Sabit emsal yok; surlara ve Haliç siluetine yakın kesimlerde yükseklik düşük tutulur, Kara Surları koruma alanı içinde plan notlarına göre 6,50 m'ye, anıt etki alanında 9,50 m'ye kadar sınırlamalar görülebilir. Kesin değer koruma kurulu ve fizibilite ile.
Ali Kuşçu için 06.08.2026 tarihli taramada ilan edilmiş ayrı bir riskli alan veya rezerv yapı alanı kararına rastlanmadı; dönüşüm 6306 sayılı Kanun kapsamında tek tek binalarda riskli yapı tespitiyle ve komşu parsellerin tevhidiyle ilerler. Fatih tarihî yarımada sit alanı kapsamındadır; her türlü yapılaşma Koruma Bölge Kurulu iznine tabidir ve bu izin 6306 sürecinden AYRI, ek bir aşamadır. Mahalle, Fatih'de yürürlükte olan uygulama imar planı çerçevesindedir. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Fatih Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir. 🏛 FATİH'TE DÖNÜŞÜM "EMSAL ARTIŞI" DEĞİL, "MEVCUT HAKKIN İADESİ" MANTIĞIYLA İŞLER. Fatih Belediye Meclisi, İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi ve Koruma Bölge Kurulu'nun 9 Ekim 2020'de oy birliğiyle kabul ettiği ve Fatih Belediyesi sayfalarında "I42 plan notu" olarak anılan düzenleme, tarihî yarımadada yaklaşık 10.000 binayı ilgilendirir. Kural şudur: yasallığı olan (ruhsatlı, iskânlı vb.) mevcut yapılar, MERİ PLANDAKİ İRTİFA DEĞERİNİ 2 KATTAN FAZLA AŞMAMAK kaydıyla BELGESİNDEKİ HAKLARIYLA yıkılıp yeniden yapılabilir. Plan notu ayrıca fonksiyon değişikliğine, terk edilen alan kadar binanın parsel içinde ötelenmesine ve otopark ihtiyacı için ilave bodrum kat yapılmasına izin verir. ⚠ Bunun sizin için anlamı: fizibilitenizi yeni bir emsal üzerinden değil, BİNANIZIN RUHSAT/İSKÂN BELGESİNDEKİ haklar üzerinden kurun — plan notu size ek emsal vermez, mevcut hakkınızı yeniden kullandırır. Ruhsatı olmayan yapılarda bu yol açık değildir. ⛔ KAPSAM DIŞI: eski Eminönü bölgesi, Dünya Mirası alanları, Kara Surları Koruma Alanı, 1. ve 2. derece koruma bölgeleri, 5366 sayılı Kanun uyarınca ilan edilmiş yenileme alanları, tamamen yol ve/veya donatı alanında kalan yapılar ve 3194 sayılı İmar Kanunu'nun geçici 16. maddesi (imar barışı) kapsamındaki yapılar. Tescilli anıt eserden etkilenen yapılarda Anıtlar Kurulu kararı gerekir; diğer yapılarda başvuru Fatih Belediyesi'ne yapılır. Parselinizin kapsamda olup olmadığını Fatih Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden YAZILI olarak teyit edin.
Ali Kuşçu için ilan edilmiş bir alan kararı bulunmadığından süreç bina bazlı işler: lisanslı kuruluşça riskli yapı tespiti, tespitin tebliği, 15 gün içinde itiraz hakkı, kesinleşme ve ardından arsa payı çoğunluğuyla (salt çoğunluk — payların yarısından fazlası) alınan malik kararı. Yapılaşma koşulları (emsal, TAKS, yençok) mahallenin bağlı olduğu uygulama imar planından okunur (Fatih'de yürürlükte olan uygulama imar planı). Hangi planın sizin parselinizi kapsadığı ve plana sonradan işlenmiş plan notu değişiklikleri belirleyicidir — bu ikisi mutlaka idareden alınmalıdır. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Fatih Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir.
İBB açık verisinden, mahalle geneli. Tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez.
Deprem senaryosu (İBB, 7,5 Mw, gece): ağır ya da çok ağır hasar öngörülen 126 bina, orta hasar 222, hafif hasar 389. Bu tek bir senaryonun modellemesidir; olacakları göstermez.
Binanızın durumu için ücretsiz ön fizibilite; riskli olup olmadığını ise yalnız lisanslı kuruluşun yapacağı riskli yapı tespiti söyler.
Kaynak: İBB Açık Veri — Mahalle Bazlı Bina Analiz Verisi (2016-2017 MAKS, 20 kattan az yapılar); İBB Açık Veri — Deprem Senaryosu Analiz Sonuçları (7,5 Mw, gece senaryosu). İBB Açık Veri Lisansı kapsamında kullanılmıştır. Envanter 2016-2017 fotoğrafıdır; sonra yıkılan ya da yapılan binaları yansıtmaz.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Ali Kuşçu’da yaklaşık 981 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Yapım yılına göre bu binaların %73’ü 1980 öncesi, %19’u 1980-2000 arası ve %8’i 2000 sonrasıdır. Kat sayısına göre dağılım ise %38 1-4 katlı, %62 5-9 katlı ve %0 9-19 katlı biçimindedir. Yani yapı stokunun yaklaşık %92’si 2000 yılından önce inşa edilmiştir. İBB'nin 7,5 büyüklüğünde ve gece meydana geldiği varsayılan deprem senaryosu modellemesinde Ali Kuşçu için 49 bina çok ağır, 77 bina ağır, 222 bina orta ve 389 bina hafif hasarlı öngörülmüştür; bu bir senaryo modellemesidir, gerçekleşecek bir tahmin değildir. Karşılaştırma için: bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 18.03.2018 tarihli 30364 mükerrer sayılı Resmî Gazete'de yayımlanmış ve 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girmiştir — dolayısıyla 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu sayılar MAHALLE GENELİNE aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez: riskli yapı tespiti ancak Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşun sizin binanızda yapacağı incelemeyle belirlenir. Envanter de 2016-2017 fotoğrafıdır; sonrasında yıkılan veya yapılan binaları yansıtmaz.
Kara Surları (Eğrikapı) ve Ayvansaray çevresi.
Bulunduğunuz aşamaya göre bir sonraki adım farklı. Üçü de ücretsiz, kayıt istemez.
6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →
6306 kapsamında riskli yapısını yenileyen malike, yapıyo komisyonu ₺0 olmakla birlikte devletin sunduğu başlıca destekler:
Not: Yarısı Bizden (yalnız İstanbul) yürürlükteki karara göre 31 Aralık 2026'da sona eriyor; 31 Aralık 2027'ye uzatıldığı 07.09.2026'da açıklandı, resmî karar henüz yayımlanmadı. Kritik olan başvuru değil, riskli yapı onayıdır: karara göre hibe ve kredi sözleşmesi, 31 Aralık 2026'ya kadar 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak onaylanan binalar için yapılabilir. Aynı kişi Yarısı Bizden ile Dünya Bankası kredisini AYNI ANDA kullanamaz — birini seçersiniz. Yarısı Bizden karşılıksız hibeyi içerir; Dünya Bankası daha büyük ama tamamı geri ödenen bir kredidir. Aynı binada farklı malikler farklı program seçebilir. Hangisinin size uygun olduğu resmî başvuruda netleşir. Tutarlar gösterge; güncel koşul ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü esastır. Kira yardımı rehberi →
Daha fazlası: Fatih geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Kentsel dönüşüm sürecinizde işinize yarayacak yapıyo rehberleri.
Fatih’te başka bir mahallenin kentsel dönüşüm rehberine geçin.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — malike ₺0 komisyon.
Ali Kuşçu için ücretsiz fizibilite