Zeytinburnu'nda emsal (KAKS) tek bir ilçe değeri değildir; yürürlükteki uygulama imar planı ve riskli yapı plan notlarına göre parselden parsele değişir. Kasım 2021 plan notlarıyla parsel birleştirmeye (tevhit) bağlı kademeli ilave inşaat hakkı tanımlanmıştır: parsel büyüklüğü arttıkça ilave inşaat hakkı yaklaşık %15'ten %35'e kadar kademeli olarak artmakta, ada bazlı büyük ölçekli uygulamalarda %45'e varan teşvik öngörülebilmekte; iki parselin birleşmesiyle 750 m²'ye ulaşan parsellerde 14 kata kadar imar izni mümkün olabilmektedir (kaynak: AA 2024; İBB Kentsel Dönüşüm Planlama Şube Müdürlüğü). Bu oranlar mevcut yapılaşma hakkı üzerine ilave niteliğindedir; tekil parselinizin net emsali, kat ve net m² karşılığı yalnızca güncel imar durumu belgesi ve fizibilite ile kesinleşir.
Sahte sayaç yok; güveni ürün gerçeğiyle kuruyoruz.
Adres/ada-parsel ile saniyede tahmini sonuç.
Gelir, süreci yürüten müteahhitten gelir; siz tek kuruş ödemezsiniz.
Bağımsız denetçi + hakediş blokajı; para iş ilerlemeden ödenmez.
Tespitten teslime audit log; süreç şeffaf, geri alınamaz.
6306 sayılı Kanun kapsamında, tespitten teslime sekiz aşama. Detaylı anlatım →
Risk + ücretsiz ön fizibilite.
Salt çoğunluk (arsa payı, P+1), baskı yok.
Şeffaf teklif; tercih sizin.
Sözleşme, ruhsat, inşaat, teslim.
Kaynaklı, güncel saha bilgisi.
Sümer Mahallesi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı: yaklaşık 5,12 hektarlık alan, 11 Ekim 2021'de İBB Meclisi kararıyla ilan edildi; Veliefendi Hipodromu civarında, D-100 ve Avrasya Tüneli'ne yakın. Mayıs 2021'de Hilal Apartmanı'nın kendiliğinden çökmesinin ardından bölgede hasar tespiti yapılmış ve dönüşüm gündeme gelmiştir (İBB Kentsel Dönüşüm Planlama Şube Müdürlüğü).
Kazlıçeşme sahili: yaklaşık 150 yıllık deri sanayisinin (tabakhaneler) kaldırılmasının ardından dönüşen tarihi kıyı bölgesi; Büyükyalı İstanbul gelişmesi ve Taş Meydan'da restore edilen tarihi yapılarla kültür-sanat alanına dönüştü.
AFAD'ın İstanbul deprem riski değerlendirmesinde Zeytinburnu'nun 12 mahallesi (Maltepe, Seyitnizam, Beştelsiz, Sümer, Veliefendi, Çırpıcı, Telsiz, Nuripaşa, Kazlıçeşme, Yeşiltepe, Merkezefendi ve Gökalp) deprem riski taşıyan/riskli yapı yoğunluğu yüksek bölgeler arasında gösterilmiştir (Yenidoğan bu listede sayılmamıştır; ancak ilçe geneli eski ve yoğun yapı stoku nedeniyle dönüşüm önceliklidir). İlçe Marmara kıyısında, beklenen Marmara depremi etki alanındadır; zemin koşulları ve yapı stoku dönüşümü zorunlu kılmaktadır. Kaynak: zeytinburnuhaber.org (AFAD haberi).
6306 sayılı Kanun kapsamında dönüşüm kararı arsa payı SALT ÇOĞUNLUK (P+1, yarıdan fazlası) ile alınır; eski 2/3 oranı 7471 sayılı Kanun (9 Kasım 2023) ile kaldırılmıştır. İlçede çok sayıda bina için riskli yapı tespiti yapılmış ve Çırpıcı-Veliefendi'de rezerv yapı alanları ilan edilmiştir (örn. Veliefendi'de yaklaşık 4,91 ha rezerv yapı alanına ilişkin imar planı değişikliği 21.07.2025'te Bakanlıkça onaylandı; ayrıca Çırpıcı-Veliefendi rezerv alanı ile riskli yapı şerhli Veliefendi 1659 ada 10 parsele ilişkin plan değişikliği duyuruları). İlçe geneli kesin riskli yapı sayısı kamuya açık tek/güncel bir kaynakta doğrulanamamıştır; bu nedenle ilçe geneli için kesin bir sayı verilmemektedir.
Tek ilçe emsali yoktur. Kasım 2021 riskli yapı plan notları parsel birleştirmeye (tevhit) bağlı kademeli ilave inşaat hakkı verir: parsel büyüklüğü arttıkça ilave hak yaklaşık %15'ten %35'e kadar artar, ada bazlı büyük uygulamalarda %45'e varan teşvik öngörülebilir; iki parselin birleşmesiyle 750 m²'ye ulaşan parsellerde 14 kata kadar izin mümkün olabilir. İlave inşaat hakkı transferi (imar hakkı transferi) mekanizması da tanımlıdır. Plan notlarının yürürlüğe girmesiyle ilçede ruhsat başvurularında belirgin bir artış yaşanmıştır (kaynak: AA 2024; İBB). Net değer parsel-bazlı fizibilite ile belirlenir.
Zeytinburnu emsalini ücretsiz sorgulaZeytinburnu’nun 13 mahallesinden 3 tanesinde resmî kaynakta doğrulanmış bir alan kararı bulundu: 2 mahallede rezerv yapı alanı, 1 mahallede kentsel dönüşüm ve gelişim alanı. ⚠ Alan kararları çoğu kez ADA veya PARSEL ölçeğindedir — mahallede olmak tek başına alan kapsamında olmak anlamına gelmez; aynı mahallede komşu iki parselden biri kapsamda olup diğeri olmayabilir.
Tüm İstanbul için: alan kararı ilan edilen mahallelerin tam listesi.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Zeytinburnu’da yaklaşık 16.000 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Bunların %16’sı 1980 öncesi, %63’ü 1980-2000 arası ve %21’i 2000 sonrasıdır — yani yapı stokunun yaklaşık %79’u 2000 yılından önce inşa edilmiştir. Bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girdiğinden, 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu dağılım ilçe geneline aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez.
Mahallenizi seçin; emsal, dönüşüm bağlamı ve sık sorulanlar mahalleye özel.
Aklınızdaki soruya dürüst bir cevap.
Daha fazlası için tüm SSS · Bilgiler platform önerisidir, hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok, bağlayıcı değil — malike ₺0 komisyon.
Zeytinburnu için ücretsiz fizibilite