Fikirtepe kentsel dönüşüm

Kadıköy'ün iç kesiminde, Hasanpaşa-Dumlupınar-Eğitim-Merdivenköy mahalleleriyle komşu, D-100 (E-5) ve Marmaray'a yakın bir mahalle. Türkiye'nin en bilinen ve en eski kentsel dönüşüm alanlarından biri. Kadıköy Belediyesi verisine göre nüfusu yaklaşık 12.235 kişi (ilçenin %2,61'i); süregelen dönüşüm nedeniyle konut doluluğu büyük ölçüde düşmüş (kaynakta ~%28). Fikirtepe, 2005'te 'Özel Proje Alanı', 2007'de 'Kentsel Dönüşüm Alanı' ilan edilen; 2011-2012 imar planlarıyla Kadıköy'ün o güne kadarki emsallerinin birkaç katını içeren ilk büyük ölçekli dönüşüm bölgesi. Yaklaşık 15 yıldır süren, gecekondu dokusunun gökdelenlere dönüştüğü, sık plan iptalleri/yenilemeleri ve mağduriyetlerle anılan 'yılan hikayesi' bir süreç. 2019'da İstanbul 6. İdare Mahkemesi kararıyla planların iptali ve sonraki süreçlerde plansız kalan alanlar için Çevre Bakanlığı yeni planlar üretti; 3. Etap Rezerv Yapı Alanı (~17,9 hektar) 1/5000 ve 1/1000 planları 05.11.2024'te onaylandı.

Fikirtepe için fizibilite ← Kadıköy geneli

FIKIRTEPE · EMSAL

Fikirtepe’de emsal ve dönüşüm hakkı

Fikirtepe, emsalin kaynakla doğrulanabildiği nadir örneklerden: 05.11.2024 onaylı 3. Etap Rezerv Yapı Alanı 1/1000 uygulama imar planında ada bazlı (yapı adası oluşturan) alanlarda azami emsal 4 (E:4,00) ve yükseklik sınırı 80 m olarak belirlenmiştir. Bu değerler yalnızca ilgili 3. Etap planına ve o etaptaki yapı adalarına özeldir; tüm Fikirtepe için tek bir emsal geçerli değildir ve parselin hangi etap/plan kapsamında kaldığına göre değişir, kesin değer parsele özel fizibilite ile belirlenir.

Emsal parsele özeldir. Fikirtepe için binanızın kesin değeri ücretsiz fizibilite ile belirlenir.

Fikirtepe’de süreç ve neden yapıyo?

6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →

Otomatik emsalKadıköy Belediyesi imar (e-İmar) sistemi’nden çekilir.

Maliğe ₺0 komisyonGelir müteahhitten gelir.

Salt çoğunluk (P+1)Arsa payı çoğunluğu, baskı yok.

Denetimli + kayıtlıBağımsız denetçi + audit log.

Fikirtepe kentsel dönüşüm — sık sorulanlar

Fikirtepe'de emsal gerçekten 4'e kadar çıkıyor mu?

Bazı kesimlerde evet. 05.11.2024 onaylı 3. Etap Rezerv Yapı Alanı 1/1000 planında ada bazlı (yapı adası oluşturan) alanlarda azami emsal 4'e (E:4,00) ulaşabilir, yükseklik 80 metreye kadardır. Ancak bu değerler yalnızca ilgili 3. Etap planına özeldir; her parsel için aynı değildir, parselin kapsamı fizibilite ile teyit edilmelidir.

Fikirtepe'de dönüşüm hâlâ devam ediyor mu?

Evet. 2005'ten beri süren süreç çeşitli etaplarda devam ediyor; bazı bloklar tamamlanıp teslim edilirken, plan iptalleri ve yenilemeleri nedeniyle gecikmeler yaşanmış, yeni etaplar için planlar 2024'te onaylanmaya devam etmiştir.

Fikirtepe diğer Kadıköy mahallelerinden farklı mı?

Evet. Fikirtepe, parsel-parsel değil toplu/etap bazlı, yüksek emsalli bir 'kentsel dönüşüm/rezerv yapı alanı'dır. Bağdat Caddesi çevresindeki düşük katlı, bina-bazlı dönüşümden hem ölçek hem yapılaşma yoğunluğu açısından ayrışır.

Daha fazlası: Kadıköy geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.

Kaynaklar ve referanslar

Fikirtepe’deki binanız ne kazandırır?

Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — maliğe ₺0 komisyon.

Fikirtepe için ücretsiz fizibilite

Fikirtepe kısa bilgi

İlçeKadıköy

Karar eşiğiSalt çoğunluk (P+1)

Malik komisyonu₺0

WhatsApp Ücretsiz fizibilite