Fatih'te emsal/KAKS ve yükseklik tek bir ilçe değeriyle ifade edilemez ve yapıyo böyle bir sayı iddia etmez: ilçe büyük ölçüde Tarihi Yarımada 1/1000 Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı içindedir ve konut alanlarında TAKS/KAKS/yükseklik, belediyece ve Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nca onaylanacak avan projeye göre belirlenir. Plan notlarına göre yapı yüksekliği koruma derecesine bağlı olarak genelde 9,50 m (1. derece / anıt etki alanı), 12,50 m (2.–3. derece) ile, ana arter ticaretinde (örn. Fevzipaşa, Millet Caddesi) belirli kotlarda 15,50 m'ye kadar, Kara Surları koruma alanı içinde ise 6,50 m ile sınırlıdır. Kesin değer ancak parsel bazında koruma kurulu görüşü ve fizibilite ile çıkar; sayfadaki hiçbir emsal/yükseklik rakamı parselinize garanti edilmez.
Sahte sayaç yok; güveni ürün gerçeğiyle kuruyoruz.
Adres/ada-parsel ile saniyede tahmini sonuç.
Gelir, süreci yürüten müteahhitten gelir; siz tek kuruş ödemezsiniz.
Bağımsız denetçi + hakediş blokajı; para iş ilerlemeden ödenmez.
Tespitten teslime audit log; süreç şeffaf, geri alınamaz.
6306 sayılı Kanun kapsamında, tespitten teslime sekiz aşama. Detaylı anlatım →
Risk + ücretsiz ön fizibilite.
Salt çoğunluk (arsa payı, P+1), baskı yok.
Şeffaf teklif; tercih sizin.
Sözleşme, ruhsat, inşaat, teslim.
Kaynaklı, güncel saha bilgisi.
Süleymaniye Yenileme Alanı — 2006'da 5366 sayılı Kanun kapsamında yenileme alanı ilan edildi; KİPTAŞ–Fatih Belediyesi iş birliğiyle yürütülen, UNESCO Dünya Mirası içindeki en tartışmalı ve yavaş ilerleyen tarihi doku yenileme projelerinden biridir.
Neslişah ve Hatice Sultan (Sulukule) — 2006'da yenileme alanı ilan edilen, TOKİ–Fatih Belediyesi–İBB iş birliğiyle ~640 konut yapılan, Roman topluluğunun yerinden edilmesi nedeniyle sosyal sonuçları çokça tartışılan proje; bu iki mahalle 2008'deki idari düzenlemeyle Karagümrük adı altında birleştirilmiştir.
Fatih, İstanbul'un Marmara'daki Kuzey Anadolu Fay Hattı'na yakın, zemini ve yapı stoku açısından risk taşıyan ilçelerinden biridir. İlçedeki yapıların büyük bölümü güncel (2007 ve 2018) deprem yönetmelikleri öncesinde inşa edilmiştir ve önemli bir kısmı riskli yapı niteliğindedir. İlçe geneli yorumlar bina özelinde bağlayıcı değildir; bina bazlı zemin ve performans incelemesi şarttır.
Fatih Belediyesi'nin Şubat 2025'te yayımladığı verilere göre ilçede dönüşüm kapsamında 897 riskli yapı tespit edilmiş, 668'i yıkılmıştır. 6306 sayılı Kanun ve 2023 tarihli 7471 sayılı değişiklikle dönüşüm kararı arsa payı salt çoğunluğu (yarıdan fazlası, P+1) ile alınır; eski 'üçte iki' koşulu kaldırılmıştır.
İlçe genelinde sabit bir emsal yoktur. Tarihi Yarımada 1/1000 Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı plan notlarına göre konut alanlarında TAKS/KAKS ve yükseklik avan projeyle, Koruma Bölge Kurulu onayıyla belirlenir; yükseklikler koruma derecesine göre 6,50 m (Kara Surları koruma alanı içi), 9,50 m (1. derece / anıt etki alanı), 12,50 m (2.–3. derece) ile, ana arter ticaretinde belirli kotlarda 15,50 m'ye kadar sınırlanır. Bu değerler ilçe geneli için garanti değildir; parsele özgü hak fizibilite ile çıkar.
Fatih emsalini ücretsiz sorgulaİstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Fatih’te yaklaşık 43.560 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Bunların %73’ü 1980 öncesi, %18’i 1980-2000 arası ve %9’u 2000 sonrasıdır — yani yapı stokunun yaklaşık %91’i 2000 yılından önce inşa edilmiştir. Bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girdiğinden, 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu dağılım ilçe geneline aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez.
Mahallenizi seçin; emsal, dönüşüm bağlamı ve sık sorulanlar mahalleye özel.
Aklınızdaki soruya dürüst bir cevap.
Daha fazlası için tüm SSS · Bilgiler platform önerisidir, hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok, bağlayıcı değil — malike ₺0 komisyon.
Fatih için ücretsiz fizibilite