Kadıköy'de Kentsel Dönüşüm 2026: Mahalle Mahalle Durum

Kadıköy kentsel dönüşüm 2026'da çoğu mahallede tek tek binalar üzerinden, riskli yapı tespitiyle ilerliyor. Kadıköy Belediyesi'ne göre 2012–2022 arasında ilçede 4.087 riskli yapı tespit edildi. 2025-2026'da riskli yapıların yeniden yapımı, çatı dairesi ve bahçe mesafesi kuralları değişti. Yarısı Bizden desteğinin yürürlükteki son tarihi ise 31 Aralık 2026.

Bu yazı bir analiz katmanıdır — Kadıköy'ün güncel imar/emsal sorgulama aracı, mahalle sayfaları ve süreç rehberinin tamamı için ana sayfa: Kadıköy kentsel dönüşüm rehberi.

Kadıköy kentsel dönüşüm 2026: son durum ne?

27.09.2026 itibarıyla. Yalnız resmî kaynaklarda yer alan gelişmeler.

Destekler

• 27.02.2026 — Yarısı Bizden kapsamı genişledi. Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikle, 31 Aralık 2026'ya kadar 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak onaylanan bağımsız bölümler kampanyadan yararlanabiliyor. Bakanlık, 2025 ve 2026'da riskli ilan edilen yapıların tamamının kapsama alındığını açıkladı.
• Tutarlar (30.04.2025'ten beri): Konut için 875.000 TL hibe, 875.000 TL kredi ve 125.000 TL taşınma desteği; toplam 1.875.000 TL. İşyeri için toplam 1.000.000 TL.
• Süre: Yürürlükteki son tarih 31 Aralık 2026. Sürenin 31 Aralık 2027'ye uzatıldığı 7 Eylül 2026'da açıklandı; ancak 27.09.2026 itibarıyla bu karar Resmî Gazete'de yayımlanmadı.
• Bakanlık kira yardımı: İstanbul'da malike aylık 8.000 TL (22.12.2024'te açıklandı, 2025'ten itibaren geçerli). 2026 için yeni bir resmî tutar açıklanmadı. Ayrıntı: kira yardımı.
• İBB ek kira desteği: İBB Meclisi'nin 12.11.2025 tarihli ve 1277 sayılı kararıyla, Hızlı Tarama'da D-E risk sınıfında tespit edilen öncelikli yapılarda yıkım gerçekleşince Bakanlık yardımına ek olarak ödeme yapılıyor: ikamet eden malike 18 ay boyunca aylık 10.000 TL (emekliye 12.000 TL), ikamet etmeyen malike aylık 6.500 TL, kiracıya 12 ay boyunca aylık 10.000 TL. İBB'ye ayrıca başvurulur.

Kadıköy'deki plan değişiklikleri

• 25.02–26.03.2026 — Riskli yapı plan notu askıya çıktı. Kadıköy Merkez E-5 (D-100) Otoyolu Ara Bölgesi Uygulama İmar Planı'nın riskli yapılara ilişkin notu, İBB Başkanı'nca 15.12.2025'te onaylandı. Buna göre riskli yapı yıkılıp yeniden yapılırken ruhsat ya da iskândaki toplam inşaat alanı ve ruhsattaki kat adedi esas alınabiliyor; zorunlu yangın merdiveni ve holü ekleniyor. Askıda 28 itiraz geldi. Kadıköy Belediye Meclisi İmar Komisyonu 06.04.2026 tarihli raporunda itirazları reddetti: ruhsattan gelen kat hakkı ile planın emsali birlikte kullanılamıyor.
• 22.05.2026 — Bahçe mesafeleri. Aynı planda yan bahçe mesafesi 10 kata kadar en az 4,00 m, sonrasında her kat için 0,30 m artıyor. Arka bahçe mesafesi 5 kata kadar en az 4,00 m, sonrasında her kat için 0,30 m artıyor.
• 21.10.2025 — Çatı dairesi. Aynı planın 42. maddesine, konut yapılabilen parsellerde şartlı olarak bağımsız bölüm şeklinde çatı dairesi yapılabileceği hükmü eklendi. Çatı daireleri plandaki bina yüksekliği sınırına dahil edilmiyor; iç yüksekliği 2,20 m'yi sağlayan kısımlar emsale dahil. Genel kural için çatı katı yazısı.
• 2025 — Rasimpaşa. e-imar kayıtlarında 24.02.2025 tarihli Rasimpaşa Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı görünüyor.
• 2024 — Acıbadem, Koşuyolu, Hasanpaşa. Bu üç mahalle için revizyon nazım imar planı İBB Meclisi'nce onaylandı. e-imar kayıtlarında 21.10.2024 onaylı 1/1000 revizyon uygulama imar planı görünüyor.
• Temmuz 2024 — Kadıköy Merkez. 1/5000 ölçekli Kadıköy Merkez Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı İBB Meclisi'nde kabul edildi. Plan, Caferağa ve Osmanağa'nın tamamını, Rasimpaşa'nın bir kısmını kapsıyor.

Kadıköy'de dönüşüm neden gündemde?

Kadıköy Belediyesi'nin Kadıköy 2030 Mevcut Durum Raporu'ndaki veriler:

• 2022 itibarıyla binaların %51'i 1980 öncesinde, %22'si 1980–2000 arasında, %27'si 2000 sonrasında yapıldı.
• 2012–2022 arasında başvurular üzerine 4.087 riskli yapı tespit edildi. En yoğun dönem 2013–2016; en yüksek yıl 1.109 tespitle 2015.
• En çok tespit yapılan mahalleler: Göztepe (493), Suadiye (476), Caddebostan (416), Bostancı (392).
• En az tespit Fikirtepe, Dumlupınar, Eğitim ve Merdivenköy'de. Rapor bunu, Bakanlığın riskli alan ilan ettiği bölgenin bu mahalleleri kısmen kapsamasına bağlıyor.

Kadıköy'de mahalle mahalle durum nasıl?

İBB'nin riskli yapılara ilişkin plan notu Kadıköy'de 19 mahalleyi kapsar: Bostancı, Caddebostan, Caferağa, Dumlupınar, Eğitim, Erenköy, Fenerbahçe, Feneryolu, Fikirtepe, Göztepe, Hasanpaşa, Kozyatağı, Merdivenköy, Osmanağa, Rasimpaşa, Sahrayıcedit, Suadiye, Zühtüpaşa ve 19 Mayıs. Bu notun ne işe yaradığı riskli yapımı yıkıp yeniden yaparsam ne alırım yazısında anlatılıyor.

Kadıköy'de emsal tek bir değer mi?

Hayır. Aynı ilçede bir parselde KAKS 2,07 yazarken, başka bir parselde emsal hiç tanımlanmamış olabilir; yapılaşmayı kat sayısı, bitişik nizam ya da koruma planı belirler. Bu yüzden "Kadıköy emsali" diye tek bir sayıyla hesap yapmayın. Emsalin nasıl okunduğu emsal (KAKS) yazısında; kendi parselinizin kaydı imar durumu sorgulama sayfasında.

Kadıköy'de süreç nasıl başlar?

1. Riskli yapı tespiti. Bina, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nca lisanslandırılmış bir kuruluşa incelettirilir. Adımlar riskli yapı tespiti sayfasında.
2. İlan ve itiraz. Tespit, muhtarlıkta 15 gün ilan edilir. İlanın son gününden itibaren 15 gün içinde itiraz edilebilir. Ayrıntı: riskli yapı tespitine itiraz.
3. Karar. Yeniden yapım kararı, arsa payına göre salt çoğunlukla (yarıdan fazla) alınır. Bu kural 7471 sayılı Kanun'la (Resmî Gazete 09.11.2023, sayı 32364) geldi; eski üçte iki şartı artık geçerli değil. Ayrıntı: salt çoğunluk kuralı.
4. Plan ve fizibilite. Parselin planı, ruhsat alanı ve emsal birlikte değerlendirilir. İlk hesap için ücretsiz ön fizibilite aracını kullanabilirsiniz.
5. Takvim. Karardan teslime aşamalar dönüşüm takvimi sayfasında.

Binanıza özel sorularınız için iletişim sayfasından bize yazabilirsiniz.

Sık sorulanlar

Yarısı Bizden 2027'ye uzatıldı mı?
Uzatma 7 Eylül 2026'da açıklandı; ancak 27.09.2026 itibarıyla Resmî Gazete'de yayımlanmadı. Yürürlükteki son tarih hâlâ 31 Aralık 2026. Karar yayımlanınca bu yazı güncellenecek.

Kira yardımı 2026'da arttı mı?
Bakanlığın İstanbul için açıkladığı son tutar aylık 8.000 TL'dir (22.12.2024). 2026 için yeni bir resmî tutar yayımlanmadı. İBB'nin ek desteği ayrıdır ve ayrıca başvurulur.

Kadıköy'de riskli alan ilanı var mı?
Kadıköy'de dönüşüm çoğu mahallede bina bazında, riskli yapı tespitiyle ilerler. Mahallenizde alan bazlı bir ilan olup olmadığını riskli alan ilan edilen mahalleler sayfasından kontrol edebilirsiniz.

Bu yazı genel bilgidir; kendi durumunuz için avukata danışın.

Kaynaklar

• Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı — Yarısı Bizden için riskli yapı kolaylığı (27.02.2026)
• Resmî Gazete, 27.02.2026, sayı 33181 — Cumhurbaşkanı Kararı 10960
• Bakanlık — Yarısı Bizden destek tutarları artırıldı (30.04.2025)
• Bakanlık — İstanbul'da kira desteği 8.000 TL (22.12.2024)
• İBB — Riskli binalar için kira desteği
• Kadıköy Merkez E-5 (D-100) Otoyolu Ara Bölgesi Uygulama İmar Planı notları
• Kadıköy Belediye Meclisi Nisan 2026 komisyon raporları (İmar Komisyonu, 2026/2)
• İBB — Kadıköy ilçesi riskli yapılara ilişkin plan notu değişikliği
• İBB Şehir Planlama — Kadıköy Merkez Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı
• İBB Şehir Planlama — Acıbadem, Koşuyolu ve Hasanpaşa Revizyon Nazım İmar Planı
• Kadıköy Belediyesi e-imar — Acıbadem 628/5
• Kadıköy Belediyesi e-imar — Rasimpaşa 212/1
• Kadıköy Belediyesi — Kadıköy 2030 Mevcut Durum Raporu
• 6306 sayılı Kanun, md. 6 (salt çoğunluk)
• Resmî Gazete, 09.11.2023, sayı 32364 — 7471 sayılı Kanun
• 6306 Uygulama Yönetmeliği, md. 7 (ilan ve 15 günlük itiraz)

Son kontrol: 27.09.2026.

Bu rehber, Hüseyin Gülle (Yüksek İnşaat Mühendisi) tarafından güncel mevzuat (6306 sayılı Kanun, 7471 sayılı değişiklik ve 4 Şubat 2026 Uygulama Yönetmeliği) ve Kadıköy saha deneyimine dayanılarak hazırlanmıştır. Bilgilendirme amaçlıdır; bağlayıcı hukuki görüş değildir. Binanıza özel ücretsiz değerlendirme için bizimle iletişime geçin.