Şile'de emsal (KAKS/TAKS) ilçe genelinde tek bir değer değildir: parselin merkez mahallede mi, kıyı şeridinde mi, yoksa Ömerli/Darlık içme suyu havzası içinde mi olduğuna ve yürürlükteki uygulama imar planının plan notlarına göre değişir. İçme suyu havzası koruma alanlarında yapılaşma katsayıları belirgin biçimde düşüktür (İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği uzun mesafeli koruma kuşağında, izin verilen bazı özel kullanımlarda KAKS üst sınırı 0,40 mertebesindedir) ve kıyı kenar çizgisinin ilk 50 m'sinde yapı yasaktır. Bu nedenle Şile için kesin emsal yalnızca parsel bazlı imar durumu + fizibilite ile belirlenir; otomatik çekilen ada/parsel imar durumu başlangıç noktası, fizibilite ise nihai değerin teyididir.
Sahte sayaç yok; güveni ürün gerçeğiyle kuruyoruz.
Şile Belediyesi imar sistemi (kentrehberi.sile.bel.tr interaktif imar durumu)’nden emsal otomatik çekilir; siz elle girmezsiniz.
Gelir, süreci yürüten müteahhitten gelir; siz tek kuruş ödemezsiniz.
Bağımsız denetçi + hakediş blokajı; para iş ilerlemeden ödenmez.
Tespitten teslime audit log; süreç şeffaf, geri alınamaz.
6306 sayılı Kanun kapsamında, tespitten teslime sekiz aşama. Detaylı anlatım →
Risk + ücretsiz ön fizibilite.
Salt çoğunluk (arsa payı, P+1), baskı yok.
Şeffaf teklif; tercih sizin.
Sözleşme, ruhsat, inşaat, teslim.
Kaynaklı, güncel saha bilgisi.
Merkez mahalleler (Çavuş, Balibey, Hacıkasım, Kumbaba) ve Şile Feneri çevresi: belediye programında fener çevresinde silüete zarar veren yapıların kaldırılması ve kültürel dokuya uygun düzenleme; Kumbaba ve Ahmetli'de prestij cadde çalışmaları gündeme gelmiştir.
Ağva (Ağva Merkez) ve Göksu/Yeşilçay deltası: turizm odaklı sahil dokusu; kıyı koruma yapıları (Ağva Balıkçı Barınağı ve Göksu Deresi mahmuz/kıyı koruma yapıları) için Koruma Amaçlı İmar Planları yürürlüktedir.
İstanbul deprem risk değerlendirmelerinde Şile, Karadeniz kıyısının görece sağlam zemin yapısı nedeniyle daha düşük riskli ilçeler arasında gösterilir (Hürriyet 2025 İstanbul deprem risk haritası). Bu ilçe ölçeğinde bir değerlendirmedir; bina güvenliği yapı yaşı, malzeme ve zemin etüdüne göre bina bazında belirlenir.
İBB Kentsel Dönüşüm Planlama Şube Müdürlüğü, Şile ilçesi için 'Riskli Yapılara İlişkin Plan Notu Değişikliği' yayımlamıştır; ilçedeki 31 mahalleyi kapsayan 11 adet 1/5000 ölçekli nazım imar planı üzerinde, 6306 kapsamında riskli yapı tespiti yapılmış parsellere yönelik plan notları tanımlanmıştır. Doğrulanmış bir 'riskli yapı sayısı' kamuya açık tek kaynakta tespit edilemediğinden burada sayı verilmemiştir.
Şile'de tek bir ilçe emsali yoktur. KAKS/TAKS; merkez mahalle, kıyı şeridi ve Ömerli/Darlık havzası gibi konuma ve yürürlükteki uygulama imar planı plan notlarına göre değişir. İçme suyu havzası koruma alanlarında, izin verilen bazı özel kullanımlar için KAKS üst sınırı 0,40 mertebesinde düşük katsayılarla sınırlanır; kıyının ilk 50 m'sinde yapı yasaktır. Kesin değer parsel bazlı imar durumu + fizibilite ile belirlenir.
Şile emsalini ücretsiz sorgulaİstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Şile’de yaklaşık 20.102 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Bunların %7’si 1980 öncesi, %59’u 1980-2000 arası ve %34’ü 2000 sonrasıdır — yani yapı stokunun yaklaşık %66’sı 2000 yılından önce inşa edilmiştir. Bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girdiğinden, 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu dağılım ilçe geneline aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez.
Mahallenizi seçin; emsal, dönüşüm bağlamı ve sık sorulanlar mahalleye özel.
Aklınızdaki soruya dürüst bir cevap.
Daha fazlası için tüm SSS · Bilgiler platform önerisidir, hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok, bağlayıcı değil — malike ₺0 komisyon.
Şile için ücretsiz fizibilite