yapıyo
Ücretsiz fizibilite
Tek malikin başvurusu yeterli · itiraz hakkı 15 gün

Riskli yapı tespiti
başvuru, süreç, itiraz

Riskli yapı tespiti; Bakanlık lisanslı kuruluşların binayı yerinde inceleyip (beton karot, donatı, röleve) teknik rapor hazırlamasıyla yapılır. Herhangi bir malikin tek başına başvurusu yeterlidir — komşu onayı gerekmez. Rapor eksiksizse genellikle ~10 iş günü içinde tapuya şerh işlenir; tebliğden itibaren 15 gün itiraz hakkınız vardır. Tespit, kentsel dönüşüm sürecinin ve kira yardımı hakkının resmî başlangıcıdır.

Önce fizibilitenizi görün 5 adımlı süreç
yapıyo lisanslı bir tespit kuruluşu değildir. Riskli yapı tespitini yalnızca Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluşlar yapabilir. yapıyo; tespit öncesi ücretsiz fizibilitenizi çıkarır, süreci koordine eder ve tespit sonrası mutabakat–müteahhit–denetim adımlarını yönetir. Resmî tespit ve itiraz merci ilgili İl Müdürlüğü'dür.

Riskli yapı tespiti nasıl yaptırılır? — 5 adım

Başvurudan tapu şerhine, sonrasındaki haklarınıza kadar:

1
Lisanslı kuruluşa başvurun

Dilekçe, tapu ve kimlikle Bakanlık lisanslı tespit kuruluşuna başvurulur. Herhangi bir malik tek başına başvurabilir — tüm maliklerin onayı gerekmez.

2
Saha incelemesi

Mühendisler binadan beton karot örneği alır, donatıları ve taşıyıcı sistemi inceler, binanın rölevesini çıkarır.

3
Rapor idareye iletilir

Bina "riskli" ya da "risksiz" olarak raporlanır; rapor elektronik sistemle ilgili idareye iletilir. Ayrıntı: tespit rehberi.

4
Tebligat + tapu şerhi + 15 gün itiraz

Rapor eksiksizse genellikle ~10 iş günü içinde tapuya şerh işlenir; tebligat e-Devlet üzerinden yapılır. Tebliğden itibaren 15 gün içinde itiraz edebilirsiniz: itiraz rehberi.

5
Haklarınız başlar

Tespit kesinleşince kira yardımı hakkı doğar; yıkım/yeniden yapım kararını malikler arsa payı salt çoğunluğuyla (P+1) alır.

✓
Tespitten önce: fizibilite

Tespite girmeden binanızın imar hakkını ve dönüşümün size ne kazandıracağını görün — ücretsiz fizibilite, kayıt yok.

"Binam riskli mi?" — e-Devlet'ten sorgulama

Mevcut tespiti sorgulayın

e-Devlet'te "Riskli Yapı Tespiti" hizmeti (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı altında) binanız hakkında yapılmış bir tespit olup olmadığını gösterir; tebligatlar da e-Devlet'e düşer.

Kayıt yoksa "sağlam" demek değildir

Sorguda kayıt çıkmaması, bina hiç incelenmediği anlamına gelir. Tespit kendiliğinden yapılmaz — bir malikin lisanslı kuruluşa başvurmasıyla başlar.

Hasar tespitiyle karıştırmayın

Deprem sonrası hasar tespiti (az/orta/ağır) AYRI bir yoldur; süreleri de farklıdır. Fark için: hasar tespiti rehberi.

İlgili rehberler

Tespit nasıl yapılır? →Başvurudan tapu şerhine adım adım süreç. Tespite itiraz →15 gün itiraz, teknik heyet, 30 gün dava hakkı. Şerhli daire satılır mı? →Riskli yapı şerhi ve kaldırılması. Riskli yapı ≠ riskli alan →İki kavramın farkı, tablolu karşılaştırma. Sözlük: riskli yapı →Tanım ve ilişkili kavramlar. Kira yardımı rehberi →Tespit sonrası doğan hak: il il güncel tutarlar.

Sık sorulanlar

Riskli yapı tespiti için tüm komşuların onayı gerekir mi?
Hayır. Tespit başvurusunu herhangi bir malik tek başına yapabilir; tüm maliklerin onayı gerekmez. (Yıkıp yeniden yapma kararı ise ayrıdır — arsa payı salt çoğunluğu, P+1, ile alınır.)
Binamın riskli olup olmadığını e-Devlet'ten sorgulayabilir miyim?
e-Devlet'teki "Riskli Yapı Tespiti" hizmetinden binanız hakkında yapılmış bir tespit olup olmadığını görebilirsiniz; tebligatlar da e-Devlet üzerinden yapılır. Kayıt görünmüyorsa bina "sağlam" demek değildir — tespit ancak lisanslı kuruluşa başvuruyla yapılır.
Riskli yapı tespiti ne kadar sürer?
Saha incelemesi (beton karot, donatı tespiti, röleve) ve raporun idareye iletiminden sonra, rapor eksiksizse genellikle yaklaşık 10 iş günü içinde tapuya "riskli yapı" şerhi işlenir.
Rapora itiraz edebilir miyim?
Evet. Tebliğden itibaren 15 gün içinde İl Müdürlüğü'ne yazılı itiraz edilir; itirazı, 4 üniversite öğretim üyesi ile Bakanlık/Başkanlık görevlisi 3 üyeden oluşan 7 kişilik teknik heyet inceler (6306 md. 3). Ret hâlinde 30 gün içinde idari yargıda iptal davası açılabilir. İtiraz hakkı maliklerindir; kiracı itiraz edemez.
Tespit "riskli" çıkarsa ne olur?
Tapuya şerh işlenir ve süreç resmen başlar: kira yardımı hakkı doğar; yıkım/yeniden yapım kararı için malikler arsa payı salt çoğunluğuyla (P+1) karar alır. Tespit tek başına "evinizin hemen yıkılacağı" anlamına gelmez; itiraz ve karar hakları işler.
Riskli yapı tespiti ile deprem hasar tespiti aynı şey mi?
Hayır — iki farklı yoldur. Hasar tespiti afet sonrası idarenin yaptığı hızlı değerlendirmedir (az/orta/ağır); riskli yapı tespiti ise 6306 kapsamında, afet olmadan, lisanslı kuruluşa başvuruyla yapılan teknik incelemedir.

Tespitten önce tabloyu görün

Binanızın imar hakkını, kaç daireye dönüşebileceğini ve destek haklarınızı ücretsiz fizibiliteyle görün — tespite ve komşu görüşmelerine hazır başlayın. Kayıt yok, maliğe ₺0 komisyon.

Ücretsiz fizibilite
Kritik süreler
BaşvuruTek malik yeterli
Tapuya şerh~10 iş günü
İtiraz süresiTebliğden 15 gün
İdari davaRet sonrası 30 gün
Dönüşüm kararıSalt çoğunluk (P+1)
WhatsApp Ücretsiz fizibilite