'Yarısı Bizden' Kampanyası 2026: Hibe, Kredi ve Başvuru Şartları

Yarısı Bizden kampanyasından yararlanmanın dört temel şartı var: bina İstanbul'da olmalı, 6306 sayılı Kanun'a göre riskli yapı sayılmalı, yeni projedeki bağımsız bölüm sayısı ya da inşaat alanı eskisinin 1,5 katını geçmemeli ve yapı ruhsatı alınıp kat irtifakı kurulmuş olmalı. Şartları sağlayan malike konut başına 875.000 TL hibe, 875.000 TL kredi ve 125.000 TL taşınma desteği verilir.

Yarısı Bizden kampanyası nedir?

Yarısı Bizden, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın İstanbul'a özel kentsel dönüşüm desteğidir. 2023'te başladı. Bugünkü dayanağı, 23 Şubat 2024 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan 8189 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı'dır. Kampanya İstanbul'un 39 ilçesini kapsar.

İki yolu vardır:

• Bina bazlı dönüşüm: Malikler kendi seçtikleri yükleniciyle binayı yeniden yaptırır. Hibe ve kredi bu yükleniciye ödenir.
• Alan bazlı dönüşüm: Site gibi büyük alanlarda inşaatı TOKİ ya da Emlak Konut üstlenir. Hibe bina maliyetinden düşülür, kalan borç taksitlendirilir. Bakanlığa göre bu yol için tam uzlaşma gerekir.

Bu yazı daha çok bina bazlı yolu anlatıyor.

Yarısı Bizden kampanyası şartları nelerdir?

Karar metni ve Bakanlığın soru-cevap sayfası birlikte okununca şartlar şöyle:

1. Riskli yapı olmalı. Bina, 6306 sayılı Kanun'a göre lisanslı bir kuruluşun tespitiyle riskli yapı sayılmış olmalı. Destek yalnızca bu binaların maliklerine verilir.
2. 1,5 kat sınırı aşılmamalı. Yeni projedeki bağımsız bölüm sayısı veya inşaat alanı, mevcut binanınkinin 1,5 katını geçerse hibe ve kredi verilmez.
3. Ruhsat ve kat irtifakı olmalı. Destek, yeni yapının ruhsatı alındıktan ve kat irtifakı kurulduktan sonra verilir. Kat irtifakı, bina bitmeden her malikin gelecekteki dairesinin tapuda tanımlanmasıdır.
4. Ruhsat 1 Nisan 2023'ten önce alınmamış olmalı. Bu tarihten önce yeni yapı ruhsatı alınmış binalar yararlanamaz.
5. Tarih sınırı: Yürürlükteki karara göre 31 Aralık 2026'ya kadar riskli yapı olarak onaylanan binalar kapsamdadır. Ayrıntısı aşağıda.

Gelir şartı yoktur. Karar metnine göre kredi verilirken hak sahibinin geliri ve kredi puanına bakılmaz.

1,5 kat kuralı nasıl hesaplanır?

Basit bir örnekle: Bugün 8 daireli ve 1.000 m² inşaat alanlı bir bina düşünün. Yeni projede daire sayısı 12'yi, inşaat alanı 1.500 m²'yi geçmemeli. İkisinden biri sınırı aşarsa destek alınamaz.

Bakanlığın açıklamasına göre otopark ve sığınak alanları bu hesaba katılmaz. Yani bodrumda otopark yapmak hak kaybettirmez.

Bu kural, projeyi büyütüp çok daire satmak isteyen müteahhitle malikin çıkarlarını ayırabilir. Teklif alırken 1,5 kat sınırını baştan konuşun. Kat karşılığıyla farkı için: kat karşılığı ile Yarısı Bizden farkı.

Yarısı Bizden'de ne kadar destek verilir?

Birden fazla konutu olan malik, diğer her konutu için 1.750.000 TL'ye kadar kredi alabilir. Diğer her işyeri için bu tutar 875.000 TL'dir.

Tutarlar 2025'te arttı. Artış 30 Nisan 2025'te açıklandı ve 1 Mayıs 2025 tarihli Resmî Gazete'deki 9768 sayılı kararla yürürlüğe girdi. Önceki tutarlar konut için 700.000 TL hibe, 700.000 TL kredi ve 100.000 TL taşınma desteğiydi. Dikkat: aynı karara göre 1 Mayıs 2025'ten önce imzalanmış sözleşmelerde eski tutarlar uygulanmaya devam eder.

Taşınma desteği kime gider? Binada kim oturuyorsa ona. Dairede kiracı oturuyorsa kiracıya, oturmuyorsa malike ödenir. Bağımsız bölüm başına bir kez verilir.

Kredi nasıl geri ödenir?

• Yapı ruhsatı tarihinden itibaren 24 ay hiç ödeme yapılmaz.
• Sonra en fazla 120 ayda (10 yıl) ödenir. İlk 12 taksit faizsizdir.
• Sonraki yıllarda borç her ocak ayında güncellenir. Güncelleme oranı, TÜİK'in yıllık TÜFE değişiminin yarısıdır.
• Kredi için Başkanlık adına, kredi tutarının iki katına kadar ipotek konur.

Para kime ve ne zaman ödenir?

Bina bazlı dönüşümde para malike değil, malik adına yükleniciye ödenir. Ödeme, inşaat ilerledikçe taksitlerle yapılır.

Burada iki resmî metin farklı anlatıyor. Karar metni, subasman, taşıyıcı sistemin bitimi ve inşaatın bitimi olmak üzere üç eşit taksitten söz ediyor. Bakanlığın 2025 tarihli soru-cevap sayfası ise dört aşama anlatıyor: iş başlayınca %30, taşıyıcı sistem bitince %30, sıva aşamasında %30, yapı kullanma izninde %10. Sizin projenize hangisinin uygulanacağını il müdürlüğünden teyit edin.

Malik için önemli nokta şu: hibe ve kredi yükleniciye gittiği için sözleşmede bu paranın inşaat bedelinden nasıl düşüleceği açık yazmalı.

Son tarih ne? 2027 uzatması yürürlükte mi?

Yürürlükteki son tarih 31 Aralık 2026'dır. 27 Şubat 2026'da Resmî Gazete'de yayımlanan 10960 sayılı kararla metin değişti. Artık hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi, 31 Aralık 2026'ya kadar riskli yapı olarak onaylanan binalar için yapılabiliyor. Bakanlık bunu "31 Aralık'a kadar riskli yapı ilan ettiren herkes yararlanabilecek" diye açıkladı. Ödemeler Bakanlığa ayrılan bütçe imkânlarına bağlıdır.

2027 uzatması: Cumhurbaşkanı 7 Eylül 2026'daki Kabine Toplantısı'ndan sonra sürenin 31 Aralık 2027'ye uzatıldığını açıkladı. Ancak bu uzatma 27 Eylül 2026 itibarıyla Resmî Gazete'de yayımlanmadı. Yayımlanana kadar hukuken geçerli tarih 31 Aralık 2026'dır.

Pratik sonuç: binanız henüz riskli yapı olarak onaylanmadıysa, tespiti 2026 bitmeden tamamlatmak güvenli yoldur. Süreç için: riskli yapı tespiti nasıl yapılır.

Başvuru nasıl yapılır?

e-Devlet başvurusu gerekmez. Sıra şöyle:

1. Lisanslı kuruluşa riskli yapı tespiti yaptırılır.
2. Malikler arsa payına göre salt çoğunlukla (yarıdan fazla) karar alır. Ayrıntı: salt çoğunluk kuralı.
3. Yükleniciyle, 1,5 kat sınırına uyan bir proje üzerinden sözleşme yapılır.
4. Yapı ruhsatı alınır ve kat irtifakı kurulur.
5. Hak sahipliği tespiti için ilçe belediyesine başvurulur.
6. Bakanlığın belirlediği randevuda hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi imzalanır.

Hangi desteklerle birlikte kullanılır?

• Dünya Bankası destekli dönüşüm kredisi (İADŞP): Aynı kişi iki programı aynı anda kullanamaz, birini seçer. Karşılaştırma: 3 milyon TL kredi rehberi.
• Bakanlık kira yardımı: Birlikte alınıp alınamayacağı duruma bağlıdır ve başvuruda netleşir. Tutarlar için kira yardımı 2026, tüm eşleşmeler için destek kombinasyonları.

Bu yazının eski sürümünde "Bakanlık yaklaşık %4 faiz desteği verir" yazıyordu. Bu oranı resmî bir kaynakla doğrulayamadık ve çıkardık.

Binanızın 1,5 kat sınırında kaç daire çıkardığını görmek için ücretsiz ön fizibilite alabilirsiniz. Genel sorular için SSS — Mali ve Finansman bölümüne bakın.

Bu yazı genel bilgidir; kendi durumunuz için avukata danışın.

Kaynaklar

• 8189 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı — Resmî Gazete, 23.02.2024, sayı 32469
• 9768 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı (tutar artışı) — Resmî Gazete, 01.05.2025, sayı 32887
• 10960 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı (süre değişikliği) — Resmî Gazete, 27.02.2026, sayı 33181
• ÇŞB — Yarısı Bizden'de merak edilen sorular ve yanıtları
• ÇŞB — Yarısı Bizden kampanyasında destek tutarları artırıldı (30.04.2025)
• ÇŞB — Yarısı Bizden için vatandaşlara "riskli yapı" kolaylığı (27.02.2026)

Son kontrol: 27.09.2026.

Bu rehber, Hüseyin Gülle (Yüksek İnşaat Mühendisi) tarafından güncel mevzuat (6306 sayılı Kanun, 7471 sayılı değişiklik ve 4 Şubat 2026 Uygulama Yönetmeliği) ve Kadıköy saha deneyimine dayanılarak hazırlanmıştır. Bilgilendirme amaçlıdır; bağlayıcı hukuki görüş değildir. Binanıza özel ücretsiz değerlendirme için bizimle iletişime geçin.