İki kira yardımı aynı anda alınır mı? Yarısı Bizden alan 3 milyon TL krediye başvurabilir mi? Aynı dairede malik ve kiracı ikisi de yardım alır mı? En çok sorulan 7 destek kombinasyonunun resmî kaynaklı cevabı — evet/hayır/duruma bağlı olarak, senaryolarla.
Kentsel dönüşümde destekler çoğaldıkça maliklerin asıl sorusu değişti: tek tek "ne kadar?" değil, "hangileri BİRLİKTE alınır?" Kısa cevap tablosu şu; ayrıntı ve senaryolar aşağıda:
| Kombinasyon | Birlikte alınır mı? |
|---|---|
| Bakanlık kira yardımı + İBB ek desteği (İstanbul) | ✅ Evet — İBB desteği "ilave"dir |
| Yarısı Bizden hibe + kredi + taşınma | ✅ Evet — tek pakettir |
| Aynı dairede malik ve (oturan) kiracı | ✅ Evet — ikisi ayrı ayrı alır |
| Malikin 1 konutu + 1 işyeri | ✅ Evet — ayrı ayrı başvurulur |
| Yarısı Bizden + 3.000.000 TL İADŞP kredisi | ❌ Hayır — birini seçersiniz |
| Kira yardımı + faiz destekli kredi | ❌ Hayır — yasal olarak birlikte verilmez |
| Kira yardımı + Yarısı Bizden hibe/kredi | ⚠️ Duruma bağlı — başvuruda netleşir |
Bu yazıdaki kurallar resmî kaynaklara dayanır (Kentsel Dönüşüm Başkanlığı Kira Yardımı Kılavuzu, 6306 Uygulama Yönetmeliği md. 16, csb.gov.tr duyuruları, İBB Meclis kararı 12.11.2025/1277) ve yazı sonunda listelenmiştir. Tutar ve şartlar değişebilir; bağlayıcı sonuç her zaman resmî başvuruda belirlenir. Güncel il il tutarlar için kira yardımı rehberi sayfamıza bakın.
1) İki kira yardımı aynı anda alınır mı? (Bakanlık + İBB) — ✅ Evet
İstanbul'daysanız iki ayrı kira desteği vardır ve birlikte alınabilir, çünkü İBB kendi desteğini Bakanlık yardımına "ilave olmak üzere" tanımlamıştır (İBB Meclisi 12.11.2025 tarih, 1277 sayılı karar):
- Bakanlık (ulusal) kira yardımı: İstanbul'da aylık 8.000 TL, riskli yapıda 18 ay (22.12.2024 tarihli resmî güncelleme).
- İBB ek desteği: Hızlı Tarama'da D–E risk sınıfında tespit edilen öncelikli yapılarda ikamet eden malike aylık 10.000 TL (emekliye 12.000 TL), 18 ay; kiracıya 10.000 TL, 12 ay.
Senaryo: Kadıköy'de kendi dairesinde oturan bir malik, binası D risk sınıfında öncelikli yapı olarak tespit edildiyse ve her iki programın şartlarını sağlıyorsa Bakanlık'tan 8.000 + İBB'den 10.000 = aylık 18.000 TL'ye kadar destek alabilir. Dikkat: iki başvuru ayrı ayrı yapılır — Bakanlık yardımı için İl Müdürlüğü/belediye veya e-Devlet, İBB desteği için İBB.
2) Yarısı Bizden'in hibe, kredi ve taşınma desteği — ✅ Evet, tek paket
"Hibe mi kredi mi seçeceğim?" diye sorulur; cevap ikisi de. Yarısı Bizden kampanyasında konut için 875.000 TL hibe + 875.000 TL kredi + 125.000 TL taşınma desteği tek paket olarak tasarlanmıştır (işyerinde 437.500 + 437.500 + 125.000). Kredi ayağı geri ödenir: 10 yıl vade, ilk yıl ödemesiz.
3) Aynı dairede malik ve kiracı — ✅ Evet, ikisi de alır
En çok yanlış bilinenlerden: "dairede kiracı oturuyorsa yardımı ya o alır ya ben." Doğrusu: KDB Kira Yardımı Kılavuzu'na göre (md. 11/2), şartları sağlıyorlarsa hem malik hem o dairede oturan kiracı aynı bağımsız bölüm için kira yardımından ayrı ayrı yararlanır:
- Malik: aylık ödeme, 18 ay (ikamet şartı aranmaz).
- Kiracı: o ildeki malik tutarı üzerinden 2 aylık tutar tek seferde (İstanbul'da 16.000 TL).
- Sınırlı ayni hak sahibi ve kapıcı dairesinde oturan kapıcı: 5 aylık tutar tek seferde.
Kiracıysanız ayrıntı için kiracı hakları rehberimize bakın.
4) Malikin 1 konutu + 1 işyeri — ✅ Evet, ayrı ayrı
Kılavuz kuralı (md. 11/1): malik aynı türden en fazla 1 bağımsız bölüm için yardım alabilir; ama türler farklıysa — 1 konut + 1 işyeri — ikisi için ayrı ayrı başvurabilir. Aynı binada 2 konutu olan malik yalnız biri için alır.
5) Yarısı Bizden + 3.000.000 TL kredi — ❌ Hayır, birini seçersiniz
"Şimdi Yarısı Bizden alan, 3 milyonluk krediye de başvurur mu?" — Hayır. 3.000.000 TL'ye kadar, %0,69 aylık faizli, 180 ay vadeli kredi ayrı bir programdır (Dünya Bankası destekli İADŞP) ve Yarısı Bizden ile aynı anda kullanılamaz. Mantığı da farklıdır: Yarısı Bizden'in yarısı karşılıksız hibedir; İADŞP daha büyük ama tamamı geri ödenen bir kredidir.
Kritik nüans — bina bazında değil, kişi bazında: Bu kural aynı kişi içindir. Aynı binada farklı malikler farklı program seçebilir — komşunuz Yarısı Bizden'i, siz İADŞP kredisini seçebilirsiniz. Hangisinin size uygun olduğu daire büyüklüğüne, bütçenize ve geri ödeme gücünüze bağlıdır; 3 milyon TL kredi rehberinde iki programı kıyaslıyoruz.
6) Kira yardımı + faiz destekli kredi — ❌ Hayır, yasal engel
6306 Uygulama Yönetmeliği'nin 16. maddesinin 7. fıkrası açıktır: Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı'ndan aynı kişiye hem kira yardımı hem faiz desteği yapılamaz. Bu o kadar nettir ki kira yardımı başvuru dilekçesinde, faiz destekli kredi kullanmayacağınıza dair taahhüt imzalarsınız. Kira yardımını seçtiyseniz bankadan faiz destekli dönüşüm kredisi alamazsınız (faiz desteksiz piyasa kredisi ayrıdır).
7) Kira yardımı + Yarısı Bizden hibe/kredi — ⚠️ Duruma bağlı
Buradaki kural; ikamet durumunuza, kira yardımının alındığı tarihe ve taşınma/tahliye desteğiyle ilişkisine göre değişmektedir. İnternette kesin tarihli formüller dolaşsa da birincil resmî kaynakta tek cümlelik net bir kural yayımlanmış değil — bu yüzden uydurmuyoruz. Yapılacak en doğru şey: başvuru öncesi İl Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Müdürlüğü'nden kendi durumunuz için yazılı teyit almak.
Sözleşme masasında bu soruların önemi
Bu kombinasyonlar yalnız "devletten ne alırım" sorusu değildir; müteahhit pazarlığının da parçasıdır. "İki programı da alırsınız, üstüne İBB de verir" diye toplamı şişiren bir vaat duyarsanız, yukarıdaki ❌ satırlarını hatırlayın — müteahhit seçim rehberindeki kırmızı bayraklardan biridir. Dönüşümün gerçek bütçesini kurarken destekleri doğru toplamak için cebimden para çıkar mı? yazısına da bakın.
Kaynaklar
- Kentsel Dönüşüm Başkanlığı — Kira Yardımı Kılavuzu (kdb.gov.tr; malik 18 ay, kiracı 2 aylık defaten, sınırlı ayni hak 5 aylık, md. 11 kuralları, faiz desteği taahhüdü)
- 6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği md. 16/7 (kira yardımı ↔ faiz desteği)
- csb.gov.tr — Yarısı Bizden destek tutarları duyurusu (30.04.2025 yürürlük) ve kira yardımı güncellemesi (22.12.2024)
- İBB kentseldonusum.ibb.istanbul — riskli binalar için kira desteği (İBB Meclisi 12.11.2025/1277)
Bu yazı bilgilendirme amaçlıdır; tutarlar tavan değerlerdir ve resmî başvuruda kesinleşir. Sayfadaki değerler haftalık otomatik kaynak kontrolüyle izlenir; güncel il il tutarlar için kira yardımı rehberi sayfası esastır.
Bu rehber, yapıyo Mühendislik Ekibi tarafından güncel mevzuat (6306 sayılı Kanun, 7471 sayılı değişiklik ve 4 Şubat 2026 Uygulama Yönetmeliği) ve Kadıköy saha deneyimine dayanılarak hazırlanmıştır. Bilgilendirme amaçlıdır; bağlayıcı hukuki görüş değildir. Binanıza özel ücretsiz değerlendirme için bizimle iletişime geçin.