Süreç boyunca mimari kararlar beş noktada kaderinizi belirler — hepsinde imzadan önce söz hakkınız var:
Parselin emsali, TAKS'ı ve çekme mesafeleri; kaç m², kaç daire, nasıl bir kütle çıkacağını belirler. Teklifleri kıyaslamadan önce kendi tabanınızı bilin: ücretsiz fizibilite.
"Güzel daireler yapacağız" söz değil, ektir: kat planları, daire tipleri ve marka/model düzeyinde teknik şartname sözleşmeye eklenmeli. Kontrol listesi: 12 kritik madde.
Kat, cephe ve manzara farkı şerefiyedir; adil dağıtım mimari plan üzerinde, gerekçeli tabloyla yapılır. Ayrıntı: şerefiye rehberi.
Yapı ruhsatı, belediyenin onayladığı mimari projeyle alınır; bu andan sonra plan değişikliği tadilat projesi/ruhsatı ister. Ruhsat sürecinin bütünü: adım adım rehber.
Yeni kat irtifakı/kat mülkiyeti tescilinde elektronik ortamda düzenlenen, idarece onaylı mimari proje esas alınır ve yönetim planında malik imzası aranmaz (Yön. md. 15/12). Yani plandaki daire = tapudaki daireniz: tapu yolculuğu.
İnşaatta "projede yazan ≠ sahada olan" açılırsa erken yakalayın; teslimde bağımsız kontrol ve eksik-iş listesi şart. Güvence seti: 6 kalkan.
Dönüşümde meslekler sık karışır; görev haritası şöyledir:
| İş | Kim yapar | Malik notu |
|---|---|---|
| Riskli yapı tespiti | Bakanlık lisanslı kuruluşun mühendisleri (her tespitte en az bir inşaat mühendisi zorunlu) | Tespit mimarlık değil mühendislik işidir — kuruluş seçimi |
| Yeni binanın mimari projesi | Mimar (proje müellifi) | Kat planları + cepheler + m² tabloları — onaydan önce inceleyin |
| Statik / betonarme proje | İnşaat mühendisi | Mimariyle birlikte ruhsat eki olur |
| Güçlendirme projesi | İnşaat mühendisi ağırlıklı ekip | Karar eşiği farklıdır (4/5) — güçlendirme mi, yıkım mı? |
| Uyuşmazlık müzakeresi (15/B) | Lisanslı kuruluşta mimar dâhil 6 meslekli zorunlu kadro | müzakere kuruluşları rehberi |
Kendi dairenizin yeri, yönü ve net/brüt m² değeri planda okunmalı.
"Hangi daire kime, hangi farkla" — gerekçeli ve imzalı.
Malzeme kalitesi marka/model/muadil düzeyinde; "1. sınıf malzeme" tek başına ölçü değildir.
Otopark, bahçe, blok yerleşimi — özellikle çok bloklu parselde kritik.
Zorunlu değil ama iyi pratik; beklenti-uyuşmazlığını baştan azaltır.
Bu çıktılar sözleşme eki yapılmadıkça broşürdür — sözleşme rehberi + hukuki eşiklerde avukat.
Mimari teklifleri kıyaslamanın ilk şartı, parselinizin gerçek imar hakkını bilmektir. Emsal, TAKS ve tahmini daire tablonuzu saniyeler içinde görün — kayıt yok, malike ₺0 komisyon.
Ücretsiz fizibilite