Kapıya asılan resmî kâğıt 6306'da tebliğ YERİNE GEÇER — 'elime tebligat gelmedi' savunması çoğu zaman işlemez. Dört kâğıt dört saat başlatır: tespit tutanağı (Ek-6) 15 gün ilanla tebliğ sayılır ve 15 günlük itirazı açar; tahliye/yıktırma tutanağı (Ek-7/A-B) 90 güne kadarlık takvimi işletir; md. 6/A listesinde ilan 2 gün, itiraz 2 gündür; toplantı çağrısı (Ek-12) 15 gün ilanla duyurulur. Bu rehber; kâğıdı tanımayı, tarihleri doğru saymayı ve atılacak ilk adımları gösterir.
Apartman girişine yapıştırılmış mühürlü bir kâğıt… Çoğu malikin ilk tepkisi "bana tebligat gelmedi ki" olur. 6306'da bu savunma çoğu zaman işlemez: yapıya asılan tutanak + muhtarlık ilanı + e-Devlet bildirimi üçlüsü, tebliğ yerine geçer ve ilanın son günü hepinize tebliğ edilmiş sayılır. Yani kâğıdı görmezden gelmek süreyi durdurmaz; hangi kâğıdın hangi saati başlattığını bilmek gerekir.
Altın kural: kâğıdı fotoğraflayın (tarih görünecek şekilde), muhtarlığa gidip ilan başlangıç/bitiş tarihini sorun ve e-Devlet bildirimlerinizi kontrol edin. Süreler ilan takviminden hesaplanır; aşağıdaki tablo bilgilendirme amaçlıdır, bağlayıcı olan ilan/tebligat kayıtlarıdır.
Dört kâğıt, dört saat — triyaj tablosu
| Kâğıt | Ne anlama gelir | İşleyen süre | İlk yapılacaklar |
|---|---|---|---|
| Riskli yapı tespit tutanağı (Ek-6) | Binanız riskli tespit edildi; tapuya şerh bildirimi yapıldı | Muhtarlıkta 15 gün ilan → son günü tebliğ sayılır → 15 gün itiraz penceresi | Rapor örneğini Müdürlükten isteyin; itiraz rehberini okuyun; itiraz edecekseniz dilekçeyi süre içinde verin |
| Tahliye ve yıktırma tutanağı (Ek-7/A riskli yapı / Ek-7/B alan) | Tespit kesinleşti; tahliye-yıkım takvimi başladı | Tebligatta yazan süre — yıkım için 90 günden fazla olamaz | Tebligattaki tarihi esas alın; kira yardımı başvurunuzu planlayın; tahliye rehberi |
| md. 6/A riskli yapı listesi | Acil rejim: bina "acilen boşaltılıp yıktırılacak" kabul edildi | Muhtarlıkta 2 gün ilan → 2 gün itiraz → heyet 3 günde karar | Saat bazında hareket edin; aynı gün hukuki destek alın; 6/A rehberi |
| Toplantıya çağrı formu (Ek-12) | Bir malik, dönüşüm kararı için tüm malikleri toplantıya çağırdı | 15 gün ilan → ilanın son günü çağrı tebliğ sayılır → toplantı tarihi | Toplantıya katılın (arsa payınız oy gücünüz); toplantı-karar usulü |
Ve iki akraba bildirim: karar sonrası katılmayan maliklere teklif bildirimi (Ek-8/Ek-10; 15 gün ilan + 15 gün kabul süresi — kabul etmezseniz payınız açık artırmaya gider) ile arsa payı satışı tebligatları (Ek-9/Ek-11; satışa izleyici olarak katılım içindir, katılmamanız satışın geçerliliğini etkilemez).
"İlanla tebliğ" nasıl çalışır — tarih nasıl sayılır?
Tespit aşamasında (Yön. md. 7/4): rapor eksiksizse tutanak ayni ve şahsi hak sahiplerine tebliğ yerine kaim olmak üzere yapıya asılır, maliklere e-Devlet üzerinden bildirilir ve ilgili muhtarlıkta 15 gün ilan edilir — riskli yapı tespiti, ilanın son günü hepinize tebliğ edilmiş sayılır; itirazın 15 günü de bu son günden itibaren işler (md. 7/5). Tahliye/yıkım aşamasında aynı üçlü mekanizma Ek-7 tutanağıyla kurulur (md. 8/2); yapılar ayrıca Başkanlığın internet sayfasında 15 gün ilan edilir. 6/A rejiminde ise ilan süresi 2 güne iner ve liste kapıya asılmakla şahsen tebliğ hükmü doğar (Kanun md. 6/A-2). Bu yüzden "kâğıt rüzgârda uçmuş, benim haberim yok" iddiası tek başına kurtarmaz — muhtarlık ilan kaydı ve e-Devlet bildirimi sürer.
Kâğıt resmî mi, değil mi? — sahte/afiş ayrımı
Her asılan kâğıt idari tebligat değildir. Müteahhit broşürü, "binanız için ücretsiz tespit" afişi, yönetim duyurusu süre işletmez. Resmî tutanaklarda şunlar olur: düzenleyen idarenin adı (Müdürlük/Başkanlık/belediye), Ek-form numarasına uygun başlık, ada-parsel/adres, tarih, imza-mühür. Şüphedeyseniz iki telefonla doğrulayın: muhtarlık (ilan kaydı var mı?) ve İl Müdürlüğü (böyle bir işlem var mı?). Tespit sürecinin kim tarafından yürütülebileceği için: lisanslı kuruluş rehberi.
Kâğıdı gördükten sonra: her senaryoda geçerli 5 adım
- Belgele: kâğıdın tamamını ve asıldığı yeri tarihli fotoğrafla kaydet.
- Tarihleri sabitle: muhtarlıktan ilan başlangıç/son gününü öğren; dönüşüm takvimi aracına işle.
- e-Devlet'i aç: bildirim düşmüş mü, tebliğ tarihi ne görünüyor?
- Komşuları haberdar et: süreler herkes için aynı anda işler; bina WhatsApp'ı + kat malikleri organizasyonu hız kazandırır.
- Süre kısaysa profesyonel destek: itiraz/dava pencereleri (15 gün, 6/A'da 2 gün, dava 30 gün) kaçınca geri gelmez — avukat rehberi.
Sık sorulanlar
Kâğıdı kimse görmemiş; komşu yırtmış. Süreler yine işler mi?
Büyük olasılıkla evet: tebliğ hükmü ilan mekanizmasının bütününe bağlıdır ve muhtarlık ilan kaydı + e-Devlet bildirimi ayakta kalır. Yırtılma iddiası ancak usul sakatlığı tartışmasında bir parçadır; buna güvenip süre kaçırmayın.
Ben binada oturmuyorum, şehir dışındayım — nasıl haberim olacak?
Tam da bunun için e-Devlet bildirimi devrededir; ayrıca tapu adresinizi güncel tutmak sizin sorumluluğunuzdadır. Uzaktaki malikler için aylık e-Devlet kontrolü basit bir sigortadır.
Kâğıtta 'X günü içinde tahliye' yazıyor ama komşuya farklı söylenmiş. Hangisi geçerli?
Yazılı tebligattaki süre esastır; sözlü beyanlar bağlamaz. Çelişki varsa Müdürlükten yazılı teyit isteyin.
İtiraz ettim; kâğıttaki süreler durur mu?
Tespit itirazı, tespit kesinleşmeden yıkım takvimi kurulmasını engeller (heyet sonucu beklenir); ama 6/A gibi acil rejimlerde ve tahliye aşamasındaki işlemlerde durma otomatik değildir — senaryonuza göre hukuki yol haritası çizin.
Kaynaklar
- 6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği, işlenmiş güncel metin (mevzuat.gov.tr) — md. 7/4-5 (Ek-6 tutanak, e-Devlet, muhtarlıkta 15 gün, 15 gün itiraz), md. 8/2 (Ek-7/A-B tahliye tebligatı), md. 15/2 (Ek-12 toplantı çağrısı; Ek-8/Ek-10 bildirim), md. 15/A-4 (Ek-9/Ek-11; izleyici katılım)
- 6306 sayılı Kanun, işlenmiş güncel metin (mevzuat.gov.tr) — md. 3/2 ve 5/5 (yapıya asma + e-Devlet + 15 gün ilanla tebliğ), md. 6/1 (katılmayana 15 gün ilan + 15 gün), md. 6/A-2 (2 gün ilan, 2 gün itiraz, 3 gün heyet)
- 7471 sayılı Kanun, Resmî Gazete 09.11.2023, sayı 32364 — bugünkü tebligat usulünü (md. 3/2 ve 5/5) getiren kanun
Son kontrol: 27.09.2026.
Bu rehber, Hüseyin Gülle (Yüksek İnşaat Mühendisi) tarafından güncel mevzuat (6306 sayılı Kanun, 7471 sayılı değişiklik ve 4 Şubat 2026 Uygulama Yönetmeliği) ve Kadıköy saha deneyimine dayanılarak hazırlanmıştır. Bilgilendirme amaçlıdır; bağlayıcı hukuki görüş değildir. Binanıza özel ücretsiz değerlendirme için bizimle iletişime geçin.