Yıkım ruhsatı sanıldığından hızlıdır: maliklerden birinin (veya vekilinin) başvurusu yeterli; tahliye ve elektrik-su-doğalgaz kapama belgeleri sunulur (ya da idare yerinde tespit eder) ve ruhsat, DİĞER MALİKLERİN MUVAFAKATİ ARANMAKSIZIN 6 iş günü içinde düzenlenir. Bina 21,50 metreden yüksekse statik fenni mesul şartı vardır. Yıkım sonrası tapudaki 'riskli yapı' şerhi terkin edilir; arsaya 6306 kapsamında olduğuna dair belirtme konur.
Tespit kesinleşti, bina boşaldı — sıra yıkımda. Bu aşamada malikleri en çok şaşırtan şey, yıkım ruhsatının ne kadar hızlı ve tek taraflı alınabildiğidir: Yönetmelik md. 8/3-b'ye göre yıkım ruhsatı; yapı maliklerinden biri veya birkaçının ya da bunların vekillerinin müracaatı üzerine, gerekli belgelerle, maliklerin muvafakati aranmaksızın 6 iş günü içinde düzenlenir. Yani "komşu imza vermiyor, yıkamıyoruz" diye bir aşama yoktur — o tartışma karar aşamasındaydı; ruhsat aşaması teknik bir prosedürdür.
Hızlı liste — ruhsat başvurusunda ne gerekir: (1) binanın tahliye edildiğine dair belge, (2) elektrik, su ve doğalgaz hizmetlerinin kapatıldığına dair ilgili kurum yazıları (ya da idarenin bunları yerinde tespit edip tutanağa bağlaması), (3) bina yüksekliği 21,50 m'den fazlaysa yıkım sorumlusu olarak statik fenni mesul belirlenmesi. Bilgilendirme amaçlıdır; belediyenizin istediği ek evrak listesini başvuruda teyit edin.
Adım adım süreç
- Karar ve tahliye tamam olsun: yıkım ruhsatı, salt çoğunlukla alınmış karar ve fiilen boşalmış bina üzerine oturur. Tahliye takvimi ve haklar: tahliye rehberi.
- Abonelikleri kapattırın: elektrik/su/doğalgaz kesme yazıları pratikte en çok zaman kaybettiren kalemdir — dağıtım şirketlerinden "hizmetin fiilen kapatıldığına dair" yazıları isteyin. (Bu, borç kapama değil hizmet kapama belgesidir.)
- Başvuru: ilgili belediyeye (İdareye) tek malik ya da vekâletli temsilci başvurur; pratikte bu iş çoğu projede müteahhidin vekâletle yürüttüğü bir adımdır — kimin yapacağını sözleşmenizde netleştirin.
- 6 iş günü: evrak tamamsa ruhsat bu süre içinde, muvafakat aranmaksızın düzenlenir.
- Yıkım ve sonrası: yıkımı yapan firmayla iş güvenliği, komşu parsellere karşı koruma ve enkaz nakli sözleşmede tanımlanmalı; masraf düzeni için 90 gün/masraf rehberi.
21,50 metre kuralı ne demek?
Bina yüksekliği 21,50 metreden fazla olan binalarda yıkım, sıradan bir "kepçe işi" sayılmaz: yıkım sorumlusu olarak statik fenni mesulün belirlenmesi şartı vardır (md. 8/3-b). Kabaca 7-8 kat ve üzeri yapılarda devreye giren bu şart; kontrollü yıkım planı, çevre güvenliği ve mühendislik sorumluluğu demektir. Yüksek binada "en ucuz yıkımcı" arayışı, ruhsat aşamasında bu şarta takılır.
Yıkımdan sonra tapu: şerh nasıl temizlenir?
Yıkım tamamlanınca arsa hâline gelen taşınmazın tapu kütüğündeki "riskli yapı" belirtmesi; yıkıma ilişkin belgelere istinaden ilgililerin talebi üzerine veya Başkanlık/İdarenin bildirimi üzerine tapu müdürlüğünce terkin edilir (md. 8/9). Ancak kütüğe, taşınmazın 6306 kapsamında olduğuna dair yeni bir belirtme konur — yani arsa "sıradan arsa" statüsüne dönmez; parseldeki iş ve işlemler Kanun kapsamında yürümeye devam eder. Şerhin daire satışına etkisi ve kaldırma pratiği: şerhli daire rehberi.
Süresinde yıkmazsak?
Maliklere verilen süre (tebligatta yazan, en fazla 90 gün) içinde yıkım yapılmazsa süreç el değiştirir: yıkım idarece yapılır/yaptırılır ve masraflar hisseleri oranında maliklerden 6183'e göre tahsil edilir; engelleme hâlinde kolluk ve suç duyurusu mekanizmaları işler. Kendi ruhsatınızla, kendi seçtiğiniz firmayla ve kendi takviminizle yıkmak — hem kontrol hem maliyet açısından — her zaman daha iyidir.
Sık sorulanlar
Tek malik gerçekten yeter mi; ya diğerleri istemiyorsa?
Ruhsat için evet: md. 8/3-b muvafakat aranmayacağını açıkça söyler. "İstemeyen" maliklerin itiraz alanı karar aşamasıydı (P+1 + açık artırma düzeni); ruhsat aşamasında veto yoktur.
Bina tahliye edildi ama bir daire eşyalı duruyor — ruhsat çıkar mı?
Ruhsatın ön şartı tahliyenin belgelenmesi/tespitidir; fiilen boşalmamış binada bu şart sağlanamaz. Önce tahliyeyi tamamlayın; dirençli kullanıcı için zorla tahliye mekanizmaları vardır.
Doğalgaz zaten hiç bağlı değildi — yine de yazı gerekir mi?
Belge şartı "verilen hizmetlerin kapatıldığına" ilişkindir; hiç abonelik olmayan hizmet için dağıtım şirketinden "abonelik bulunmadığına dair" yazı almak pratikte sorunu çözer. Belediyenizin evrak listesine göre hareket edin.
Yıkımı kim öder?
Sözleşmenize göre: kat karşılığı projelerin çoğunda yıkım müteahhidin yükümlülüğüdür. Maliklerce yaptırılıyorsa maliyet paylaşımını karar tutanağına bağlayın.
Kaynak
- 6306 Uygulama Yönetmeliği md. 8/3-b (tek malik/vekil müracaatı; tahliye + elektrik-su-doğalgaz kapama belgeleri veya idarece tespit; muvafakat aranmaksızın 6 iş günü; bina yüksekliği 21,50 m üzerinde statik fenni mesul şartı), md. 8/9 (yıkım sonrası riskli yapı belirtmesinin terkini + 6306 kapsamı belirtmesi) — RG 15.12.2012/28498, son değişiklik RG 4/2/2026-33158.
- 6306 sayılı Kanun md. 5/3-4 (süresinde yıkılmayan yapıda idarenin devreye girmesi; masrafların 6183'le tahsili) — RG 31.05.2012/28309.
Bu rehber, yapıyo Mühendislik Ekibi tarafından güncel mevzuat (6306 sayılı Kanun, 7471 sayılı değişiklik ve 4 Şubat 2026 Uygulama Yönetmeliği) ve Kadıköy saha deneyimine dayanılarak hazırlanmıştır. Bilgilendirme amaçlıdır; bağlayıcı hukuki görüş değildir. Binanıza özel ücretsiz değerlendirme için bizimle iletişime geçin.