Rasimpaşa kentsel dönüşüm

Kadıköy merkezin kuzeyinde, Haydarpaşa Garı'nın karşı komşusu; tarihi Yeldeğirmeni semtini kapsar. Osmanağa, Hasanpaşa, Eğitim mahalleleriyle komşudur. Kadıköy'ün en özgün dönüşüm hikayesine sahip mahalle; klasik yık-yap dönüşümünden ziyade KORUMA AĞIRLIKLI. Yeldeğirmeni bölgesi 1981'de (Anıtlar Yüksek Kurulu V No'lu Koruma Kurulu kararıyla) kentsel sit alanı ilan edildi ve koruma amaçlı imar planına bağlandı. Sit alanında 1066 yapıdan 293'ü tescilli. Temmuz 2010'da Kadıköy Belediyesi + ÇEKÜL Vakfı ortaklığında başlayan Yeldeğirmeni Mahalle Yenileme Projesi ticarileşme/soylulaşmadan kaçınmayı, mevcut dokuyu ve mahalle kimliğini korumayı hedefledi. Rasimpaşa, IBB'nin Kadıköy ilçesi riskli yapılara ilişkin plan notu değişikliğinin kapsadığı mahallelerden biridir; ancak sit niteliği yapılaşma değerlerini sınırlandırır.

Rasimpaşa için fizibilite ← Kadıköy geneli

RASIMPAŞA · EMSAL

Rasimpaşa’de emsal ve dönüşüm hakkı

Mahalleye özel doğrulanmış bir emsal/KAKS sayısı yoktur; üstelik kentsel sit alanı niteliği nedeniyle yapılaşma, üst ölçekli plandan gelen değerleri aşmayacak biçimde ve tescilli yapı/cephe korumalarına tabi olarak belirlenir. Kadıköy ilçe genelinde belediyenin telaffuz ettiği mevcut emsal 2.07'dir; belediye bunu 2.50'ye çıkarmak istemiş ancak bu artış Bakanlıkça onaylanmamıştır. Sit alanındaki parsellerde gerçek hak parsele/adaya ve koruma kuruluna göre değişir, kesin değer ancak fizibilite ve koruma kurulu değerlendirmesi ile belirlenir.

Emsal parsele özeldir. Rasimpaşa için binanızın kesin değeri ücretsiz fizibilite ile belirlenir.

DİKKAT ÇEKEN

Hemdat İsrael Sinagogu (1899), Saint Euphemia (Ayia Yorgi) ve eski Fransız okulları gibi çok-kültürlü tarihi yapılarıyla İstanbul Anadolu Yakası'nın ilk apartman semtlerinden biri olarak bilinir; bu nedenle dönüşüm koruma odaklıdır.

Rasimpaşa’de süreç ve neden yapıyo?

6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →

Otomatik emsalKadıköy Belediyesi imar (e-İmar) sistemi’nden çekilir.

Maliğe ₺0 komisyonGelir müteahhitten gelir.

Salt çoğunluk (P+1)Arsa payı çoğunluğu, baskı yok.

Denetimli + kayıtlıBağımsız denetçi + audit log.

Rasimpaşa kentsel dönüşüm — sık sorulanlar

Rasimpaşa/Yeldeğirmeni'nde her bina yıkılıp yeniden yapılabilir mi?

Hayır. Mahallenin büyük bölümü kentsel sit alanıdır ve içinde yüzlerce tescilli yapı vardır. Tescilli bir binada yıkım ya da yapı, koruma amaçlı imar planı ve Koruma Bölge Kurulu kararına tabidir; tescilsiz riskli yapılarda ise 6306 kapsamında dönüşüm mümkün olsa da yapılaşma değerleri sit dokusuna göre sınırlanır.

Binam riskliyse Rasimpaşa'da süreç nasıl işler?

Önce lisanslı bir kuruluşa riskli yapı tespiti yaptırılır (6306 sayılı Kanun). Sit alanı içindeyse projeler ayrıca koruma kuruluna sunulur. Dönüşüm kararı, kat maliklerinin arsa payı çoğunluğunun (salt çoğunluk; hisselerin yarısından fazlası) onayıyla alınır.

Rasimpaşa'da kaç katlı bina yapabilirim?

Tek bir genel kat sayısı vermek doğru olmaz; sit alanındaki yapı yükseklikleri ve gabariler koruma amaçlı plana göre belirlenir ve genellikle düşük tutulur. Parselinize özgü gerçek değer fizibilite ile çıkarılır.

Daha fazlası: Kadıköy geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.

Kaynaklar ve referanslar

Rasimpaşa’deki binanız ne kazandırır?

Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — maliğe ₺0 komisyon.

Rasimpaşa için ücretsiz fizibilite

Rasimpaşa kısa bilgi

İlçeKadıköy

Karar eşiğiSalt çoğunluk (P+1)

Malik komisyonu₺0

WhatsApp Ücretsiz fizibilite