Villa/bahçeli doku ağırlıklıdır; emsal ve yükseklik plan notlarıyla tanımlıdır. Sabit ilçe değeri yoktur; kesin hak parsele özel fizibilite ile.
Şenlikköy Mahallesi sınırları içinde rezerv yapı alanı belirlenmiştir. 278 ada 4, 147, 155 ve 156 parseller rezerv yapı alanına ilişkin 1/1000 ölçekli UİP-341066315 sayılı Uygulama İmar Planı değişikliği, 6306 sayılı Kanun'un 6. maddesi uyarınca Bakanlığın 19.09.2024 tarih ve 10492888 sayılı yazısıyla onaylanmış ve 20.09.2024'ten itibaren on beş gün süreyle askıya çıkarılmıştır. Düzenleme yalnızca bu dört parseli kapsar; mahalle geneline yayılan bir alan ilanı DEĞİLDİR. ⚠ Adlandırma notu: Bakanlık duyurusu mahalleyi "Şenlik Mahallesi" olarak anmaktadır; Bakırköy'ün mahalle listesinde bu adı taşıyan tek mahalle Şenlikköy'dür, ancak eşleşme resmî olarak doğrulanmadı — parselinizin hangi mahallede kayıtlı olduğunu tapu kaydınızdan teyit edin. Rezerv yapı alanı, riskli alandan farklıdır: yapı riski değil, dönüşüme kaynak oluşturmak üzere belirlenen alandır. Bu ayrım hak sahipliği ve uzlaşma sürecini doğrudan etkiler. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Bakırköy Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir. 🏗 RİSKLİ YAPINIZI YIKIP YENİDEN YAPARSANIZ NE ALIRSINIZ — BU MAHALLE İSTANBUL GENELİ İLAVE PLAN NOTU KAPSAMINDA. İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclisi'nin Aralık 2020'de kabul ettiği "Riskli Yapılara İlişkin İlave Plan Notu", binasını dönüştürmek isteyen ama yapım tarihindeki yapılaşma hakları meri imar planlarıyla KORUNMAYAN malikler için hazırlanmıştır: ruhsat tarihindeki hakları korur. İBB, Şubat 2022 itibarıyla 36 ilçede 978 mahallenin 692'sinde plan notunun geçtiğini bildirmektedir ve bu mahalle, İBB'nin ilçe kaydındaki kapsam listesinde yer alır. 📋 DOKUZ İLKE: (1) Yararlanacak yapının 6306 sayılı Kanun kapsamında RİSKLİ YAPI olarak tespit edilmiş olması, 3194 sayılı İmar Kanunu ve yönetmeliklerine göre RUHSAT ve/veya YAPI KULLANMA İZNİNİN bulunması ve meri planlara göre yapılaşma izni olan alanda kalması gerekir. (2) TOPLAM İNŞAAT ALANI, onaylı ruhsat ve/veya yapı kullanma izin belgesinde belirtilen alan esas alınarak hesaplanır. (3) ✅ Meri imar mevzuatına göre yapılması zorunlu ve ilave OTOPARK alanları, TAMAMI GÖMÜLÜ olmak kaydıyla bu hesaba DAHİL DEĞİLDİR. (4) Meri imar planındaki yol ve donatı alanı TERKLERİ yapılmadan uygulama yapılamaz. (5) Yapı yükseklikleri ve yapılaşma düzeni; meri imar planlarına, çevre yapılaşma şartlarına ve varsa SİLUET kararlarına uygun olarak idarece onaylanacak mimari projede belirlenir. (6) ⚠ Onaylı ruhsat ve/veya yapı kullanma izin belgesinde belirlenen KAT YÜKSEKLİKLERİ AŞILAMAZ. (7) ⚠ Ruhsat onayı tarihinden SONRA parsel İFRAZ EDİLMİŞSE bu plan notuna göre uygulama YAPILAMAZ. (8) ⛔ 3194 sayılı Kanun'un geçici 16. maddesine göre (imar barışı) YAPI KAYIT BELGESİNE konu edilen alanlar bu kapsamda değerlendirilmez ve KAZANILMIŞ HAK OLUŞTURMAZ. (9) ⛔ Şu alanlarda kalan taşınmazlar bu plan notundan yararlanamaz: yapı yasaklı alan, heyelan alanı, taşkına maruz alan, kıyı alanı, tarımsal nitelikli alan, orman alanı, sit ve diğer koruma alanları, has alanlar, doğal karakteri korunacak alanlar, dünya mirası alanları, 5366 sayılı Kanun gereği Bakanlar Kurulu kararıyla ilan edilen YENİLEME ALANLARI, Boğaziçi sahil şeridi ve öngörünüm bölgesi ve özel kanunlarla belirlenen diğer alanlar. ⚠ Plan notunun parselinize uygulanıp uygulanmayacağı ada-parsel imar durumu belgesiyle netleşir; belgeyi belediyenizin İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden yazılı olarak isteyin.
Şenlikköy Mahallesi'de resmî kaynakta doğrulanmış bir rezerv yapı alanı uygulaması vardır. 278 ada 4, 147, 155 ve 156 parseller rezerv yapı alanına ilişkin 1/1000 ölçekli UİP-341066315 sayılı Uygulama İmar Planı değişikliği, 6306 sayılı Kanun'un 6. maddesi uyarınca Bakanlığın 19.09.2024 tarih ve 10492888 sayılı yazısıyla onaylanmış ve 20.09.2024'ten itibaren on beş gün süreyle askıya çıkarılmıştır. Düzenleme yalnızca bu dört parseli kapsar; mahalle geneline yayılan bir alan ilanı DEĞİLDİR. ⚠ Adlandırma notu: Bakanlık duyurusu mahalleyi "Şenlik Mahallesi" olarak anmaktadır; Bakırköy'ün mahalle listesinde bu adı taşıyan tek mahalle Şenlikköy'dür, ancak eşleşme resmî olarak doğrulanmadı — parselinizin hangi mahallede kayıtlı olduğunu tapu kaydınızdan teyit edin. Planlar 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8/b maddesi uyarınca askıya çıkarılmıştır; askı süresi içinde itiraz edilebilir. Yapılaşma koşulları Bakırköy'de yürürlükte olan uygulama imar planı'ndan okunur. Güncel plan notu değişiklikleri ve uygulama takvimi için idareye başvurulmalıdır. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Bakırköy Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir.
İBB açık verisinden, mahalle geneli. Tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez.
Deprem senaryosu (İBB, 7,5 Mw, gece): ağır ya da çok ağır hasar öngörülen 344 bina, orta hasar 593, hafif hasar 488. Bu tek bir senaryonun modellemesidir; olacakları göstermez.
Binanızın durumu için ücretsiz ön fizibilite; riskli olup olmadığını ise yalnız lisanslı kuruluşun yapacağı riskli yapı tespiti söyler.
Kaynak: İBB Açık Veri — Mahalle Bazlı Bina Analiz Verisi (2016-2017 MAKS, 20 kattan az yapılar); İBB Açık Veri — Deprem Senaryosu Analiz Sonuçları (7,5 Mw, gece senaryosu). İBB Açık Veri Lisansı kapsamında kullanılmıştır. Envanter 2016-2017 fotoğrafıdır; sonra yıkılan ya da yapılan binaları yansıtmaz.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Şenlikköy’de yaklaşık 1.811 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Yapım yılına göre bu binaların %20’si 1980 öncesi, %63’ü 1980-2000 arası ve %18’i 2000 sonrasıdır. Kat sayısına göre dağılım ise %91 1-4 katlı, %9 5-9 katlı ve %0 9-19 katlı biçimindedir. Yani yapı stokunun yaklaşık %82’si 2000 yılından önce inşa edilmiştir. İBB'nin 7,5 büyüklüğünde ve gece meydana geldiği varsayılan deprem senaryosu modellemesinde Şenlikköy için 110 bina çok ağır, 234 bina ağır, 593 bina orta ve 488 bina hafif hasarlı öngörülmüştür; bu bir senaryo modellemesidir, gerçekleşecek bir tahmin değildir. Karşılaştırma için: bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 18.03.2018 tarihli 30364 mükerrer sayılı Resmî Gazete'de yayımlanmış ve 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girmiştir — dolayısıyla 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu sayılar MAHALLE GENELİNE aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez: riskli yapı tespiti ancak Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşun sizin binanızda yapacağı incelemeyle belirlenir. Envanter de 2016-2017 fotoğrafıdır; sonrasında yıkılan veya yapılan binaları yansıtmaz.
İBB hasar tahmininde yüksek çok ağır hasar beklentisi + Florya/villa dokusu
Kararlar Resmî Gazete, İBB askı sistemi ve belediye duyurularından alınır, yapıyo ekibi onaylar; tam metin kaynak bağlantısında. Tüm kararlar: yapiyo.tr/kararlar
Bulunduğunuz aşamaya göre bir sonraki adım farklı. Üçü de ücretsiz, kayıt istemez.
6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →
6306 kapsamında riskli yapısını yenileyen malike, yapıyo komisyonu ₺0 olmakla birlikte devletin sunduğu başlıca destekler:
Not: Yarısı Bizden (yalnız İstanbul) yürürlükteki karara göre 31 Aralık 2026'da sona eriyor; 31 Aralık 2027'ye uzatıldığı 07.09.2026'da açıklandı, resmî karar henüz yayımlanmadı. Kritik olan başvuru değil, riskli yapı onayıdır: karara göre hibe ve kredi sözleşmesi, 31 Aralık 2026'ya kadar 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak onaylanan binalar için yapılabilir. Aynı kişi Yarısı Bizden ile Dünya Bankası kredisini AYNI ANDA kullanamaz — birini seçersiniz. Yarısı Bizden karşılıksız hibeyi içerir; Dünya Bankası daha büyük ama tamamı geri ödenen bir kredidir. Aynı binada farklı malikler farklı program seçebilir. Hangisinin size uygun olduğu resmî başvuruda netleşir. Tutarlar gösterge; güncel koşul ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü esastır. Kira yardımı rehberi →
Daha fazlası: Bakırköy geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Kentsel dönüşüm sürecinizde işinize yarayacak yapıyo rehberleri.
Bakırköy’de başka bir mahallenin kentsel dönüşüm rehberine geçin. İlan edilmiş alan kararı bulunan mahalleler ● ile işaretlidir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — malike ₺0 komisyon.
Şenlikköy Mahallesi imar durumu sorgula