Bakırköy'de emsal (KAKS) tek bir ilçe değeriyle ifade edilemez; her parselin hakkı yürürlükteki 1/1000 uygulama imar planı, ada/parsel konumu, yol genişliği ve plan notlarına göre değişir. İlçede sahil ve eski yerleşim dokusundan villa bölgelerine kadar farklı plan rejimleri vardır; merkez 7 mahallede ise parsel bazlı dönüşüme imkân veren plan notları geçerlidir. Doğru ve güncel emsali yapıyo belediye imar sisteminden parsel sorgusuyla çeker; kesin yapılaşma hakkı için parsele özel fizibilite şarttır. (Belediye/İBB onaylı plan dışında dolaşan sabit emsal sayıları güvenilir değildir.)
Sahte sayaç yok; güveni ürün gerçeğiyle kuruyoruz.
Bakırköy Belediyesi imar/kentsel dönüşüm sistemi (1/1000 uygulama imar planları + İBB 1/5000 nazım imar planları; yapıyo belediye imar sisteminden parsel sorgusuyla emsal çeker)’nden emsal otomatik çekilir; siz elle girmezsiniz.
Gelir, süreci yürüten müteahhitten gelir; siz tek kuruş ödemezsiniz.
Bağımsız denetçi + hakediş blokajı; para iş ilerlemeden ödenmez.
Tespitten teslime audit log; süreç şeffaf, geri alınamaz.
6306 sayılı Kanun kapsamında, tespitten teslime sekiz aşama. Detaylı anlatım →
Risk + ücretsiz ön fizibilite.
Salt çoğunluk (arsa payı, P+1), baskı yok.
Şeffaf teklif; tercih sizin.
Sözleşme, ruhsat, inşaat, teslim.
Kaynaklı, güncel saha bilgisi.
Merkez 7 mahalle (Zeytinlik, Sakızağacı, Cevizlik, Osmaniye, Yenimahalle, Kartaltepe, Zuhuratbaba) — Temmuz 2024 İBB Meclisi onayıyla parsel bazlı dönüşüme açılan, ilçe nüfusunun yaklaşık yarısını barındıran öncelikli dönüşüm bölgesi.
Basınköy Rezerv Yapı Alanı (712 ada 7 parsel ve çevresi) — 14 Ekim 2025'te 6306 kapsamında 1/5000 NİP ve 1/1000 UİP değişikliği onaylanan rezerv yapı alanı uygulaması.
İBB'nin Kandilli Rasathanesi ile yürüttüğü olası deprem kayıp tahmini (Mw 7,5 senaryosu) çalışmasına göre Bakırköy yapı stoku ağırlıklı olarak 2000 öncesidir: ~%41'i 1980 öncesi (yaklaşık 4.869 bina), ~%43'ü 1980-2000 arası (yaklaşık 5.092 bina), ~%16'sı 2000 sonrası (yaklaşık 1.989 bina). 7,5 büyüklüğündeki senaryoda yapı stokunun yarısından fazlasının çeşitli düzeylerde hasar alabileceği öngörülmektedir. Hasar tahminlerinin mahalle bazında en yüksek olduğu yerler, kıyı/dolgu zemin etkisindeki Yeşilköy, Şenlikköy, Kartaltepe ve Zuhuratbaba gibi mahallelerdir. (İlçe geneli için kamuoyunda farklı kaynaklarda birbirinden farklı hasarlı-bina sayıları dolaştığından, bina ölçeğinde kesin sonuç ancak parsele özel zemin etüdü ve riskli yapı tespiti ile çıkar.)
Süreç 6306 sayılı Kanun ve uygulama yönetmeliği uyarınca işler: lisanslı kuruluş riskli yapı tespiti yapar, tapuya şerh düşülür, salt çoğunlukla (P+1) dönüşüm kararı alınır. Zuhuratbaba 891 ada 152 parselde riskli yapı kapsamında 6306'nın 15. maddesi uyarınca 3. şahıslara satış ihalesi yürütülmüştür.
Bakırköy'de emsal parsele/adaya ve yürürlükteki 1/1000 uygulama imar planı + plan notlarına göre değişir; ilçe için sabit tek bir KAKS değeri yoktur. İlçede merkez yoğun konut dokusundan Ataköy site düzenine ve Yeşilköy-Yeşilyurt villa bölgelerine kadar farklı yapılaşma rejimleri bulunur. Kesin yapılaşma hakkı yalnızca parsele özel fizibilite ile çıkar.
Mahallenizi seçin; emsal, dönüşüm bağlamı ve sık sorulanlar mahalleye özel.
Aklınızdaki soruya dürüst bir cevap.
Daha fazlası için tüm SSS · Bilgiler platform önerisidir, hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok, bağlayıcı değil — maliğe ₺0 komisyon.
Bakırköy için ücretsiz fizibilite