Ataşehir'de tek bir "ilçe emsali" yoktur: yapılaşma hakkı her ada/parsel için yürürlükteki 1/1000 uygulama imar planına, plan notlarına, yola/donatıya terk ve parsel büyüklüğüne göre değişir. Eski ıslah planlı bölgelerde düşük (ör. Atatürk Mahallesi ıslah planında TAKS 0.20 / KAKS 0.80 düzeyinde kayıtlı değerler), revizyon gören dönüşüm/rezerv alanlarında ise daha yüksek değerler söz konusu olabilir (ör. Küçükbakkalköy'deki bir riskli alan planında emsal 1.80). Sayısal emsal iddiası ancak parselinizin güncel imar durumu görüldükten sonra anlam taşır — kesin değer fizibilite ile belirlenir.
Sahte sayaç yok; güveni ürün gerçeğiyle kuruyoruz.
Ataşehir Belediyesi imar/e-imar sistemi (webgis.atasehir.bel.tr)’nden emsal otomatik çekilir; siz elle girmezsiniz.
Gelir, süreci yürüten müteahhitten gelir; siz tek kuruş ödemezsiniz.
Bağımsız denetçi + hakediş blokajı; para iş ilerlemeden ödenmez.
Tespitten teslime audit log; süreç şeffaf, geri alınamaz.
6306 sayılı Kanun kapsamında, tespitten teslime sekiz aşama. Detaylı anlatım →
Risk + ücretsiz ön fizibilite.
Salt çoğunluk (arsa payı, P+1), baskı yok.
Şeffaf teklif; tercih sizin.
Sözleşme, ruhsat, inşaat, teslim.
Kaynaklı, güncel saha bilgisi.
Şerifali İmar-İskan Blokları Kentsel Dönüşümü: yaklaşık 260 bin m² alanda 3 etap; 1.442 konut + 121 iş yeri radye temel ve deprem yönetmeliğine uygun olarak tamamlanıp hak sahiplerine teslim edilmeye başlandı (2025-2026; kaynak: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı açıklaması).
Barbaros Mahallesi rezerv yapı alanı (2195-2199, 3335 adalar) için 1/5000 NİP ve 1/1000 UİP değişikliği Bakanlıkça onaylandı (3 Kasım 2025) ve dönüşüme açıldı; İçerenköy'de ATABEL eliyle 'Akılcı Dönüşüm Modeli' (Çetin Ceylan Sitesi; riskli blokların yıkımı 11 Kasım 2025) yürütülüyor.
Ataşehir 1. derece deprem bölgesinde, Marmara fay sistemine yakın konumda. İBB'nin Olası Deprem Kayıp Tahminleri çalışmasında ilçede yaklaşık 27.583 bina analiz edildi; 7.5 büyüklüğündeki senaryo depreminde ~123 çok ağır, ~471 ağır, ~2.756 orta, ~6.833 hafif hasarlı bina ve gece senaryosunda ~89 can kaybı tahmin edildi. Dere yatağı/alüvyon zeminli mahalleler (ör. Ferhatpaşa, Küçükbakkalköy çevresi) zemin açısından daha hassas; bazı kuzey mahalleleri (ör. Esatpaşa) nispeten daha sağlam zemin grubunda gösterilir. Bina bazında risk her zaman riskli yapı tespitiyle belirlenir (kaynak: İBB deprem-zemin ilçe kitapçığı).
6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti, Bakanlıkça lisanslı kuruluşlarca veya İBB Bina Tespit Uygulaması üzerinden yapılır; tespit sonrası dönüşüm kararı arsa payı salt çoğunluğu (P+1) ile alınır. Ataşehir'de riskli/rezerv yapı alanları çok sayıda mahallede ilan edilmiştir; örneğin Barbaros Mahallesi'nde 2195-2199 ve 3335 adaları kapsayan rezerv yapı alanı bunlardan biridir (kaynak: csb.gov.tr; İBB binatespitiformu).
Ataşehir'de yapılaşma hakkı parsel/ada bazında değişir; tek bir ilçe emsali yoktur. Kaynaklı örnekler: Atatürk Mahallesi ıslah planında (06.08.1991, 16.12.2016 tarihli planlarda) TAKS 0.20 / KAKS 0.80; Küçükbakkalköy'de 6306 kapsamında riskli alan ilan edilen bir hazine arazisinde plan kararıyla emsal 1.80 ve 20 kata kadar yükseklik verilmiş, ancak bu yükseklik sonradan yargı süreçleriyle düşürülmüştür. Batı Ataşehir'de bazı konut alanları için emsalin 2.5'e çıkarılması yönünde plan/itiraz talepleri gündeme gelmiştir. Bu değerler örnek niteliğindedir; kesin emsal güncel imar durumu + fizibilite ile belirlenir.
Mahallenizi seçin; emsal, dönüşüm bağlamı ve sık sorulanlar mahalleye özel.
Aklınızdaki soruya dürüst bir cevap.
Daha fazlası için tüm SSS · Bilgiler platform önerisidir, hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok, bağlayıcı değil — maliğe ₺0 komisyon.
Ataşehir için ücretsiz fizibilite