Sultanbeyli'de emsal (KAKS) ilçe geneli için tek bir sabit sayı değildir; her ada/parselin hakkı yürürlükteki 1/1000 uygulama imar planına, plan notlarına ve riskli yapı/dönüşüm statüsüne göre belirlenir. Belediye/İBB meclisi kararlarıyla bazı parsellerde emsal artışı yapıldığı kamuya yansımıştır; ancak bu parsele özgüdür ve tüm ilçeye genellenemez. Kesin emsal ve net m² için parsel bazlı fizibilite şarttır.
Sahte sayaç yok; güveni ürün gerçeğiyle kuruyoruz.
Adres/ada-parsel ile saniyede tahmini sonuç.
Gelir, süreci yürüten müteahhitten gelir; siz tek kuruş ödemezsiniz.
Bağımsız denetçi + hakediş blokajı; para iş ilerlemeden ödenmez.
Tespitten teslime audit log; süreç şeffaf, geri alınamaz.
6306 sayılı Kanun kapsamında, tespitten teslime sekiz aşama. Detaylı anlatım →
Risk + ücretsiz ön fizibilite.
Salt çoğunluk (arsa payı, P+1), baskı yok.
Şeffaf teklif; tercih sizin.
Sözleşme, ruhsat, inşaat, teslim.
Kaynaklı, güncel saha bilgisi.
SULKENT Projesi — Battalgazi Mahallesi'nde (362 ada 32 parsel) ~16.000 m² alanda, belediye iştiraki SULKON ile Luxera GYO ortaklığında; 445 konut + 13 ticari = 458 bağımsız bölüm, faizsiz/eşit taksitli ödeme modeliyle (%30 peşinat + 30 eşit taksit) tanıtıldı.
Mecidiye Mahallesi — Belediye, Emlak Konut iş birliğiyle yaklaşık 650 bağımsız bölümlük yeni konut projesini gündeme aldığını duyurmuştur.
Sultanbeyli, İstanbul'un yüksek deprem riski taşıyan Anadolu yakası ilçeleri arasında gösterilir. İBB Deprem ve Zemin İnceleme verilerine dayalı olası deprem kayıp tahminlerinde (Mw=7.5 senaryosu) ilçe için çok ağır hasarlı 109, ağır hasarlı 648, orta hasarlı 3.949 ve hafif hasarlı 8.225 bina öngörülmüştür (toplam ~33.921 bina). Yapı stokunun yaklaşık %67'si (22.817 bina) 1980-2000 arası, %32'si (10.646 bina) 2000 sonrası, %1'i (458 bina) 1980 öncesi dönemdendir. İlçenin yüksek kesimleri görece daha sağlam zemin olarak değerlendirilse de risk parsele ve zemine göre değişir.
Sultanbeyli'de yapı stokunun yaşı nedeniyle 6306 sayılı Kanun kapsamındaki riskli yapı dönüşümü önceliklidir. Riskli yapı tespiti, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nca lisanslandırılmış kuruluşlarca yapılır; rapor olumluysa yapı 6306 sürecine girer. Riskli yapı kararında çoğunluk, 7471 sayılı değişiklik sonrası arsa payının salt çoğunluğu (P+1) ile alınır.
İlçe geneli için tek bir emsal/KAKS değeri yoktur; her ada/parselin yapılaşma hakkı yürürlükteki 1/1000 uygulama imar planı, plan notları ve riskli yapı/dönüşüm statüsü ile belirlenir. Meclis kararlarıyla bazı parsellerde emsal artışları yapıldığı ve plan notu değişiklikleri olduğu kamuya yansımıştır; bunlar parsele özgüdür ve ilçeye genellenemez. Kesin değer için imar durumu belgesi + parsel bazlı fizibilite gerekir.
Sultanbeyli emsalini ücretsiz sorgulaSultanbeyli’nin 15 mahallesinden 1 tanesinde resmî kaynakta doğrulanmış bir alan kararı bulundu: 1 mahallede rezerv yapı alanı. ⚠ Alan kararları çoğu kez ADA veya PARSEL ölçeğindedir — mahallede olmak tek başına alan kapsamında olmak anlamına gelmez; aynı mahallede komşu iki parselden biri kapsamda olup diğeri olmayabilir.
Tüm İstanbul için: alan kararı ilan edilen mahallelerin tam listesi.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Sultanbeyli’de yaklaşık 33.911 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Bunların %1’i 1980 öncesi, %67’si 1980-2000 arası ve %31’i 2000 sonrasıdır — yani yapı stokunun yaklaşık %69’u 2000 yılından önce inşa edilmiştir. Bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girdiğinden, 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu dağılım ilçe geneline aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez.
Mahallenizi seçin; emsal, dönüşüm bağlamı ve sık sorulanlar mahalleye özel.
Aklınızdaki soruya dürüst bir cevap.
Daha fazlası için tüm SSS · Bilgiler platform önerisidir, hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok, bağlayıcı değil — malike ₺0 komisyon.
Sultanbeyli için ücretsiz fizibilite