Kentsel dönüşüm takvimi
yasal süreler tek sayfada

Kritik tarih hesaplayıcı

İki bağımsız hesap — bildiğiniz tarihi girin, ilgili süreler gösterge olarak hesaplansın:

Hesaplar takvim günü üzerinden yapılır ve göstergedir — son günün hafta sonu/resmî tatile denk gelmesi hâlinde süre ilk iş gününe uzayabilir; bağlayıcı olan tebligattır.

Tespitten iskâna: yasal süre haritası

Her adımda dayanak madde ve derin rehber bağlantısı — tipik riskli yapı parseli (apartman) akışı:

1. Fizibilite & hazırlık süre sizde

   İmar hakkınızı, kabaca kaç daire çıkacağını ve destek haklarınızı öğrenin; komşularla ilk mutabakat zeminini kurun. Ücretsiz fizibilite + destek rehberi.

   Yasal süre işlemez — bu aşama tamamen sizin kontrolünüzde.

2. Riskli yapı tespiti rapor + ~10 iş günü şerh

   Tek malikin başvurusu yeterli. Lisanslı kuruluş inceler; rapor eksiksizse en geç 10 iş günü içinde tapu kütüğüne işlenmek üzere bildirilir, yapıya tutanak asılır, e-Devlet'ten bildirilir, muhtarlıkta 15 gün ilan edilir. Tespit rehberi.

   Yönetmelik md. 7/2-4.

3. İtiraz penceresi 15 gün

   İlanın son gününden itibaren 15 gün içinde Müdürlüğe dilekçeyle itiraz; itirazı 7 üyeli teknik heyet inceler (rapor, itiraz sebebiyle bağlı olmaksızın bütün unsurlarıyla denetlenir). Ret hâlinde 30 gün içinde idari dava. İtiraz rehberi.

   Yönetmelik md. 7/5, md. 9-10; Kanun md. 6/9.

4. Karar toplantısı salt çoğunluk · 15+15 gün

   Bir malikin çağrısıyla bütün malikler toplanır (Ek-12 form, 15 gün ilan ya da noter); karar arsa payı salt çoğunluğuyla alınıp tutanağa bağlanır. Katılmayanlara teklif 15 gün ilanla bildirilir + 15 gün kabul süresi; kabul etmeyenin payı açık artırmaya gider. Toplantı usulü.

   Yönetmelik md. 15/2, md. 15/A; Kanun md. 6/1.

5. Sözleşme & müteahhit ruhsat öncesi güvenceler

   Kat karşılığı sözleşme imzalanır; müteahhit yapı ruhsatı alınmadan önce yapı yaklaşık maliyetinin %6'sı kadar teminat verir (bina tamamlama sigortası varsa teminat aranmaz). Sözleşme rehberi + müteahhit bulma.

   Yönetmelik md. 13/9; Kanun md. 8/6.

6. Tahliye + kira yardımı başvuru ≤ 1 yıl

   Önce anlaşma esastır; anlaşmalı çıkışta kira yardımı riskli yapıda 18 ay (riskli/rezerv alanda 48 aya kadar), kiracıya 2 aylık tek seferde. Başvuru tahliye/yıkımdan itibaren 1 yıl içinde. Tahliye süreleri + güncel tutarlar.

   Kanun md. 5/1; Yönetmelik md. 16.

7. Yıkım ≤ 90 gün

   Maliklere yıkım için 90 günden fazla olmamak üzere süre verilir; yıkım ruhsatı, tek malikin başvurusuyla ve tahliye + abonelik kapama belgeleriyle 6 iş günü içinde düzenlenir. Süresinde yıkılmazsa idare devreye girer, masraf hisseniz oranında size döner. 90 gün süreci.

   Kanun md. 5/3-4; Yönetmelik md. 8/3.

8. İnşaat fesih eşikleri: 1 yıl / 6 ay

   Müteahhit 1 yıl içinde işe başlamaz ya da işi 6 aydan fazla durdurursa, salt çoğunluk kararı + Müdürlük incelemesi + 30 günlük ihtar sonrası sözleşmeler resen feshedilmiş sayılır; ödenen kira yardımları geri istenmez. Satış tarafında %10 kuralı: müteahhit, İdare izni olmadan ve tamamlanma oranının üzerinde satış yapamaz. Fesih rehberi + %10 kuralı.

   Yönetmelik md. 15/11, md. 13/10.

9. Teslim & iskân yapı kullanma izni

   Yapı kullanma izin belgesiyle müteahhit payının satış kısıtı kalkar, teminat iade edilir; tapular yeni bağımsız bölümlere dönüşür. Vergi-harç muafiyetleri süreç boyunca işler — muafiyet listesi.

   Yönetmelik md. 13/9-10; Kanun md. 7/9-10.

Riskli alan uygulamasındaysanız tahliye takvimi farklı işler (15 gün kurum takvimi / ≥30+≥30 gün) — alan/parsel farkını okuyun.

Sık sorulanlar