Üsküdar genelinde geçerli, ilçeye özgü tek bir emsal (KAKS) değeri yoktur ve yapıyo böyle bir sayı iddia etmez; emsal her ada/parsele, yola cephe durumuna, fonksiyona ve özellikle parselin Boğaziçi Kanunu bölgelerinden (sahil şeridi / öngörünüm / geri görünüm / etkilenme) hangisinde kaldığına göre değişir. Riskli yapı tespiti yapılmış binalarda İBB'nin 2020'de onayladığı "riskli yapılara ilişkin plan notu" mevcut yapılaşma hakkının korunarak yerinde dönüşümünü mümkün kılabilir. Parselinizin kesin yapılaşma hakkı, ancak güncel imar durumu ve parsele özel fizibilite ile netleşir.
Sahte sayaç yok; güveni ürün gerçeğiyle kuruyoruz.
Üsküdar Belediyesi imar sistemi (e-Plan / İmar Sorgulama) — yapıyo otomatik emsal entegrasyonu’nden emsal otomatik çekilir; siz elle girmezsiniz.
Gelir, süreci yürüten müteahhitten gelir; siz tek kuruş ödemezsiniz.
Bağımsız denetçi + hakediş blokajı; para iş ilerlemeden ödenmez.
Tespitten teslime audit log; süreç şeffaf, geri alınamaz.
6306 sayılı Kanun kapsamında, tespitten teslime sekiz aşama. Detaylı anlatım →
Risk + ücretsiz ön fizibilite.
Salt çoğunluk (arsa payı, P+1), baskı yok.
Şeffaf teklif; tercih sizin.
Sözleşme, ruhsat, inşaat, teslim.
Kaynaklı, güncel saha bilgisi.
İBB'nin 2016'da onayladığı 1/5000 ölçekli koruma amaçlı revizyon nazım planıyla 16 mahalleyi (Kandilli, Kuleli, Küçüksu, Çengelköy, Güzeltepe, Bahçelievler, Mehmet Akif Ersoy, Yavuztürk, Kirazlıtepe, Küplüce, Beylerbeyi, Burhaniye, Ferah, Kısıklı, Kuzguncuk, İcadiye; haberlere göre ~270 bin kişi) kapsayan 3 etaplı dönüşüm planı.
Barbaros, Mehmet Akif, Yavuztürk ve Selami Ali mahallelerinde toplam 1.068 bağımsız birimi kapsayan kentsel dönüşüm sözleşmelerinin hak sahipleriyle imzalanması (Üsküdar Belediyesi / Kentaş duyurusu).
Üsküdar, Marmara'daki Kuzey Anadolu Fayı'na yakın konumda, İstanbul Anadolu yakasında yer alır. Boğaza yakın bazı kesimlerde zemin görece sağlam kabul edilirken, eğimli iç mahallelerde heyelan riski ve eski yapı stoku öne çıkar. Kaynaklar Üsküdar'ı fay hattına yakınlık bakımından dikkat edilmesi gereken ilçeler arasında anar; ancak risk bina özelinde değişir, ilçe geneli değerlendirme bağlayıcı değildir.
İBB Meclisi, Aralık 2020'de İstanbul geneli 'riskli yapılara ilişkin plan notu'nu onayladı; bu not riskli yapı tespiti yapılmış binalarda mevcut yapılaşma hakkını koruyarak yerinde dönüşümü teşvik eder ve Şubat 2022 itibarıyla 36 ilçede toplam 978 mahallenin 692'sinde uygulanır hale gelmiştir (Üsküdar dahil). Üsküdar'a ilişkin plan notu değişikliği kararları İBB Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü sayfasında ayrıca yer almaktadır.
İlçeye özgü tek bir emsal (KAKS) değeri YOKTUR. Emsal ada/parsel, cephe, fonksiyon ve Boğaziçi Kanunu bölgesine göre değişir. Riskli yapılarda İBB'nin 2020 tarihli 'riskli yapılara ilişkin plan notu' mevcut yapılaşma hakkının korunarak yerinde dönüşümünü mümkün kılabilir. Kesin değer fizibilite ile belirlenir.
Üsküdar emsalini ücretsiz sorgulaÜsküdar’ın 33 mahallesinden 1 tanesinde resmî kaynakta doğrulanmış bir alan kararı bulundu: 1 mahallede riskli alan. ⚠ Alan kararları çoğu kez ADA veya PARSEL ölçeğindedir — mahallede olmak tek başına alan kapsamında olmak anlamına gelmez; aynı mahallede komşu iki parselden biri kapsamda olup diğeri olmayabilir.
Tüm İstanbul için: alan kararı ilan edilen mahallelerin tam listesi.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Üsküdar’da yaklaşık 41.731 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Bunların %33’ü 1980 öncesi, %51’i 1980-2000 arası ve %15’i 2000 sonrasıdır — yani yapı stokunun yaklaşık %85’i 2000 yılından önce inşa edilmiştir. Bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girdiğinden, 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu dağılım ilçe geneline aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez.
Mahallenizi seçin; emsal, dönüşüm bağlamı ve sık sorulanlar mahalleye özel.
Aklınızdaki soruya dürüst bir cevap.
Daha fazlası için tüm SSS · Bilgiler platform önerisidir, hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok, bağlayıcı değil — malike ₺0 komisyon.
Üsküdar için ücretsiz fizibilite