Kentsel Dönüşümde Kira Yardımı 2026: Tutarlar, Süre ve Başvuru

Kentsel dönüşümde kira yardımı, İstanbul'da malik için aylık 8.000 TL'dir. Bu tutarı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 22 Aralık 2024'te açıkladı; 2025 başından beri uygulanıyor. 27 Eylül 2026 itibarıyla 2026 için yeni bir resmî tutar açıklanmadı. Riskli yapıda malike 18 ay ödenir. Binada oturan kiracıya ise iki aylık tutar, yani 16.000 TL, tek seferde verilir.

Kentsel dönüşüm kira yardımı 2026'da ne kadar?

Tutarlar ile göre değişir. Bakanlığın İstanbul Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü sayfasında yayımlanan en güncel tablo "2025 Yılı İl Bazlı Kira Yardımı Tutarları"dır:

İstanbul'daki 8.000 TL, önceki 5.500 TL'lik tutarın yerini aldı. Sınırlı ayni hak, tapuda intifa ya da oturma hakkı gibi mülkiyet dışındaki haklardır.

Kendi durumunuza göre toplam desteği kira yardımı hesaplama aracıyla görebilirsiniz.

İnternette gördüğüm daha yüksek 2026 tutarları doğru mu?

Hayır. Bazı sitelerde 2026 için 8.000 TL'den yüksek aralıklar yazılıyor. Bunların resmî bir dayanağı yok. Ne Bakanlığın duyurularında ne de il müdürlüğünün tutar tablosunda böyle bir rakam var. Yeni bir tutar açıklanırsa Bakanlık duyurusuyla gelir; o zamana kadar geçerli tutar 8.000 TL'dir.

Bir karışıklık kaynağı da İBB'nin ayrı desteğidir. İBB bazı binalarda aylık 10.000 TL'ye varan ek ödeme yapıyor. Bu, Bakanlık yardımının yerine geçmez, onun üstüne eklenir. Ayrıntısı aşağıda.

Kira yardımını kimler alır, kaç ay ödenir?

Kira yardımı, 6306 sayılı Kanun'un 5. maddesi ve Uygulama Yönetmeliği'nin 16. maddesine dayanır. Riskli yapı tespiti yapılmış ve boşaltılmış binalarda şu kişilere ödenir:

• Malik: Aylık ödeme alır. Riskli alan dışındaki riskli yapılarda süre 18 aydır. Riskli alan ve rezerv yapı alanlarında süre 48 ayı geçmemek üzere ilgili kurumca belirlenir. Malikte "binada oturma" şartı aranmaz.
• Kiracı: Binada oturuyor olmak şartıyla, malik tutarının iki katı tek seferde ödenir.
• Sınırlı ayni hak sahibi ve kapıcı dairesinde oturan kapıcı: Aylık tutarın beş katı tek seferde ödenir.

Birkaç kural sık karıştırılır:

• Malik, aynı türden en fazla bir bağımsız bölüm için yardım alır. Ama bir konut ve bir işyeri için ayrı ayrı başvurabilir.
• Aynı dairenin malikine ve orada oturan kiracısına ayrı ayrı ödeme yapılabilir.
• Aynı dairede oturan birinci, ikinci ve üçüncü derece akrabalar, biri malik diğeri kiracı olarak ikisi birden yardım alamaz. Evli çiftler de birbirinin kiracısı sayılmaz.
• Tutar tablosunda "malik" sütunu konut ve işyeri diye ayrılmıyor. İşyeriniz için alacağınız tutarı başvuruda teyit edin. Esnaf için ayrıntılar: işyeri sahibinin hakları.

Kiracıysanız tahliye takvimi ve diğer haklarınız için kiracı rehberine bakın.

Kira yardımına nasıl ve nereye başvurulur?

1. Binada riskli yapı tespiti yapılır ve tespit kesinleşir.
2. Bina boşaltılır ya da yıkılır.
3. Tahliye veya yıkım tarihinden itibaren 1 yıl içinde başvurulur. İstanbul'da başvuru, binanın bulunduğu ilçe belediyesine yapılır. E-imzası ya da mobil imzası olanlar e-Devlet'teki "Riskli Yapı Kira Yardımı Başvurusu" hizmetini kullanabilir.
4. Ödeme yalnızca T.C. Ziraat Bankası vadesiz TL hesabına yapılır. Başvuruda bu hesabın IBAN bilgisini gösteren bir belge istenir.
5. Dilekçede, binayı hangi tarihte boşalttığınızı beyan edersiniz. Aynı dilekçede faiz destekli kredi kullanmayacağınızı da taahhüt edersiniz.

Kimlik, adres ve tapu bilgileri büyük ölçüde sistemden çekilir. Bir uyarı: binayı boşalttıktan sonra, ama bina yıkılmadan önce Adres Bilgileri Raporu alın. Yıkımdan sonra eski adres kayıttan silinir ve eski adresinizi faturayla kanıtlamanız gerekir.

Bir yıllık süreyi kaçırmak en sık hak kaybıdır. Tahliye tarihinizi not edin.

Bakanlık, özel hesabın durumu uygunsa kira yardımının bir yıla kadar olan kısmını peşin ödeyebilir. Bu Bakanlığın takdirindedir, garanti değildir.

İBB'nin ek kira desteği kimlere verilir?

İBB, 12.11.2025 tarihli ve 1277 sayılı Meclis kararıyla Bakanlık yardımına ek bir destek veriyor. Şart, binanın İBB'nin Hızlı Tarama yönteminde D veya E risk sınıfında öncelikli yapı olarak belirlenmiş olması. Yıkılan binalarda tutarlar şöyle:

• Binada oturan malik: 18 ay boyunca aylık 10.000 TL (emekliyse 12.000 TL)
• Binada oturmayan malik: 18 ay boyunca aylık 6.500 TL
• Kiracı: 12 ay boyunca aylık 10.000 TL (emekliyse 12.000 TL)

İBB'nin sayfasına göre güçlendirme ruhsatı alınan bu tür binalara da aynı tutarlar veriliyor. İBB'nin yetkili olduğu riskli ve rezerv alanlarda ise malike 48 aya kadar aylık 18.000 TL (emekliye 20.000 TL) ödeniyor. Bu yüksek tutarlar İBB'nin kendi programıdır, Bakanlık tutarı değildir.

İBB desteği için ayrıca başvurulur. İki desteğin birlikte nasıl alındığını destek kombinasyonları rehberinde anlattık.

Kira yardımı mı, faiz destekli kredi mi?

İkisi birden alınamaz. Uygulama Yönetmeliği'ne göre aynı kişiye hem kira yardımı hem faiz desteği yapılmaz. Faiz desteği isteyen, tahliye veya yıkımdan itibaren en geç 3 yıl içinde Bakanlıkla anlaşmalı bir bankaya başvurmalıdır. Destek oranını Cumhurbaşkanı belirler.

Bu yazının eski sürümünde "yaklaşık %4 faiz desteği" yazıyordu. Bunu resmî bir kaynakla doğrulayamadık ve çıkardık. Güncel oranı bankadan ve il müdürlüğünden öğrenin.

Kira yardımı almaya başladıysanız ve ödemeler bitmediyse, aldığınız tutarı yasal faiziyle geri ödeyerek faiz desteğine geçebilirsiniz.

Yarısı Bizden ile birlikte alınır mı?

Bu duruma bağlıdır. Sonuç; nerede oturduğunuza, kira yardımını ne zaman aldığınıza ve taşınma desteğiyle ilişkisine göre değişir. Kesin cevabı başvuruda il müdürlüğü verir.

Yarısı Bizden'in 125.000 TL'lik taşınma desteği, kira yardımından ayrı bir kalemdir. Şartlar için Yarısı Bizden kampanyası yazımıza, genel sorular için SSS — Mali ve Finansman bölümüne bakın.

18 ay bitince kira yardımı devam eder mi?

Hayır. Riskli yapılarda Bakanlık yardımı 18 ayla sınırlıdır. İnşaat daha uzun sürerse kalan aylar için Bakanlık ödemesi yoktur. Bu boşluğu kapatmanın yolu sözleşmedir. Teslim gecikirse müteahhidin kira ödemesini sözleşmeye yazdırın. Hangi maddelere bakacağınız: kat karşılığı sözleşmede 12 madde.

Kira yardımının toplam bütçenizdeki yerini görmek için ücretsiz ön fizibilite alabilir ya da ücretsiz değerlendirme talep edebilirsiniz.

Bu yazı genel bilgidir; kendi durumunuz için avukata danışın.

Kaynaklar

• ÇŞB — "İstanbul'da kira desteğini 5 bin 500 liradan 8 bin liraya çıkarıyoruz" (22.12.2024)
• ÇŞB İstanbul Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü — 2025 Yılı İl Bazlı Kira Yardımı Tutarları
• ÇŞB İstanbul Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü — Kira Yardımı
• Kentsel Dönüşüm Başkanlığı — 2024 Yılı Kira Yardımı Kılavuzu
• 6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği, md. 16
• 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, md. 5
• İBB — Riskli Binalar İçin Kira Desteği
• e-Devlet — 6306 sayılı Kanun Kapsamında Riskli Yapı Kira Yardımı Başvurusu

Son kontrol: 27.09.2026.

Bu rehber, Hüseyin Gülle (Yüksek İnşaat Mühendisi) tarafından güncel mevzuat (6306 sayılı Kanun, 7471 sayılı değişiklik ve 4 Şubat 2026 Uygulama Yönetmeliği) ve Kadıköy saha deneyimine dayanılarak hazırlanmıştır. Bilgilendirme amaçlıdır; bağlayıcı hukuki görüş değildir. Binanıza özel ücretsiz değerlendirme için bizimle iletişime geçin.