Fikirtepe, emsalin kaynakla doğrulanabildiği nadir örneklerden: 05.11.2024 onaylı 3. Etap Rezerv Yapı Alanı 1/1000 uygulama imar planında ada bazlı (yapı adası oluşturan) alanlarda azami emsal 4 (E:4,00) ve yükseklik sınırı 80 m olarak belirlenmiştir. Bu değerler yalnızca ilgili 3. Etap planına ve o etaptaki yapı adalarına özeldir; tüm Fikirtepe için tek bir emsal geçerli değildir ve parselin hangi etap/plan kapsamında kaldığına göre değişir, kesin değer parsele özel fizibilite ile belirlenir.
Fikirtepe, yaklaşık 15 yıldır süren, Türkiye'nin amiral kentsel dönüşüm alanıdır; önceki dönem planlarının iptalinin ardından bölge 6306 kapsamında rezerv yapı alanı ilan edilip Bakanlıkça etaplara bölünerek 2023-2024'te yeniden planlanmıştır. Sahada yükselen kuleler ile hâlâ boşaltılmış/yıkık bekleyen adalar bir arada bulunur; dönüşüm devam etmektedir ancak takvim adadan adaya değişir. 📋 18. MADDE İMAR UYGULAMASI YAPILDI. Fikirtepe ve Dumlupınar mahalleleri ile Eğitim ve Merdivenköy mahallelerinin BİR KISMINI kapsayan alanda, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi ile 6306 sayılı Kanun'un 6. maddesinin 6. fıkrası hükümlerince hazırlanan imar uygulaması, Bakanlık Makam Oluru ile 30.04.2024 tarih ve 9317528 sayı ile onaylanmış; askı tutanağı 13.05.2024'ten itibaren on beş gün süreyle yayımlanmıştır. ⚠ Bunun sizin için anlamı: 18. madde uygulaması ARAZİ VE ARSA DÜZENLEMESİDİR — parselinizin şekli, yüzölçümü ve düzenleme ortaklık payı (DOP) değişebilir. Yani dönüşümden önce arsanızın kendisi yeniden tanımlanmış olabilir. Uygulamanın parselinize nasıl yansıdığını tapu ve imar müdürlüğünden yazılı olarak isteyin. 🏗 RİSKLİ YAPI MÜKTESEP HAK PLAN NOTU — BU MAHALLE KAPSAMDA. İstanbul Büyükşehir Belediyesi Kentsel Dönüşüm Planlama Şube Müdürlüğü'nün "Kadıköy İlçesi, Riskli Yapılara İlişkin Plan Notu Değişikliği" kaydına göre değişiklik iki nazım imar planına işlenmiştir: 22.03.1994 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Kadıköy Merkez Nazım İmar Planı ve 09.03.2005 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Kadıköy Merkez ve E5 Otoyolu Ara Bölgesi Nazım İmar Planı. Kapsamdaki 19 mahalle: Bostancı, Caddebostan, Caferağa, Dumlupınar, Eğitim, Erenköy, Fenerbahçe, Feneryolu, Fikirtepe, Göztepe, Hasanpaşa, Kozyatağı, Merdivenköy, Osmanağa, Rasimpaşa, Sahrayıcedit, Suadiye, Zühtüpaşa ve 19 Mayıs — bu mahalle o listededir. ⚠ Bunun sizin için anlamı: müktesep hak plan notu, riskli yapı yıkılıp yeniden yapılırken binanın RUHSAT VE İSKÂN BELGESİNDEN GELEN haklarının korunmasını düzenleyen çerçevedir; meri imar planı daha fazla hak veriyorsa plan geçerli olur. Yani teklifi değerlendirirken tek başına emsale bakmayın, mevcut ruhsat/iskân alanınızla da karşılaştırın — ücretsiz fizibilitemiz ikisini birlikte hesaplar. İBB kaydı plan notunun KAPSAMINI verir, madde metnini yayımlamaz; parselinize hangi koşulların uygulanacağı ada-parsel imar durumu belgesiyle netleşir, Kadıköy Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden yazılı olarak isteyin.
Fikirtepe için Bakanlıkça onaylanmış, mahalleye özgü resmî bir imar süreci vardır: alan 6306 sayılı Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ilan edilip etaplara bölünerek yeniden planlanmıştır. Önceki dönem (2011-2012) imar planlarının mahkemece iptali sonrası bir süre plansız kalan bölge için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 2023-2024 arasında ardışık rezerv yapı alanı imar planlarını onaylamıştır.
Malik için pratik anlamı: parseliniz bu rezerv yapı alanı planlarından hangisinin (ana plan / 2. Etap / 3. Etap) kapsamında kalıyorsa imar hakkınız (emsal, yükseklik, kullanım) o planla belirlenir; tek bir 'Fikirtepe emsali' yoktur ve kesin değer parsele özel fizibiliteyle çıkarılır. Rezerv yapı alanında dönüşüm, Bakanlık/İl Müdürlüğü koordinasyonunda, onaylı planlar üzerinden ve 6306'nın tanıdığı destek ile haklarla (arsa payı salt çoğunluğuyla karar, kira/kredi destekleri, harç muafiyetleri) yürütülür.
Fikirtepe, 1950'lerden itibaren yoğun iç göçle büyümüş, ağırlıklı olarak gecekondu kökenli ve çoğu 2-3 katlı, düzensiz/plansız gelişmiş bir yapı dokusuna sahiptir (özgün yerleşim 1975'te Fikirtepe, Dumlupınar ve Eğitim mahalleleri olarak bölünmüştür). Bu büyük ölçüde güncel deprem yönetmeliği öncesi döneme ait, niteliksiz yapı stoku; Kurbağalıdere havzasına yakın, ilçenin zemin açısından daha hassas sayılan kesimindeki konumuyla birleşince Fikirtepe'yi Kadıköy'ün deprem açısından en kırılgan ve Türkiye'nin ilk büyük ölçekli kentsel dönüşüme alınan mahallelerinden biri yapmıştır. Dönüşüm kapsamında bu eski dokunun önemli bölümü boşaltılıp yıkılmış; yerini, güncel Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği ve zemin etütlerine göre inşa edilen yüksek katlı yapılar almaktadır. (Mahalleye özgü doğrulanmış bina-adedi/yüzde verisi bulunmadığından sayısal oran verilmemiştir.)
Fikirtepe, D-100 (E-5) karayolunun hemen güneyinde yer alır ve karayolu hattı üzerinde kendi adını taşıyan bir metrobüs durağına sahiptir (güzergâhta Uzunçayır ile Söğütlüçeşme durakları arasındadır). Hemen batısındaki Söğütlüçeşme, Marmaray ve banliyö treni ile metrobüs son durağının buluştuğu büyük bir aktarma merkezidir; M4 (Kadıköy-Sabiha Gökçen) metro hattı da yakın erişimdedir. Bu güçlü raylı ve karayolu erişimi ile Kadıköy merkezine yakın konum, arsanın değerini ve bölgenin dönüşüm cazibesini yükselten en temel etkenlerden biridir.
6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →
6306 kapsamında riskli yapısını yenileyen malike, yapıyo komisyonu ₺0 olmakla birlikte devletin sunduğu başlıca destekler:
Not: Aynı kişi Yarısı Bizden ile Dünya Bankası kredisini AYNI ANDA kullanamaz — birini seçersiniz. Yarısı Bizden karşılıksız hibeyi içerir; Dünya Bankası daha büyük ama tamamı geri ödenen bir kredidir. Aynı binada farklı malikler farklı program seçebilir. Hangisinin size uygun olduğu resmî başvuruda netleşir. Tutarlar gösterge; güncel koşul ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü esastır. Kira yardımı rehberi →
Daha fazlası: Kadıköy geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Kentsel dönüşüm sürecinizde işinize yarayacak yapıyo rehberleri.
Kadıköy’de başka bir mahallenin kentsel dönüşüm rehberine geçin. İlan edilmiş alan kararı bulunan mahalleler ● ile işaretlidir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — malike ₺0 komisyon.
Fikirtepe imar durumu sorgula