Kentsel Dönüşüm ve İmar Sözlüğü

6306 Sayılı Kanun 6306 sayılı "Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun" (2012), kentsel dönüşümün temel… Acele Kamulaştırma Acele kamulaştırma, kamulaştırmanın hızlandırılmış usulüdür (2942 sayılı Kanun md. 27): mahkemece tespit… Ada ve Parsel Parsel, tapuya kayıtlı, sınırları belli tek bir arazi parçasıdır; ada ise etrafı yollarla/sınırlarla… Arsa Payı Arsa payı, bir bağımsız bölümün (dairenin) binanın oturduğu arsa üzerindeki ortak mülkiyet oranıdır; tapuda… Açık Artırma (Arsa Payı Satışı) 6306'da açık artırma; salt çoğunlukla alınan dönüşüm kararına katılmayan malikin arsa payının, SPK lisanslı… Bina Tamamlama Sigortası Bina tamamlama sigortası (veya banka teminatı), müteahhidin inşaatı yarım bırakması riskine karşı maliği… DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) tarafından sunulan Zorunlu Deprem Sigortası, konutları deprem ve deprem… Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı (DPÖH) Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı; 6306 kapsamındaki dönüşüm faaliyetlerinin finansmanı için Kentsel Dönüşüm… Emsal (KAKS) Emsal (Kat Alanı Katsayısı / KAKS), bir parselde yapılabilecek toplam inşaat alanının arsa alanına oranıdır.… Enkaz Bedeli Enkaz bedeli; yıkılan/yıktırılan yapının enkaz değerine karşılık, hak sahibine yapılabilen ödemedir. 6306… Gabari Gabari, bir binanın imar planınca izin verilen azami yüksekliğidir; genellikle metre (ör. 24.50 m) veya kat… Güçlendirme Güçlendirme, riskli veya yetersiz bir binanın YIKILMADAN, taşıyıcı sistemine mühendislik müdahaleleriyle… Hasar Tespiti (Ağır/Orta/Az Hasarlı) Hasar tespiti, deprem gibi bir afet sonrası binaların "az/orta/ağır hasarlı" veya "yıkık" olarak… İfraz ve Tevhid İfraz, bir parselin birden fazla parçaya BÖLÜNMESİ; tevhid ise birden fazla parselin tek parselde… İmar Durumu (İmar Çapı) İmar durumu belgesi (imar çapı), bir parselin imar planındaki yapılaşma koşullarını — emsal (KAKS), TAKS… İmar Hakkı Aktarımı İmar hakkı aktarımı; bir parseldeki yapılaşma hakkının (inşaat alanının) başka bir parsele veya alana… İskan (Yapı Kullanma İzni) İskan (yapı kullanma izin belgesi), tamamlanan binanın ruhsat ve projesine uygun yapıldığını ve oturmaya… Kat İrtifakı Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış (inşaat halindeki) bir yapıda, ileride kurulacak kat mülkiyetine esas… Kat Karşılığı İnşaat Kat karşılığı (arsa payı karşılığı) inşaat, maliklerin arsasını müteahhide vermesi ve karşılığında yeni… Kat Malikleri Birliği Kat malikleri birliği (KMB), bir binadaki maliklerin kentsel dönüşüm sürecini birlikte, tek elden yürütmek… Kat Mülkiyeti Kat mülkiyeti, tamamlanmış ve iskanı alınmış bir binadaki her bağımsız bölümün (dairenin) ayrı ayrı… Kentsel Dönüşüm Kentsel dönüşüm, afet riski taşıyan veya ekonomik ömrünü doldurmuş yapıların güncel deprem yönetmeliğine… Kentsel Dönüşüm Kredisi Kentsel dönüşüm kredisi, riskli yapı maliklerine devlet destekli, düşük faizli ve uzun vadeli açılan… Kira Yardımı Kira yardımı, riskli yapının tahliyesinden sonra inşaat süresince hak sahiplerine Çevre, Şehircilik ve İklim… Konut Sertifikası (6306) Konut sertifikası; anlaşma ile tahliye edilen, yıktırılan veya kamulaştırılan yapıların hak sahiplerine… Kıymet Takdir Komisyonu Kıymet takdir komisyonu; kamu eliyle yürütülen dönüşüm uygulamalarında, alandaki taşınmazların değerini… Müteahhit (Yüklenici) Müteahhit, kentsel dönüşümde binanın yıkımını ve yeniden inşasını üstlenen firma veya kişidir. Kat karşılığı… Net / Brüt Metrekare Brüt metrekare, dairenin duvar, kolon ve ortak alan payı dahil toplam alanıdır; net metrekare ise fiilen… Oturma Hakkı (Dönüşümde) Oturma hakkı; kamu uygulamasında, borçlanma bedelini ödeyemeyeceğini beyan eden yoksul/dar gelirli hak… Rezerv Yapı Alanı Rezerv yapı alanı; 6306 kapsamındaki dönüşüm uygulamalarında kullanılmak üzere, yeni yerleşim alanı olarak… Riskli Alan Riskli alan; zemin yapısı veya üzerindeki yapılaşma sebebiyle can ve mal kaybına yol açma riski taşıyan ve… Riskli Yapı Riskli yapı, 6306 sayılı Kanun kapsamında, deprem gibi afetlerde yıkılma veya ağır hasar görme riski… Salt Çoğunluk (P+1) Kentsel dönüşümde dönüşüm kararı, 9 Kasım 2023'te yürürlüğe giren 7471 sayılı Kanun'la arsa payının SALT… TAKS (Taban Alanı Katsayısı) TAKS (Taban Alanı Katsayısı), bir parselde binanın oturduğu taban alanının (zemin izdüşümü) arsa alanına… Tebligat Tebligat, kentsel dönüşüm sürecinde idari kararların (riskli yapı tespiti, yıkım kararı, toplantı çağrısı)… Teknik Heyet Teknik heyet, riskli yapı tespitine yapılan itirazları inceleyen 7 üyeli kuruldur: üniversitelerce… Veraset İlamı (Mirasçılık Belgesi) Veraset ilamı (mirasçılık belgesi), bir kişinin yasal mirasçılarını ve miras paylarını gösteren, sulh hukuk… Yapı Kayıt Belgesi (İmar Barışı) Yapı Kayıt Belgesi, 2018 İmar Barışı kapsamında ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapıların kayıt altına… Yapı Ruhsatı (İnşaat Ruhsatı) Yapı ruhsatı, bir binanın onaylı projesine göre inşa edilmesine izin veren resmi belgedir; belediye veya… Yapı Yaklaşık Maliyet Bedeli Yapı yaklaşık maliyet bedeli; Bakanlıkça her yıl yayımlanan mimarlık ve mühendislik hizmet bedeli hesabına… Yençok (Yapı Yüksekliği En Çok) Yençok, imar planında bir yapının çıkabileceği azami yüksekliği veya kat sayısını gösteren kısaltmadır… Çekme Mesafesi Çekme mesafesi (yapı yaklaşma mesafesi), binanın parsel sınırlarından — yol, komşu ve arka bahçe — bırakması… Ön Alım Hakkı (Başkanlık) Ön alım hakkı; uygulama alanındaki taşınmazın üçüncü kişilere satılması hâlinde, Kentsel Dönüşüm… Şerefiye Şerefiye, aynı binadaki daireler arasındaki değer farkıdır; kat, cephe, manzara ve konum gibi etkenlerden…