Acıbadem kentsel dönüşüm

Kadıköy'ün kuzeybatısında, 15 Temmuz Şehitler (Boğaziçi) Köprüsü bağlantısına ve kendi metro/Marmaray istasyonuna sahip merkezi bir mahalle; Marmara, Okan ve Doğuş üniversitelerine ve Medipol/Acıbadem hastanelerine yakın, bahçeli müstakil ev geleneğinden gelen sakin bir karaktere sahiptir. Acıbadem, Koşuyolu ve Hasanpaşa mahallelerini (ve Rasimpaşa'nın küçük bir bölümünü) kapsayan yaklaşık 291,5 hektarlık alan için 1/5000 ölçekli revize nazım imar planı İBB Meclisi'nce 24 Kasım 2022'de oy çokluğuyla kabul edildi; eski yapı stoğunun yenilenmesi amaçlanıyor. Plan kapsamındaki bölge nüfusu yaklaşık 51.750 kişi olarak belirtildi. 1/1000 ölçekli uygulama imar planı 20.01.2025-18.02.2025 arasında askıya çıktı (planın iptali istemiyle Mimarlar Odası tarafından dava da açılmıştır). Acıbadem'de dönüşüm sonrası yeni yapılar süper-lüks daire seviyesine ulaşarak mahallenin profilini değiştirdi.

Acıbadem için fizibilite ← Kadıköy geneli

ACIBADEM · EMSAL

Acıbadem’de emsal ve dönüşüm hakkı

Acıbadem için yayımlanan kaynaklarda mahalle geneline ait spesifik bir emsal/KAKS değeri verilmemektedir; emsal parsele ve ada bazında, ilgili revize imar planı ve plan notlarına göre değişir, kesin değer fizibilite ile belirlenir. (Plan kapsamında riskli ve sağlıksız yapıların yenilenmesi hedeflenmektedir.)

Emsal parsele özeldir. Acıbadem için binanızın kesin değeri ücretsiz fizibilite ile belirlenir.

DİKKAT ÇEKEN

Acıbadem-Koşuyolu-Hasanpaşa revize nazım imar planı (291,5 ha), uzun süre bekledikten sonra 24 Kasım 2022'de İBB Meclisi'nde kabul edildi; sağlıksız yapı yoğunluğunun en yüksek olduğu Hasanpaşa bölgesinde depreme karşı risk azaltımı hedeflendi.

Acıbadem’de süreç ve neden yapıyo?

6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →

Otomatik emsalKadıköy Belediyesi imar (e-İmar) sistemi’nden çekilir.

Maliğe ₺0 komisyonGelir müteahhitten gelir.

Salt çoğunluk (P+1)Arsa payı çoğunluğu, baskı yok.

Denetimli + kayıtlıBağımsız denetçi + audit log.

Acıbadem kentsel dönüşüm — sık sorulanlar

Acıbadem'de kentsel dönüşüm için ne kadar daire/komşu çoğunluğu gerekir?

6306 sayılı Kanun kapsamında dönüşüm kararı, kat maliklerinin arsa payı çoğunluğunun salt çoğunluğu (yarıdan fazlası) ile alınır. 9 Kasım 2023'te yürürlüğe giren 7471 sayılı Kanun değişikliğiyle eski 2/3 oranı kaldırılmıştır; artık salt çoğunluk (toplam arsa payının yarısından fazlası, P+1) yeterlidir.

Acıbadem'de emsal kaçtır?

Acıbadem için tek bir genel emsal değeri yoktur; emsal parselin bulunduğu ada ve ilgili imar planı/plan notlarına göre değişir. Bölgede 1/5000 revize nazım imar planı ve 1/1000 uygulama imar planı süreçleri işlemiştir. Parselinizin kesin emsali için güncel imar durumu ve fizibilite gerekir.

Acıbadem dönüşüm için neden cazip bir bölge?

Metro/Marmaray ve köprü bağlantısıyla ulaşımı güçlü, üniversite ve hastanelere yakın, eski yapı stoğu yenilenen bir mahalledir; dönüşüm sonrası yeni projeler yüksek değer kazanmıştır. Karar yine de her parselin imar durumuna ve kat maliklerinin mutabakatına bağlıdır.

Daha fazlası: Kadıköy geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.

Kaynaklar ve referanslar

Acıbadem’deki binanız ne kazandırır?

Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — maliğe ₺0 komisyon.

Acıbadem için ücretsiz fizibilite

Acıbadem kısa bilgi

İlçeKadıköy

Karar eşiğiSalt çoğunluk (P+1)

Malik komisyonu₺0

WhatsApp Ücretsiz fizibilite