıkar.

Emsal parsele özeldir. Fatih Sultan Mehmet için binanızın kesin değeri ücretsiz fizibilite ile belirlenir.

DİKKAT ÇEKEN

İlçenin en büyük riskli alan/dönüşüm bölgesi (Küçük Armutlu, ~140 ha)

Fatih Sultan Mehmet’de süreç ve neden yapıyo?

6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →

Hızlı fizibiliteAdres/parsel ile saniyede.

Maliğe ₺0 komisyonGelir müteahhitten gelir.

Salt çoğunluk (P+1)Arsa payı çoğunluğu, baskı yok.

Denetimli + kayıtlıBağımsız denetçi + audit log.

Fatih Sultan Mehmet kentsel dönüşüm — sık sorulanlar

Küçük Armutlu (FSM Mahallesi) riskli alan mı?

Evet. 2012'deki ilk riskli alan kararının iptalinden sonra bölge, 11 Kasım 2016 Bakanlar Kurulu kararıyla (6 Aralık 2016 Resmî Gazete) yeniden riskli alan ilan edildi. Proje alanı yaklaşık 140 hektardır. Süreç mülkiyet ve uzlaşma sorunları nedeniyle tartışmalı ilerliyor; parsel durumu Bakanlık duyuruları ve e-Devlet'ten teyit edilmelidir.

Fatih Sultan Mehmet Mahallesi'nde emsal kaçtır?

Bölge riskli alan ve Boğaziçi etkilenme bölgesi kapsamında olduğundan tek bir 'mahalle emsali' yoktur; yapılaşma alana özel onaylı imar planıyla belirlenir. Kesin değer ancak onaylı plan ve ada/parsel fizibilitesi ile çıkar.

Daha fazlası: Sarıyer geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.

Kaynaklar ve referanslar

Fatih Sultan Mehmet’deki binanız ne kazandırır?

Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — maliğe ₺0 komisyon.

Fatih Sultan Mehmet için ücretsiz fizibilite

Fatih Sultan Mehmet kısa bilgi

İlçeSarıyer

Karar eşiğiSalt çoğunluk (P+1)

Malik komisyonu₺0

WhatsApp Ücretsiz fizibilite