Dairenizi satacağınız ya da kiraya vereceğiniz emlakçının yetkisi tavsiyeyle değil resmî kayıtla anlaşılır: MYK mesleki yeterlilik belgesi (e-Devlet), belgenin geçerlilik tarihi ve ofisin taşınmaz ticareti yetki belgesi (TTBS). yapıyo emlak ortaklarından bu kayıtları ister; belgesi olmayanlar için sınav yolu da bu rehberde.
Emlak danışmanının yetkisi tavsiyeyle değil, resmî kayıtla anlaşılır. Üç kayda bakın: kişinin MYK mesleki yeterlilik belgesi (e-Devlet), belgenin geçerlilik tarihi ve ofisin taşınmaz ticareti yetki belgesi (TTBS). yapıyo emlak ortaklarından bu kayıtları ister. Belgesi olmayanlara Seviye 5 sınavı için Brosis Enstitü'yü öneriyoruz; belge, MYK'nın yetkilendirdiği herhangi bir kuruluştan alınabilir.
Kentsel dönüşüm teslimle bitmez. Yeni dairesini satan ya da kiraya veren malik çoğu zaman bir emlakçıyla çalışır. Bu rehber hem o malik için hem de yapıyo'ya emlak ortağı olarak başvuranlar için: kimde hangi belge olmalı, nereden bakılır?
Kontrol 1 — Kişinin MYK belgesi: e-Devlet
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik iki belge türü sayar (md. 10/1):
- Sorumlu emlak danışmanı (ofisi yöneten, işletme adına yetkili kişi): Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) belgesi.
- Emlak danışmanı (ofiste çalışan danışman): Emlak Danışmanı (Seviye 4) belgesi.
Taşınmaz ticaretiyle ilgili bir bölümden mezun olanlar bu belge şartından muaftır (md. 10/2).
Nasıl bakılır: Belge sahibi, e-Devlet'teki MYK Mesleki Yeterlilik Belgesi Sorgulama ekranından belgelerini görür. Emlak ortağı başvurularında belge numarasını ve bu ekrandaki kaydı isteriz. Dairenizi satacağınız emlakçıdan da aynısını isteyebilirsiniz.
Kontrol 2 — Belgenin geçerlilik tarihi
Seviye 4 ve Seviye 5 belgeleri 5 yıl geçerlidir. Belgedeki geçerlilik tarihine bakın: süresi dolmuş belge, ofiste belgeli danışman varmış gibi gösterilemez.
Kontrol 3 — Ofisin yetki belgesi: TTBS
Taşınmaz ticareti yapan işletmenin Ticaret Bakanlığı'ndan aldığı bir yetki belgesi olmalı. Bu belge için işletmede en az bir sorumlu emlak danışmanının Seviye 5 belgesi bulunması gerekir (md. 6/1-ç).
Nasıl bakılır: Ticaret Bakanlığı'nın TTBS Yetki Belgesi Sorgula ekranı herkese açıktır; yetki belgesi alan işletmelerin bilgileri burada görünür.
Özet tablo
| Kayıt | Nereden | Ne arıyoruz |
|---|---|---|
| MYK mesleki yeterlilik belgesi | e-Devlet MYK belge sorgulama | Görevine uygun seviye (5 ya da 4) |
| Geçerlilik tarihi | Aynı kayıt | Süresi dolmamış olması |
| Taşınmaz ticareti yetki belgesi | TTBS Yetki Belgesi Sorgula | Ofisin kaydı |
Belgesi olmayan için: sınav yolu
Belge, MYK'nın yetkilendirdiği belgelendirme kuruluşlarında sınavla alınır. MYK sınavı için kurs şartı yoktur. Yetkili kuruluşlar ve onaylı ücretleri e-Devlet'teki Belge Vermeye Yetkili Kuruluşlar ve Ücret Tarifeleri ekranında yan yana görünür.
MYK portalındaki tarifelere göre (3 Eylül 2026):
- Seviye 5: 102 yetkili kuruluşun 87'si 14.250 TL tarife ilan ediyor; en yüksek tarife 16.200 TL (KDV dâhil).
- Seviye 4: 41 yetkili kuruluşun 31'i 12.000 TL tarife ilan ediyor; en yüksek tarife 13.650 TL (KDV dâhil).
Bu tarifelerin üstündeki "paket" fiyatlar genellikle zorunlu olmayan bir kurs ya da hazırlık hizmetini de içerir.
Seviye 5 için önerimiz: Emlak ortaklarımıza Seviye 5 sınavı için Brosis Enstitü'yü öneriyoruz. Brosis, MYK'nın bu yeterlilikte yetkilendirdiği kuruluşlardan biridir (TÜRKAK akreditasyonu AB-0169-P, MYK yetki numarası YB-0166). MYK portalındaki tarifesi 14.250 TL'dir; sınavı geçenler belge basımı için MYK'ya ayrıca 1.500 TL öder. Brosis Seviye 4 sınavı yapmaz; Seviye 4 için yukarıdaki e-Devlet listesine bakın.
yapıyo bu öneri için Brosis'ten ücret ya da komisyon almaz ve ortaklarımızın sınav sonuçlarını görmez. Belgeyi başka bir yetkili kuruluştan almak da aynı şekilde geçerlidir.
Kırmızı bayraklar
- Belge numarası ya da e-Devlet kaydını paylaşmaktan kaçınmak
- "Sınavsız belge", "anında sertifika" vaadi — MYK belgesi yalnız sınavla alınır
- Kursu belgenin zorunlu parçasıymış gibi satmak
- TTBS'de kaydı görünmeyen bir ofis adına iş yapmak
Sık sorulanlar
Dairemi satarken emlakçıdan hangi belgeyi istemeliyim?
Ofisin taşınmaz ticareti yetki belgesini ve sizinle çalışacak danışmanın MYK belgesini isteyin; ikisi de yukarıdaki resmî ekranlardan kontrol edilir. Alıcı tarafındaysanız dönüşüme girecek daire kontrol listesine de bakın.
Emlak danışmanı olmak için kurs şart mı?
MYK sınavı için hayır. Kendi ofisini açıp yetki belgesi alacak sorumlu emlak danışmanından ise yönetmelik en az 100 saatlik eğitim ister (md. 6/1-d-5); taşınmaz ticaretiyle ilgili bölüm mezunları bu şarttan muaftır (md. 6/2).
Seviye 4 mü, Seviye 5 mi?
Ofiste çalışan danışman için Seviye 4 yeterlidir; ofisi yöneten sorumlu emlak danışmanı için Seviye 5 gerekir (md. 10/1).
Belgeyi yapıyo mu veriyor?
Hayır. yapıyo belge vermez, sınav yapmaz. Belge, MYK'nın yetkilendirdiği kuruluşlarda sınavla alınır. Müteahhit tarafındaki kontroller için: müteahhit doğrulama rehberi.
Kaynaklar
- Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (mevzuat.gov.tr) — md. 6/1-ç, 6/1-d-5, 6/2, 10/1-2
- e-Devlet: MYK Mesleki Yeterlilik Belgesi Sorgulama
- e-Devlet: Belge Vermeye Yetkili Kuruluşlar ve Ücret Tarifeleri — yetkili kuruluşlar ve onaylı tarifeler
- Ticaret Bakanlığı TTBS: Yetki Belgesi Sorgula
- MYK portalı: ulusal yeterlilik arama — 17UY0333-5 ve 17UY0332-4 yetkili kuruluş tarifeleri (çekim: 03.09.2026)
Son kontrol: 27.09.2026.
Bu rehber, Hüseyin Gülle (Yüksek İnşaat Mühendisi) tarafından Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ve MYK kayıtlarına dayanılarak hazırlanmıştır. Bilgilendirme amaçlıdır; bağlayıcı hukuki görüş değildir. Sorularınız için bizimle iletişime geçin.