İşyeri tarafı konuttan farklı işler: işyeri işletene (kiracı-esnaf dâhil) aylık kira bedelinin İKİ KATI tek seferde ödenir; işyeri MALİKİ 18/48 aylık düzene tabidir ama işyeri için ayrı sabit tutar yayımlanmadığından tutar başvuruda belirlenir. Kamu uygulamasında müstakil işyeri yerine işyeri HİSSESİ verilebilir; artan işyerlerinden ≥1 yıl işletme şartıyla noter kurasıyla yararlanılır. Harç/damga muafiyeti ticari ünitede de geçerli; konuttaki %1 KDV avantajı işyerine uygulanmaz.
Dönüşüm içeriklerinin neredeyse tamamı konut sakinine yazılır; oysa zemin kattaki kuaför, köşedeki market, birinci kattaki muayenehane için süreç hem gelir kaybı hem yer değiştirme demektir. 6306 esnafı görmezden gelmez — ama işyeri tarafının kuralları konuttan üç noktada ayrılır: tek seferlik ödeme düzeni, resmî tutarın belirlenme biçimi ve KDV tarafı.
Özet: İşyeri işleten (kiracı-esnaf dâhil), o il için belirlenen aylık kira bedelinin iki katı kadar tek seferde (defaten) yardım alabilir (Yön. md. 16/3). İşyeri maliki, konut malikiyle aynı süre düzenine tabidir (riskli yapıda 18 ay, alanlarda 48 aya kadar) — ancak işyeri için ayrı sabit aylık tutar resmî olarak yayımlanmadığından tutar başvuruda belirlenir. Harç/damga muafiyetleri ticari üniteyi de kapsar; konuttaki %1 KDV avantajı işyerine uygulanmaz. Bilgilendirme amaçlıdır; bağlayıcı olan başvurunuza verilen resmî cevaptır.
1) Para tarafı: kim, neyi, nasıl alır?
| Statünüz | Alabileceğiniz destek |
|---|---|
| İşyeri işleten (mülk sizin olmasa da) | Aylık kira bedelinin 2 katı, tek seferde (md. 16/3) — anlaşmayla tahliye şartıyla |
| İşyeri maliki | Kira yardımı süre düzeni konutla aynı: 18 ay / alanlarda 48 aya kadar (md. 16/1-2); aylık tutar işyeri için başvuruda belirlenir |
| Hem malik hem işleten | Statüler ayrı değerlendirilir; başvuruda ikisini de belgeleyin |
| Yarısı Bizden (işyeri paketi) | Resmî pakette işyeri için 437.500 TL hibe + 437.500 TL kredi + 125.000 TL taşınma desteği öngörülür — koşullar ve güncel durum için destek rehberi |
| Kredi kullananlar | 6306 kapsamında işyeri bulunduğu tespit edilenlere bu amaçla kullandırılan kredilerde BSMV istisnası (Kanun md. 7/9) |
Kritik ayrıntı: işyeri işletenin 2 aylık ödemesi, o ildeki konut için ilan edilen aylık tutar üzerinden hesaplanır — İstanbul'daki güncel taban ve il grupları kira yardımı sayfasında canlı tutuluyor. Başvuru penceresi herkesle aynıdır: tahliye/yıkımdan itibaren 1 yıl (md. 16/4).
2) Yer tarafı: dükkânımın yerine ne gelir?
- Maliklerce yürütülen kat karşılığı projede: yeni binadaki ticari alanların paylaşımı tamamen sözleşme masasıdır — zemin kat şerefiyesi, vitrin cephesi, kiraya verilebilirlik gibi kalemleri sözleşmeye yazdırın; şerefiye kavramı burada konuttan daha belirleyicidir.
- Kamu eliyle yürütülen uygulamada: taşınmaz malikine işyeri verilebilir; müstakil işyeri yerine işyeri hissesi verilmesi de mümkündür (Yön. md. 13/4) — yani "dükkânıma karşılık AVM'de/çarşıda hisse" modeli mevzuatta vardır ve pazarlığın ana konusudur. Değer-borç hesabının işleyişi: değer tespiti rehberi.
- Kiracı-esnafın yer hakkı: maliklere dağıtımdan sonra işyeri artarsa; uygulama alanında en az bir yıldır işyeri işletenler bu birimlerden yararlanmak için sözleşme yapabilir, talep fazlaysa hak sahipleri noter kurasıyla belirlenir (Yön. md. 14). Bir yıllık işletmeyi belgeleyen kayıtlar (vergi levhası, kira kontratı, abonelikler) başvurunuzun omurgasıdır.
3) Vergi tarafı: neresi muaf, neresi değil?
Harç ve damga muafiyetleri ticari üniteler için de işler: 6306 kapsamındaki ilk satış-devir-tescil-ipotek işlemleri ile sözleşme/taahhütnameler; noter harcı, tapu harcı, belediye harçları ve damga vergisinden istisnadır ve muafiyetin tarafları arasında "en az bir yıldır işyeri bulunduğu tespit edilenler" açıkça sayılır (Kanun md. 7/9). Buna karşılık konut teslimlerindeki %1 KDV avantajı işyerine uygulanmaz — ticari bağımsız bölümler genel KDV oranına tabidir. Ayrıntılı liste ve tuzaklar: vergi/harç muafiyeti rehberi.
4) Takvim tarafı: esnaf için tahliye ne demek?
Tahliye süreleri konutla aynı çerçevede işler (iki kanal rehberi); ama esnaf için gerçek maliyet süre değil sürekliliktir: müşteri kaybı, stok taşıma, yeni yer bulma. Pratik öneriler: taşınma kararını toplantı-karar takvimine bağlayıp erken planlayın; geçici yer için kira sözleşmenize dönüşüm-uyumlu esneklik maddeleri koyun; işyeri sigortanızın taşınma/kesinti kapsamını kontrol edin. (Bunlar mevzuat değil işletme aklıdır — o yüzden ayrıca belirtiyoruz.)
Sık sorulanlar
Kiracı-esnafım; mülk sahibi "sana bir şey düşmez" diyor. Doğru mu?
Yanlış. İşyeri işletenlere 2 aylık defaten yardım, mülkiyete değil işletme statüsüne bağlanmıştır (md. 16/3); artan işyerlerinden kura hakkı da (≥1 yıl şartıyla) işletenlere tanınır. Mülk sahibinin onayına ihtiyacınız yoktur; başvuru sizindir.
Dükkânım kapalı/boş duruyordu — yine de yardım alır mıyım?
Zor. Düzenlemenin öznesi "işyeri işletenler" ve "işyeri bulunduğu tespit edilenler"dir; fiilî işletmeyi belgeleyemiyorsanız işleten statüsü tartışmalı olur. Malik statünüz üzerinden süreç yine işler.
Muayenehane/ofis de 'işyeri' sayılır mı?
Mevzuat işkolu ayrımı yapmaz; bağımsız bölümün işyeri niteliği ve fiilî kullanım esastır. Serbest meslek erbabı da aynı çerçevede değerlendirilir.
Yeni binada dükkân kalmıyor, proje tamamen konut — ne olacak?
Kat karşılığında bu, sözleşme pazarlığının konusudur: ticari alan yoksa karşılığınız konut/bedel olarak kurgulanır. Kamu uygulamasında işyeri hissesi/bedel mekanizmaları devrededir. Her iki hâlde de teklifi fizibilite verisiyle karşılaştırarak masaya oturun.
Kaynak
- 6306 Uygulama Yönetmeliği md. 16/1-4 (malikin kira yardımı; işyeri işletene aylık bedelin iki katı defaten; 1 yıl başvuru), md. 13/4 (müstakil işyeri yerine işyeri hissesi), md. 14 (artan konut/işyerlerinden en az 1 yıldır işletenlere sözleşme + noter kurası) — RG 15.12.2012/28498, son değişiklik RG 4/2/2026-33158.
- 6306 sayılı Kanun md. 6/3 (işyeri bulunduğu tespit edilenlere kredi), md. 7/9 (işyeri taraflı işlemlerde harç/damga/BSMV istisnaları) — RG 31.05.2012/28309.
- Yarısı Bizden işyeri paketi tutarları: csb.gov.tr resmî duyurusu (30 Nisan 2025 yürürlük) — güncel koşullar başvuruda teyit edilmelidir.
Bu rehber, yapıyo Mühendislik Ekibi tarafından güncel mevzuat (6306 sayılı Kanun, 7471 sayılı değişiklik ve 4 Şubat 2026 Uygulama Yönetmeliği) ve Kadıköy saha deneyimine dayanılarak hazırlanmıştır. Bilgilendirme amaçlıdır; bağlayıcı hukuki görüş değildir. Binanıza özel ücretsiz değerlendirme için bizimle iletişime geçin.