Mahalleye özel doğrulanmış bir emsal/KAKS sayısı yoktur; üstelik kentsel sit alanı niteliği nedeniyle yapılaşma, üst ölçekli plandan gelen değerleri aşmayacak biçimde ve tescilli yapı/cephe korumalarına tabi olarak belirlenir. Kadıköy ilçe genelinde belediyenin telaffuz ettiği mevcut emsal 2.07'dir; belediye bunu 2.50'ye çıkarmak istemiş ancak bu artış Bakanlıkça onaylanmamıştır. Sit alanındaki parsellerde gerçek hak parsele/adaya ve koruma kuruluna göre değişir, kesin değer ancak fizibilite ve koruma kurulu değerlendirmesi ile belirlenir.
Rasimpaşa'da dönüşüm klasik yık-yap değil koruma-planlama eksenlidir; mahallenin büyük bölümü kentsel sit olduğundan yapılaşma, İBB'nin onayladığı Kadıköy Merkez Koruma Amaçlı İmar Planı hükümlerine ve Koruma Bölge Kurulu iznine tabidir. Tescilsiz-riskli binalarda 6306 ile dönüşüm mümkündür, ancak süreç kurul denetiminde ilerlediği için nokta bazlı ve klasik ilçelere göre daha yavaştır. 🏗 RİSKLİ YAPI MÜKTESEP HAK PLAN NOTU — BU MAHALLE KAPSAMDA. İstanbul Büyükşehir Belediyesi Kentsel Dönüşüm Planlama Şube Müdürlüğü'nün "Kadıköy İlçesi, Riskli Yapılara İlişkin Plan Notu Değişikliği" kaydına göre değişiklik iki nazım imar planına işlenmiştir: 22.03.1994 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Kadıköy Merkez Nazım İmar Planı ve 09.03.2005 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Kadıköy Merkez ve E5 Otoyolu Ara Bölgesi Nazım İmar Planı. Kapsamdaki 19 mahalle: Bostancı, Caddebostan, Caferağa, Dumlupınar, Eğitim, Erenköy, Fenerbahçe, Feneryolu, Fikirtepe, Göztepe, Hasanpaşa, Kozyatağı, Merdivenköy, Osmanağa, Rasimpaşa, Sahrayıcedit, Suadiye, Zühtüpaşa ve 19 Mayıs — bu mahalle o listededir. ⚠ Bunun sizin için anlamı: müktesep hak plan notu, riskli yapı yıkılıp yeniden yapılırken binanın RUHSAT VE İSKÂN BELGESİNDEN GELEN haklarının korunmasını düzenleyen çerçevedir; meri imar planı daha fazla hak veriyorsa plan geçerli olur. Yani teklifi değerlendirirken tek başına emsale bakmayın, mevcut ruhsat/iskân alanınızla da karşılaştırın — ücretsiz fizibilitemiz ikisini birlikte hesaplar. İBB kaydı plan notunun KAPSAMINI verir, madde metnini yayımlamaz; parselinize hangi koşulların uygulanacağı ada-parsel imar durumu belgesiyle netleşir, Kadıköy Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden yazılı olarak isteyin.
Rasimpaşa'da bina bazlı 6306 sürecinin yanı sıra, mahalledeki kentsel sit alanı üst ölçekli bir koruma-planlama sürecine tabidir. Alan, İBB'nin 21.04.2017'de onayladığı Kadıköy Merkez 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı kapsamındadır (bu plan Caferağa'nın tamamı ile Osmanağa, Rasimpaşa, Hasanpaşa ve Zühtüpaşa'nın kısımlarını içerir; Rasimpaşa'ya özgü ayrı bir plan değildir). Parsel bazında emsal/kat gibi yapılaşma koşullarını belirleyecek 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Kadıköy Belediyesi'nce hazırlanmakta olup henüz kesinleşmemiştir; 1/5000 planda nüfus yoğunluğu belirlenmemiş, yapılaşma şartlarının 1/1000 planda belirleneceği ifade edilmektedir. Rasimpaşa ayrıca 'Kadıköy İlçesi Riskli Yapılara İlişkin Plan Notu Değişikliği'nin kapsadığı 19 mahalleden biridir.
Malik için pratik anlamı: Rasimpaşa'nın sit kapsamındaki büyük bölümünde hiçbir taşınmaz serbestçe yıkılıp yeniden yapılamaz. Tescilli yapılar korunur; tescilsiz parsellerde bile projeler koruma amaçlı plan hükümlerine (cephe, gabari, doku) ve Koruma Bölge Kurulu onayına bağlıdır. Emsal ve kat üst ölçekli plandan gelir; 1/1000 uygulama planı kesinleşene dek net yapılaşma hakkı parsel bazında kurul/idare değerlendirmesiyle belirlenir. Tescilsiz-riskli yapılar 6306 ile dönüşebilir, fakat koruma kurulu devrede olduğundan hazırlık süreci klasik ilçelerden daha uzundur; bu yüzden fizibilite ve imar durumu teyidiyle erken başlamak kritiktir.
İBB açık verisinden, mahalle geneli. Tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez.
Deprem senaryosu (İBB, 7,5 Mw, gece): ağır ya da çok ağır hasar öngörülen 59 bina, orta hasar 189, hafif hasar 518. Bu tek bir senaryonun modellemesidir; olacakları göstermez.
Binanızın durumu için ücretsiz ön fizibilite; riskli olup olmadığını ise yalnız lisanslı kuruluşun yapacağı riskli yapı tespiti söyler.
Kaynak: İBB Açık Veri — Mahalle Bazlı Bina Analiz Verisi (2016-2017 MAKS, 20 kattan az yapılar); İBB Açık Veri — Deprem Senaryosu Analiz Sonuçları (7,5 Mw, gece senaryosu). İBB Açık Veri Lisansı kapsamında kullanılmıştır. Envanter 2016-2017 fotoğrafıdır; sonra yıkılan ya da yapılan binaları yansıtmaz.
Rasimpaşa, İstanbul'un ilk apartmanlaşan semtlerinden Yeldeğirmeni'ni kapsar; yapı stokunun çekirdeği 19. yüzyıl sonu–20. yüzyıl başına ait kâgir/yığma apartmanlar ile bunların arasına sonradan giren betonarme yapılardan oluşur. Kadıköy Belediyesi'nin resmî bilgisine göre mahalle, ilçenin tescilli tarihî yapı bakımından en zengin mahallesidir ve alanın büyük bölümü kentsel/tarihî sit statüsündedir; bu nedenle stok yaş olarak eskidir ve doku çoğunlukla düşük–orta katlı, sık nizamlıdır (mahalle yaklaşık 0,83 km²). Eski yığma yapıların deprem kırılganlığı, mahallenin Haydarpaşa ve sahil kesimindeki zayıf/dolgu zemin eğilimiyle birleştiğinde olası Marmara depreminde stok belirgin risk taşır; İBB'nin Mw 7,5 senaryosu Kadıköy ilçe genelinde binaların yaklaşık %13'ünde (yaklaşık 3.100 bina) orta ve üzeri hasar öngörür (bu oran Rasimpaşa'ya özgü değil, ilçe genelidir).
Rasimpaşa, Kadıköy'ün ulaşım açısından en ayrıcalıklı noktalarından biridir: mahallenin doğu kenarındaki Ayrılık Çeşmesi istasyonu, Marmaray ile M4 (Kadıköy–Sabiha Gökçen) metrosunun aktarma yapıldığı düğüm noktasıdır (istasyon 29 Ekim 2013'te açıldı); yakınındaki Söğütlüçeşme ise Marmaray ve bölgesel bağlantılar sunar. Haydarpaşa Garı mahalle sınırları içindedir; Kadıköy iskeleleri, M4'ün Kadıköy ucu ve sahil yolu yürüme/yakın mesafede, D100 (E5) ise kuzeydedir. Bu çoklu raylı erişim, sit kısıtlarına rağmen arsa değerini yüksek tutan ve dönüşümde maliğe pazarlık gücü veren temel etkendir.
Hemdat İsrael Sinagogu (1899), Saint Euphemia (Ayia Yorgi) ve eski Fransız okulları gibi çok-kültürlü tarihi yapılarıyla İstanbul Anadolu Yakası'nın ilk apartman semtlerinden biri olarak bilinir; bu nedenle dönüşüm koruma odaklıdır.
Bulunduğunuz aşamaya göre bir sonraki adım farklı. Üçü de ücretsiz, kayıt istemez.
6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →
6306 kapsamında riskli yapısını yenileyen malike, yapıyo komisyonu ₺0 olmakla birlikte devletin sunduğu başlıca destekler:
Not: Yarısı Bizden (yalnız İstanbul) yürürlükteki karara göre 31 Aralık 2026'da sona eriyor; 31 Aralık 2027'ye uzatıldığı 07.09.2026'da açıklandı, resmî karar henüz yayımlanmadı. Kritik olan başvuru değil, riskli yapı onayıdır: karara göre hibe ve kredi sözleşmesi, 31 Aralık 2026'ya kadar 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak onaylanan binalar için yapılabilir. Aynı kişi Yarısı Bizden ile Dünya Bankası kredisini AYNI ANDA kullanamaz — birini seçersiniz. Yarısı Bizden karşılıksız hibeyi içerir; Dünya Bankası daha büyük ama tamamı geri ödenen bir kredidir. Aynı binada farklı malikler farklı program seçebilir. Hangisinin size uygun olduğu resmî başvuruda netleşir. Tutarlar gösterge; güncel koşul ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü esastır. Kira yardımı rehberi →
Daha fazlası: Kadıköy geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Kentsel dönüşüm sürecinizde işinize yarayacak yapıyo rehberleri.
Kadıköy’de başka bir mahallenin kentsel dönüşüm rehberine geçin. İlan edilmiş alan kararı bulunan mahalleler ● ile işaretlidir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — malike ₺0 komisyon.
Rasimpaşa imar durumu sorgula