Acıbadem için yayımlanan kaynaklarda mahalle geneline ait spesifik bir emsal/KAKS değeri verilmemektedir; emsal parsele ve ada bazında, ilgili revize imar planı ve plan notlarına göre değişir, kesin değer fizibilite ile belirlenir. (Plan kapsamında riskli ve sağlıksız yapıların yenilenmesi hedeflenmektedir.)
Acıbadem'de dönüşüm, ilan edilmiş bir riskli alan üzerinden değil, eskiyen binaların 6306 kapsamında tek tek (bina/parsel bazında) yenilenmesiyle ilerliyor; tamamlanan projeler ağırlıkla üst segment/lüks konut niteliğinde olup mahallenin profilini yukarı çekmiştir. Buna paralel olarak mahalleyi de kapsayan 1/1000 revizyon uygulama imar planı süreci (2025 askısı ve Mimarlar Odası davası) devam ediyor. ⛔ RİSKLİ YAPI MÜKTESEP HAK PLAN NOTU KAPSAMI DIŞINDA. İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin "Kadıköy İlçesi, Riskli Yapılara İlişkin Plan Notu Değişikliği" kaydı, değişikliğin işlendiği iki nazım imar planının (22.03.1994 ve 09.03.2005 tasdik tarihli) onaylı olduğu 19 mahalleyi sayar: Bostancı, Caddebostan, Caferağa, Dumlupınar, Eğitim, Erenköy, Fenerbahçe, Feneryolu, Fikirtepe, Göztepe, Hasanpaşa, Kozyatağı, Merdivenköy, Osmanağa, Rasimpaşa, Sahrayıcedit, Suadiye, Zühtüpaşa, 19 Mayıs. Bu mahalle o listede YER ALMAZ. ⚠ Bunun sizin için anlamı: burada dönüşüm, o mahalleler için tanımlanmış müktesep hak çerçevesine değil, parselinizin tabi olduğu imar planının kendi koşullarına göre yürür. Fizibilitenizi buna göre kurun ve parselinizin imar durumunu Kadıköy Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden yazılı olarak alın.
Acıbadem, Koşuyolu ve Hasanpaşa'yı (ve Rasimpaşa'nın bir bölümünü) kapsayan revizyon imar planı süreci resmen yürüyor: yaklaşık 291,5 hektarlık alan için 1/5000 revize nazım imar planı İBB Meclisi'nce 30.11.2022'de oy çokluğuyla kabul edildi, 1/1000 revizyon uygulama imar planı 2025 başında Kadıköy Belediyesi'nde askıya çıktı ve plana karşı Mimarlar Odası iptal davası açtı. Ayrıca mahallenin koruma alanı kapsamındaki kısımları için Çevre-Şehircilik Bakanlığı eliyle ayrı koruma amaçlı imar planı işlemleri de sürüyor.
Malik için pratik anlamı: uygulama imar planı, parselinizin emsal, kat yüksekliği ve çekme mesafesi gibi yapılaşma haklarını belirler; revize plan askı/itiraz ve dava aşamasındayken bu haklar henüz kesinleşmediği için yeni yapı ruhsatında ve kat karşılığı pazarlığında geçici belirsizlik olabilir. Bina bazlı 6306 yolu plan davasından bağımsız yürüyebilir; ancak yeni binanın hakları yürürlükteki uygulama imar planına göre hesaplandığından kesin emsal/kat parsel bazında fizibilite ile netleşir. Koruma amaçlı plan kapsamındaki parsellerde ise ayrıca ilgili koruma kurulu onayları gerekir.
İBB açık verisinden, mahalle geneli. Tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez.
Deprem senaryosu (İBB, 7,5 Mw, gece): ağır ya da çok ağır hasar öngörülen 29 bina, orta hasar 113, hafif hasar 367. Bu tek bir senaryonun modellemesidir; olacakları göstermez.
Binanızın durumu için ücretsiz ön fizibilite; riskli olup olmadığını ise yalnız lisanslı kuruluşun yapacağı riskli yapı tespiti söyler.
Kaynak: İBB Açık Veri — Mahalle Bazlı Bina Analiz Verisi (2016-2017 MAKS, 20 kattan az yapılar); İBB Açık Veri — Deprem Senaryosu Analiz Sonuçları (7,5 Mw, gece senaryosu). İBB Açık Veri Lisansı kapsamında kullanılmıştır. Envanter 2016-2017 fotoğrafıdır; sonra yıkılan ya da yapılan binaları yansıtmaz.
Acıbadem tarihsel olarak bahçeli müstakil ev ve az katlı doku ile gelişmiş, zamanla bu dokunun büyük bölümü 20. yüzyılın ikinci yarısında yükselen betonarme apartman stoğuna dönüşmüş bir mahalledir. İBB deprem-zemin analizlerine göre mahalle, Kurbağalıdere vadisi ve sahil alüvyonunun aksine büyük ölçüde sağlam/kaya zemin kuşağında yer alır; dolayısıyla buradaki asıl kırılganlık zeminden çok yapıların yaşı, projelendirme ve malzeme kalitesinden kaynaklanır. Bu nedenle dönüşüm, bölgesel bir zemin sorunundan değil, eskiyen bina stoğunun yenilenmesi ihtiyacından ve yüksek arsa değerinden ilerler; kesin bina yaşı/risk durumu parsel bazında tespitle belirlenir.
Acıbadem, kendi adını taşıyan M4 (Kadıköy–Sabiha Gökçen Havalimanı) metro istasyonuna sahiptir; istasyon 17 Ağustos 2012'de D-100 (E-5) karayolu üzerinde hizmete girmiştir ve M4, Ayrılıkçeşme'de Marmaray'a aktarma vererek raylı sistemi hem Anadolu içlerine hem de Marmaray hattıyla Avrupa yakasına bağlar. Mahalle ayrıca D-100'e ve 15 Temmuz Şehitler Köprüsü bağlantısına cephe olması sayesinde şehrin iki yakasına da hızlı erişir. Doğrudan metro erişimi ile bu merkezî konum arsa değerini yüksek tutar ve dönüşümü ekonomik olarak cazip kılar.
Acıbadem-Koşuyolu-Hasanpaşa revize nazım imar planı (291,5 ha), uzun süre bekledikten sonra 24 Kasım 2022'de İBB Meclisi'nde kabul edildi; sağlıksız yapı yoğunluğunun en yüksek olduğu Hasanpaşa bölgesinde depreme karşı risk azaltımı hedeflendi.
Kararlar Resmî Gazete, İBB askı sistemi ve belediye duyurularından alınır, yapıyo ekibi onaylar; tam metin kaynak bağlantısında. Tüm kararlar: yapiyo.tr/kararlar
Bulunduğunuz aşamaya göre bir sonraki adım farklı. Üçü de ücretsiz, kayıt istemez.
6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →
6306 kapsamında riskli yapısını yenileyen malike, yapıyo komisyonu ₺0 olmakla birlikte devletin sunduğu başlıca destekler:
Not: Yarısı Bizden (yalnız İstanbul) yürürlükteki karara göre 31 Aralık 2026'da sona eriyor; 31 Aralık 2027'ye uzatıldığı 07.09.2026'da açıklandı, resmî karar henüz yayımlanmadı. Kritik olan başvuru değil, riskli yapı onayıdır: karara göre hibe ve kredi sözleşmesi, 31 Aralık 2026'ya kadar 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak onaylanan binalar için yapılabilir. Aynı kişi Yarısı Bizden ile Dünya Bankası kredisini AYNI ANDA kullanamaz — birini seçersiniz. Yarısı Bizden karşılıksız hibeyi içerir; Dünya Bankası daha büyük ama tamamı geri ödenen bir kredidir. Aynı binada farklı malikler farklı program seçebilir. Hangisinin size uygun olduğu resmî başvuruda netleşir. Tutarlar gösterge; güncel koşul ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü esastır. Kira yardımı rehberi →
Daha fazlası: Kadıköy geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Kentsel dönüşüm sürecinizde işinize yarayacak yapıyo rehberleri.
Kadıköy’de başka bir mahallenin kentsel dönüşüm rehberine geçin. İlan edilmiş alan kararı bulunan mahalleler ● ile işaretlidir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — malike ₺0 komisyon.
Acıbadem imar durumu sorgula