yapıyo
Ücretsiz fizibilite
Karar rehberi · kendi avukatınızla çalışabilirsiniz

Kentsel dönüşümde avukat
ne zaman gerekir, neye bakar?

Kentsel dönüşümde avukat yasal olarak zorunlu değildir; ama beş kritik anda kuvvetle önerilir: kat karşılığı sözleşme imzası öncesi, riskli yapı tespitine itiraz ve dava, karara katılmayan malik (açık artırma), miras/hisse sorunları ve inşaatın yarım kalması (fesih). Bu sayfa hangi anda ne tür bir uzmanlık gerektiğini ve avukatın sözleşmede neye bakması gerektiğini anlatır.

5 kritik an Ücretsiz fizibilite
yapıyo bir hukuk bürosu değildir ve hukuki danışmanlık vermez. Tarafsız süreç koordinatörüyüz; mutabakat, kura ve yasal süre çıktılarımız platform önerisidir ve avukat onayına tabidir. Sözleşmenizi her zaman kendi seçtiğiniz bağımsız bir avukata inceletebilirsiniz — bunu açıkça öneririz. Bu sayfa avukat listesi/tavsiyesi içermez; bir karar rehberidir.

Avukatın kritik olduğu 5 an

Her aşamada değil — ama bu anlarda sözleşmeden önce/süre dolmadan danışın:

1
Kat karşılığı sözleşme imzası öncesi

En kritik an. Paylaşım oranı, teminat, hakediş planı, ceza maddeleri ve tapu devir sırası imzadan önce incelenmeli. Sözleşme rehberi →

2
Tespite itiraz ve iptal davası

Riskli yapı raporuna itiraz tebliğden 15 gün, ret sonrası idari dava 30 gün — süreler kısa, usul önemli. İtiraz rehberi →

3
Karara katılmayan malik / açık artırma

Karar P+1 ile alındığında katılmayan malikin payı için Kanun'daki açık artırma süreci işler; iki taraf için de hak kaybı riski vardır. Açık artırma rehberi →

4
Miras, hisse ve vekâlet sorunları

Veraset ilamı, imza vermeyen mirasçı, elbirliği mülkiyeti, yurt dışındaki malik için vekâlet — dönüşümü en çok kilitleyen dosyalar. Miras rehberi →

5
İnşaat yarım kalırsa: fesih

Müteahhit işi bırakırsa sözleşme feshi ve 6306'daki idari fesih yolları devreye girer; delil ve ihtar düzeni belirleyicidir. Fesih rehberi →

✓
yapıyo'da avukatın yeri

Süreç çıktılarımız (mutabakat, kura, yasal süre) avukat onayına tabidir; sözleşme aşamasında belgeleriniz kendi avukatınızla paylaşılır. Nasıl çalışır →

Avukat kat karşılığı sözleşmesinde neye bakar?

İmzadan önce netleşmesi gereken başlıklar — görüşmenize kontrol listesi olarak götürün:

Teminat ve sigorta →Bina tamamlama sigortası / teminat mektubu yazılı mı, tutarı işin bedeliyle orantılı mı? Paylaşım oranı ve ekleri →Oran net mi; ortak alan, otopark ve yönetmelik tabanı vaadin içinde mi? Hakediş ve tapu devri sırası →Tapular hangi aşamada devrediliyor; para/iş dengesi hangi mekanizmayla korunuyor? Süre ve gecikme cezası →Teslim tarihi, uzatma koşulları ve gecikme tazminatı (aylık kira bedeli) yazılı mı? Kira yükümlülüğü →İnşaat boyunca kira/taşınma bedelini kim, ne kadar süre ödüyor? Tebligat ve süreler →e-Devlet tebligatları ve 15 günlük süreler usulüne uygun mu?

Doğru avukat nasıl seçilir?

Uzmanlık alanına bakın

Gayrimenkul/inşaat hukuku ve özellikle kat karşılığı + 6306 dosya deneyimi sorun; boşanma avukatına imar davası taşımayın.

Baro kaydını doğrulayın

Avukatın bağlı olduğu baronun levhasından kaydını doğrulayabilirsiniz; vekâletnameyi noter üzerinden, kapsamı net yazdırarak verin.

Ücreti baştan netleştirin

Ücret vekâlet sözleşmesiyle serbestçe kararlaştırılır; alt sınırı her yıl yayımlanan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi belirler. Kapsamı (yalnız sözleşme incelemesi mi, süreç takibi mi) yazılı ayırın.

BİNA SAHİBİYSENİZ

Avukata gitmeden tabloyu netleştirin

İmar hakkınızı ve adil paylaşım bandınızı bilerek görüşmeye gidin — avukatınızın işi kolaylaşır, saatiniz boşa gitmez. Süreç boyunca tüm belgeler kendi avukatınızla paylaşılabilir.

Ücretsiz fizibilite
AVUKATSANIZ

Dosyası düzenli projelerle çalışın

yapıyo projelerinde tapu kayıtları, mutabakat oyları, tebligatlar ve süreler baştan itibaren kayıt altındadır — dosyanız dağınık klasörlerle değil, düzenli veriyle gelir. Bağımsız profesyonel ağımıza başvurabilirsiniz.

İş ortağı başvurusu

Sık sorulanlar

Kentsel dönüşümde avukat zorunlu mu?
Yasal zorunluluk yoktur; ancak kat karşılığı sözleşmesi imza öncesi, tespite itiraz/dava, karara katılmayan malik (açık artırma) ve miras/hisse sorunlarında kuvvetle önerilir. yapıyo'da sözleşme ve mutabakat çıktıları da avukat onayına tabidir — platform önerisi hukuki garanti değildir.
Sözleşmeyi kendi avukatıma inceletebilir miyim?
Evet, her zaman. yapıyo süreçlerinde kat karşılığı sözleşmesini imzalamadan önce kendi avukatınıza inceletmenizi açıkça öneririz; belge paylaşımı için engel yoktur.
yapıyo hukuki danışmanlık veriyor mu?
Hayır. yapıyo bir hukuk bürosu değildir ve hukuki danışmanlık vermez; tarafsız süreç koordinatörüdür. Hukuki konularda bağımsız bir avukatla çalışmanız gerekir — dilerseniz kendi avukatınızla, dilerseniz ağımızdaki bağımsız profesyonellerle.
Avukat ücretini kim öder?
Avukatlık ücreti, malik ile avukat arasındaki vekâlet sözleşmesine göre belirlenir ve yapıyo'nun maliğe ₺0 komisyon modelinin dışındadır. Alt sınırlar her yıl yayımlanan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi ile belirlenir; işin kapsamına göre serbestçe kararlaştırılır.
Komşulardan biri imzalamazsa avukat ne yapar?
6306'da karar arsa payı salt çoğunluğuyla (P+1) alınır; katılmayan malikin payı için Kanun'daki açık artırma süreci işletilir. Bu süreçte tebligatların usulüne uygun yapılması ve sürelerin kaçırılmaması için avukat desteği önemlidir. Ayrıntı: açık artırma rehberi.

Hukuk masasına hazırlıklı oturun

Fizibilitenizi, paylaşım bandınızı ve süreç takviminizi bilerek avukatınızla konuşun. Kayıt yok, maliğe ₺0 komisyon.

Ücretsiz fizibilite
Kaçırılmaması gereken süreler
Tespite itirazTebliğden 15 gün
İdari dava (ret sonrası)30 gün
Dönüşüm kararıSalt çoğunluk (P+1)
Sözleşme incelemesiİmzadan ÖNCE
WhatsApp Ücretsiz fizibilite