Balat kentsel dönüşüm

İlçenin kuzeyinde, Haliç kıyısında; Fener ve Ayvansaray'a komşu, ünlü renkli evleriyle anılan tarihi semt. Eski Yahudi mahallesi; cumbalı renkli evleri, kiliseleri, sinagogları ve dar sokaklarıyla yoğun tescilli doku içerir. Fener-Balat-Ayvansaray yenileme çalışmaları kapsamındadır ve dönüşüm tümüyle koruma/restorasyon odaklıdır.

Balat için fizibilite ← Fatih geneli

BALAT · EMSAL

Balat’de emsal ve dönüşüm hakkı

Klasik emsal/dönüşüm konuşulamaz; mahalle ağırlıkla tescilli sivil mimari içerir, çoğu yapı onarılır/restore edilir. Yeni inşaat koruma kurulu onayına ve sıkı yükseklik/cephe kurallarına bağlıdır; kesin koşullar parsele özel koruma kurulu görüşü ile netleşir.

Emsal parsele özeldir. Balat için binanızın kesin değeri ücretsiz fizibilite ile belirlenir.

DİKKAT ÇEKEN

Fener-Balat-Ayvansaray yenileme alanı; tarihi renkli evler ve sivil mimari dokusu.

Balat’de süreç ve neden yapıyo?

6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →

Hızlı fizibiliteAdres/parsel ile saniyede.

Maliğe ₺0 komisyonGelir müteahhitten gelir.

Salt çoğunluk (P+1)Arsa payı çoğunluğu, baskı yok.

Denetimli + kayıtlıBağımsız denetçi + audit log.

Balat kentsel dönüşüm — sık sorulanlar

Balat'ta evimi yıkıp yeniden yapabilir miyim?

Genelde hayır. Balat ağırlıkla tescilli sivil mimari içerir; tescilli yapılar yıkılmaz, onarılır ve restore edilir. Tescilsiz parsellerde dahi yeni inşaat sıkı yükseklik/cephe kurallarına ve koruma kurulu onayına bağlıdır. Önce parselinizin tescil ve sit durumunu sorgulamak gerekir.

Balat'ta dönüşüm yatırım için cazip mi?

Balat'ta süreç standart kentsel dönüşümden çok koruma/restorasyon mantığıyla işler; yıkıp-yükseltme beklentisi gerçekçi değildir. Değer daha çok mevcut tarihi yapının nitelikli restorasyonundan gelir. Her işlem koruma kurulu iznine tabidir.

Daha fazlası: Fatih geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.

Kaynaklar ve referanslar

Balat’deki binanız ne kazandırır?

Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — maliğe ₺0 komisyon.

Balat için ücretsiz fizibilite

Balat kısa bilgi

İlçeFatih

Karar eşiğiSalt çoğunluk (P+1)

Malik komisyonu₺0

WhatsApp Ücretsiz fizibilite