Maltepe'de tek bir "ilçe emsali" yoktur: Gülsuyu-Gülensu ve Başıbüyük gibi yamaç bölgelerinde İBB Meclisi'nce 2018'de onaylanan 1/1000 planlarda kat sayısı "eşit hizmet, eşit emsal" ilkesiyle parsel büyüklüğüne göre en az 3, en çok 8 kat olarak belirlenmiştir; sahil/E-5 ve merkez mahallelerde ise yapılaşma koşulları ilgili uygulama imar planına ve parsele göre değişir. Bu nedenle parselinizin gerçek emsal/KAKS değeri yalnızca güncel imar durumu ve parsele özel fizibilite ile kesinleşir.
Sahte sayaç yok; güveni ürün gerçeğiyle kuruyoruz.
Maltepe Belediyesi imar sistemi’nden emsal otomatik çekilir; siz elle girmezsiniz.
Gelir, süreci yürüten müteahhitten gelir; siz tek kuruş ödemezsiniz.
Bağımsız denetçi + hakediş blokajı; para iş ilerlemeden ödenmez.
Tespitten teslime audit log; süreç şeffaf, geri alınamaz.
6306 sayılı Kanun kapsamında, tespitten teslime sekiz aşama. Detaylı anlatım →
Risk + ücretsiz ön fizibilite.
Salt çoğunluk (arsa payı, P+1), baskı yok.
Şeffaf teklif; tercih sizin.
Sözleşme, ruhsat, inşaat, teslim.
Kaynaklı, güncel saha bilgisi.
Gülsuyu-Gülensu dönüşümü: toplam ~1,5 milyon m² alan, ~35.000 kişi ve ~7.000 bina; belediye/kamu arazisinin yaklaşık %30'u tapu sorunlu maliklere tahsis edilecek şekilde planlanmış, 1/1000 uygulama imar planı 2018'de İBB Meclisi'nce onaylanarak yaklaşık 40 yıllık imar sorunu çözülmüştür.
Başıbüyük dönüşümü: ~1 milyon m²'lik (100 hektar) gecekondu dönüşüm bölgesi; TOKİ-belediye işbirliğiyle yürütülen projede ilk etap Parsel 49 (305 konut, Atelye 70 tasarımı) 2021'de tamamlanmıştır. Ayrıca Yalı Mahallesi'nde sahil bandındaki Dragos Kentsel Yenileme Alanı (~31,5 hektar) öne çıkan bir yenileme projesidir.
Maltepe, Kuzey Anadolu Fay Hattı'na yakınlığı ve kıyı şeridindeki dolgu/zayıf zeminler nedeniyle yüksek deprem riskli ilçeler arasında sayılır. İBB-Boğaziçi Üniversitesi Kandilli Rasathanesi olası deprem kayıp tahminleri çalışmasında (Mw=7.5 senaryosu) Maltepe'de analiz edilen yaklaşık 28.742 binadan çok ağır 237, ağır 690, orta 3.388, hafif 8.156 binanın hasar görebileceği; yaklaşık 20.102 hane (yaklaşık 60 bin kişi) için acil barınma ihtiyacı doğabileceği öngörülmüştür.
Maltepe Belediyesi'nin (Başkan Ali Kılıç) basına yansıyan açıklamasına göre son 3 yılda ilçe genelinde 2.496 riskli bina tespit edilmiş ve bu binalarda dönüşüm başlatılmaktadır (2024 tarihli haberler). Bu sayı belediye beyanına dayanır; güncel toplam için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ve belediye verileri esas alınmalıdır.
İlçe genelinde tek bir emsal yoktur. Gülsuyu-Gülensu ve Başıbüyük'te 'eşit hizmet, eşit emsal' ilkesiyle kat sayısı parsel büyüklüğüne göre 3-8 arasında belirlenmiştir. Maltepe Belediyesi ayrıca Küçükyalı, Yalı, Başıbüyük, Gülsuyu, Gülensu ve Esenkent mahallelerinde dönüşümü teşvik için ilave 2 kat hakkı tanındığını duyurmuştur; bu belediye beyanına dayanır, uygulaması ilgili plan onayına ve hukuki sürece bağlıdır. Kesin değer parsele ve güncel plan notlarına bağlıdır.
Mahallenizi seçin; emsal, dönüşüm bağlamı ve sık sorulanlar mahalleye özel.
Aklınızdaki soruya dürüst bir cevap.
Daha fazlası için tüm SSS · Bilgiler platform önerisidir, hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok, bağlayıcı değil — maliğe ₺0 komisyon.
Maltepe için ücretsiz fizibilite