Tahliye süreleri iki ayrı kanalda işler ve sık karıştırılır. Riskli YAPI parselinde: tespit kesinleşince tebligatla 90 güne kadar süre; yıkılmazsa idare devreye girer, engellenirse mülki amir izniyle kolluk eşliğinde tahliye. Riskli ALAN/rezerv uygulamasında: kurum takvimiyle 15 gün veya anlaşmadaki süre; anlaşmayana en az 30 gün + en az 30 günlük zorla-tahliye tebligatı. Güçlendirme penceresi, kiracının durumu ve çıkarken haklarınız.
"Evi kaç günde boşaltmam gerekiyor?" sorusunun tek cevabı yok — çünkü 6306'da tahliye iki ayrı kanalda işler ve süreler farklıdır: (A) Riskli yapı parseli (tipik apartman): tespit kesinleşince maliklere yıkım için 90 günden fazla olmamak üzere süre verilir; bu süre içinde tahliye + yıkım maliklerden beklenir. (B) Riskli alan / rezerv yapı alanı uygulaması: ilgili kurumca yürütülüyorsa kurumun takvimine göre 15 gün içinde, maliklerce yürütülüyorsa anlaşmada belirlenen süre içinde yapılar boş teslim edilir; anlaşma sağlamayanlara 30 günden az olmamak üzere süre verilir, yine tahliye edilmezse "zorla tahliye edileceği" belirtilerek 30 günden az olmamak üzere ikinci bir tebligat yapılır. Hangi kanalda olduğunuzu bilmek, hem takviminizi hem haklarınızı belirler.
Özet tablo — hangi kanaldayım, süreler ne?
A) Riskli yapı parseli B) Riskli alan / rezerv uygulaması Dayanak Kanun md. 5/3-4; Yönetmelik md. 8 Yönetmelik md. 17 İlk süre Yıkım için ≤ 90 gün (tebligatta yazar) Kurum takvimiyle 15 gün veya anlaşmadaki süre Uymazsanız İdare yıkacağını bildirir; mülki amir + kolluk ≥ 30 gün süre → ≥ 30 gün zorla-tahliye tebligatı → kolluk Masraf Tespit+tahliye+yıkım masrafı hisseniz oranında 6183'le tahsil Uygulama usulüne göre Bilgilendirme amaçlıdır; bağlayıcı süre size yapılan tebligatta yazandır.
Önce ilke: zorla çıkarma istisnadır, anlaşma esastır
Kanun md. 5/1 açık: yıktırma ve tahliyede öncelikle malikler ile anlaşma yoluna gidilmesi esastır. Anlaşma ile tahliye edenlere kira yardımı ve yapım için yardım ya da geçici konut/işyeri tahsisi öngörülür. Aşağıdaki zorlayıcı adımların tamamı, anlaşmanın kurulamadığı hâllerin araçlarıdır — sistemin tasarımı "destekle çıkarmak"tır.
Kanal A — Riskli yapı parselinde tahliye (tipik apartman)
- Tespit kesinleşir (itiraz 15 gün sonuçsuz kaldıysa) ve tahliye/yıktırma tebligatı yapılır. Usul (md. 8/2): tutanak yapıya asılır, maliklere e-Devlet üzerinden bildirilir, muhtarlıkta 15 gün ilan edilir — ilanın son günü tebliğ edilmiş sayılırsınız; yapı ayrıca Başkanlık sitesinde 15 gün ilan edilir.
- ≤ 90 gün pencere: yıkım için maliklere 90 günden fazla olmamak üzere süre verilir. Bu sürede bina maliklerce tahliye edilip yıktırılırsa süreç sizin kontrolünüzdedir — yıkım ruhsatı, tek malikin başvurusuyla ve 6 iş günü içinde düzenlenir.
- Süre geçerse: yapının idari makamlarca yıktırılacağı bildirilir; yine yıkılmazsa tahliye ve yıktırma, mahallî idarelerin de iştirakiyle mülki amirler tarafından yapılır/yaptırılır (md. 5/3-4).
- Fatura döner: idarece yapılan tespit, tahliye ve yıkım masrafları hisseleri oranında maliklerden 6183 sayılı Kanun'a göre (vergi alacağı gibi) tahsil edilir.
Kanal B — Riskli alan / rezerv uygulamasında tahliye
Yönetmelik md. 17/1'in düzeni farklıdır — burada bir bölge uygulaması vardır ve takvim uygulayıcı kurumun programına bağlanır:
- İlgili kurumca yürütülen uygulamada, kurumca belirlenecek takvime göre 15 gün içinde; maliklerce yürütülen uygulamada anlaşmada belirlenen süre içinde — yapılar, varsa su/elektrik/telefon/doğalgaz borçları ve emlak vergisi gibi vergiler ödenerek boş olarak teslim edilir.
- Anlaşma sağlayamayanlara tahliye gerektiği, noter veya muhtarlıkta 15 gün ilanla bildirilir; süre belirtilmemişse 30 günden az olmamak üzere süre verilir.
- Hâlâ tahliye edilmezse, idari makamlarca zorla tahliye edileceği belirtilerek ve 30 günden az olmamak üzere süre verilerek md. 8/2 usulünce (yapıya asma + e-Devlet + muhtarlık) tebligat yapılır.
- Bu süre de geçerse: yapılara elektrik, su ve doğalgaz verilmemesi ilgili kurumlardan istenir ve tahliye, kolluk usulüyle gerçekleştirilir. Önemli bir alan-kanalı notu: etap/ada içinde tahliye, maliklerin anlaşıp anlaşmadığına bakılmaksızın tüm yapılar için yürütülür (md. 17/2) — binanız sağlam olsa bile etap içindeyse takvime girer; alan/parsel farkını buradan okuyun.
"Zorla tahliye" fiilen nasıl olur?
Kapı kilitleme, içeri sokmama, tehdit veya cebir gibi engelleme hâllerinde (md. 8/5): Başkanlık/İdarenin talebiyle, mülki idare amirinin vereceği yazılı izne istinaden, yeterli kolluk kuvveti eşliğinde kapalı kapılar/alanlar açılmak veya açtırılmak suretiyle tahliye resen yapılır. Engelleyenler hakkında TCK uyarınca Cumhuriyet başsavcılığına suç duyurusunda bulunulur (md. 8/6). Elektrik/su tarafında güncel bir nüans var: Yönetmelikteki "süresinde yıkmayana kesinti zorunludur" bendinin yürütmesi Danıştay 4. Dairesi'nin 12/2/2026 kararıyla durduruldu — ayrıntı elektrik/su/doğalgaz yazımızda.
Yıkmak istemiyoruz: güçlendirme penceresi (md. 8/7)
Riskli yapıyı yıkmak tek yol değil — maliklere verilen yıkım süresi içinde güçlendirme tercih edilebilir. Şartları: güçlendirmenin teknik olarak mümkün olduğunun tespiti, Kat Mülkiyeti Kanunu md. 19/2 uyarınca karar (kat maliklerinin 4/5'inin yazılı rızası), güçlendirme projesinin hazırlanması ve imar mevzuatına göre ruhsat alınması. Güçlendirme, ruhsatı veren idarenin belirleyeceği sürede tamamlanınca tapudaki riskli yapı şerhinin kaldırılması Müdürlükten istenir. Maliyet-fayda karşılaştırması için: güçlendirme mi, yıkıp yeniden mi?
Çıkarken haklarınız (malik ve kiracı)
- Kira yardımı: anlaşmayla tahliyede malike riskli yapıda 18 ay, riskli/rezerv alanda 48 aya kadar; başvuru tahliye/yıkımdan itibaren 1 yıl içinde. Kiracıya aylık bedelin iki katı tek seferde. Tutarlar ve İBB ek desteği: kira yardımı rehberi.
- Geçici konut/işyeri tahsisi kira yardımına alternatif olarak mümkündür (md. 5/1).
- Kiracıysanız: tahliye takvimi sizi de bağlar; ama yardım hakkınız vardır ve sözleşme/depozito ilişkileriniz genel hükümlere tabidir — kiracı hakları rehberi.
Sık sorulanlar
Tebligat gelmeden evimi boşaltmam istenebilir mi?
Usulsüz istem sizi bağlamaz. Tahliye/yıktırma işlemi tebligatla başlar; tebligatın üç kanalı (yapıya asma + e-Devlet + muhtarlık 15 gün) tamamlanmadan süreler işlemez. e-Devlet bildirimlerinizi düzenli kontrol edin — tebligat rehberi.
90 günlük süre uzatılabilir mi?
Kanun tavanı "90 günden fazla olmamak" olarak koyar; verilen süre ve varsa ek süre pratiği tebligatınızda yazar. Plana değil, tebligattaki tarihe göre hareket edin.
Binamız sağlam ama riskli alan ilan edildi — yine de tahliye olur muyuz?
Alan uygulamasında etap/ada bütünlüğü esastır: uygulamaya giren etapta tahliye, anlaşma durumuna bakılmaksızın tüm yapılar için yürütülür (md. 17/2). Alan kararına karşı hak arama yolu ayrıdır — riskli alan farkı yazısında anlattık.
Eşyamı çıkarmama izin verilmeden yıkım olur mu?
Süreç "insandan ve eşyadan tahliye" üzerine kuruludur (md. 5/3); kolluk eşliğindeki tahliyede de amaç yapının boşaltılmasıdır. Bu noktaya gelmeden takvimli çıkış planlamak — kira yardımını alıp taşınmak — her senaryoda daha az yıpratıcıdır.
Kaynak
- 6306 sayılı Kanun md. 5/1 (anlaşma esası + kira yardımı ve yapım için yardım), md. 5/3-4 (≤90 gün, mülki amirler, kolluk, masrafların 6183'le tahsili), md. 5/5 (tebligat usulü) — RG 31.05.2012/28309, işlenmiş güncel metin.
- 6306 Uygulama Yönetmeliği md. 8/2-6 (Ek-7/A-B tebligat, yıkım ruhsatı 6 iş günü, kolluk, suç duyurusu), md. 8/7 (güçlendirme: KMK 19/2 karar + ruhsat + şerh kaldırma), md. 17 (alan uygulamalarında 15 gün / ≥30 gün + ≥30 gün, borçlar ödenerek boş teslim, etapta anlaşmaya bakılmaksızın tahliye) — RG 15.12.2012/28498, son değişiklik RG 4/2/2026-33158; md. 8/3-c yürütme durdurma: Danıştay 4. D., 12/2/2026, E:2025/5279.
Bu rehber, yapıyo Mühendislik Ekibi tarafından güncel mevzuat (6306 sayılı Kanun, 7471 sayılı değişiklik ve 4 Şubat 2026 Uygulama Yönetmeliği) ve Kadıköy saha deneyimine dayanılarak hazırlanmıştır. Bilgilendirme amaçlıdır; bağlayıcı hukuki görüş değildir. Binanıza özel ücretsiz değerlendirme için bizimle iletişime geçin.