Sözleşme ve teslim kontrol listesi

Bu bir sözleşme metni değil, pazarlık listesidir. İmzadan önce hangi maddelerin yazılı olması gerektiğini ve daireyi teslim alırken nelere bakılacağını gösterir. Yazdırın ya da binanızın WhatsApp grubunda paylaşın; işaretleriniz yalnız bu cihazda kalır.

WhatsApp'ta paylaş

1. İmzadan önce sözleşmeye yazdırın

Her madde için "yazılı mı?" diye bakın. Yazılı olmayanı avukatınıza sorun.

Taraflar ve yetkiİmzayı atan şirketin unvanı, imza yetkisi ve müteahhit yetki belgesi numarası birbiriyle tutuyor.Dayanak: Yapı Müteahhitlerinin Sınıflandırılması Yönetmeliği md. 5 (belge no ruhsatta ve sözleşmede)
Her malikin dairesiKat, cephe, net ve brüt m², yeni arsa payı; net m²'nin hangi ölçüyle hesaplandığı; alan değişirse farkın hangi birim fiyattan ödeneceği.
Daire dağılımı ve şerefiyeDağılım plana mı kuraya mı bağlı, kura ne zaman; değer farkı parayla mı m² ile mi kapanıyor.
Cebinizden çıkacak paraToplam nakit, ödeme tarihleri ve işin ilerlemesine bağlanması; Yarısı Bizden hibe ve kredisinin kime, ne zaman aktarılacağı.
Başlama ve bitiş tarihiSüre neyden başlıyor (ruhsat, yıkım), bitiş tarihi, mücbir sebebin dar tanımı.Dayanak: TBK md. 473 (gecikmede teslim gününü beklemeden dönme)
Gecikme cezası ve kiraGecikmede her ay ne ödeneceği, tutarın nasıl güncelleneceği, müteahhidin ödeyeceği kiranın tutarı ve anahtar teslimine kadar süresi.Dayanak: Devlet kira yardımı riskli yapıda 18 ay (Uygulama Yönetmeliği md. 16/1)
Teminat ya da bina tamamlama sigortasıRuhsattan önce hangisinin verileceği, kapsamı; belgenin sözleşmeye ek olması.Dayanak: 6306 md. 8/6; Uygulama Yönetmeliği md. 13/9 (teminat yapı yaklaşık maliyetinin %6'sı; sigorta varsa teminat aranmaz)
Tapu devrinin sırasıMüteahhide düşen payın hangi aşamalarda devredileceği, kat irtifakının ne zaman kurulacağı.Dayanak: 6306 md. 6/13 (satış İdare izniyle, tamamlanma oranının yüzde on altında); md. 6/10 (haciz koruması)
Teknik şartnameMarka, model ya da açık eşdeğer tanımı; şartnamenin sözleşmeye ek olması; eşdeğere kimin karar vereceği.Dayanak: 4708 sayılı Kanun md. 2 (yapı denetim sözleşmesini yapı sahibi imzalar)
MasraflarYıkım, enkaz, proje, harç, abonelik, otopark bedeli kime ait; belgelerde 6306 kapsamının açıkça yazılması.Dayanak: 6306 md. 7/9 (noter, tapu, belediye harçları ve damga vergisi muafiyeti)
Teslimin tanımıTeslim, yapı kullanma izni (iskân) alınmış daire olarak; teslim tutanağı ve eksik iş listesinin nasıl düzenleneceği.Dayanak: TBK md. 474 ve 477
Fesih ve anlaşmazlıkFesih sebepleri, fesihte devredilen tapuların nasıl geri döneceği, yetkili mahkeme.Dayanak: 6306 md. 6/14 (arsa payı salt çoğunluğuyla fesih)

2. Daireyi teslim alırken

Anahtarı almadan önce bakın; eksikleri yazılı bildirin.

Yapı kullanma izni (iskân)Dairenin iskânı alınmış mı? Sözleşmedeki teslim tanımı buna bağlıysa iskânsız teslim eksik teslimdir.Dayanak: Sözleşmenizdeki teslim maddesi
Net m² ölçümüDairenizi sözleşmedeki ölçü tanımına göre ölçtürün; fark varsa sözleşmedeki birim fiyattan hesaplaşma isteyin.
Şartnameye uygunlukKapı, pencere, mutfak, banyo, kombi, zemin malzemesi şartnamedeki marka ve modelle aynı mı?
Tesisat ve ıslak hacimlerElektrik, su, doğalgaz, gider ve ıslak hacimlerde sızıntı, basınç, çalışmayan priz ve anahtar var mı?
Ortak alanlarAsansör, otopark, sığınak, çatı ve bahçe projede gösterildiği gibi mi?
Eksik iş listesiGördüğünüz her eksiği fotoğrafla, tarihli ve yazılı bildirin; giderilme süresini tutanağa yazdırın.Dayanak: TBK md. 474 (gözden geçirip ayıbı uygun sürede bildirme)
Teslim tutanağıTutanağa 'eksikler saklı kalmak kaydıyla' teslim alındığını yazdırın; eksik varken kayıtsız kabul imzalamayın.Dayanak: TBK md. 477 (bildirimi ihmal eden eseri kabul etmiş sayılır)
HesaplaşmaGecikme cezası ve müteahhidin ödeyeceği kira teslim tarihine göre kapandı mı?
BelgelerGaranti belgeleri, kullanım kılavuzları, abonelik bilgileri ve proje setinin bir kopyası.

Genel bilgidir, hukuki görüş değildir; sözleşmeyi imzadan önce kendi seçtiğiniz bağımsız bir avukata inceletin. Maddelerin açıklaması ve kaynakları: Kat karşılığı sözleşmesinde 12 madde · Yıkımdan teslime · teklifiniz elinizdeyse teklifimi kontrol et. Son kontrol: 27.09.2026.