Son kontrol: 27.09.2026 · Kaynaklar: resmî karar radarı, destek tutarları
Maltepe'de tek bir "ilçe emsali" yoktur: Gülsuyu-Gülensu ve Başıbüyük gibi yamaç bölgelerinde İBB Meclisi'nce 2018'de onaylanan 1/1000 planlarda kat sayısı "eşit hizmet, eşit emsal" ilkesiyle parsel büyüklüğüne göre en az 3, en çok 8 kat olarak belirlenmiştir; sahil/E-5 ve merkez mahallelerde ise yapılaşma koşulları ilgili uygulama imar planına ve parsele göre değişir. Bu nedenle parselinizin gerçek emsal/KAKS değeri yalnızca güncel imar durumu ve parsele özel fizibilite ile kesinleşir.
Maltepe Belediyesi'nin e-imar (KEOS) sistemi, parselinizin yapılaşma koşullarını gösterir. Kayıt ya da giriş istemez; ada ve parsel numarası yeterlidir.
Sahte sayaç yok; güveni ürün gerçeğiyle kuruyoruz.
Maltepe Belediyesi imar sistemi e-imar sisteminden imar durumu otomatik çekilir; siz elle girmezsiniz.
Fizibilite, koordinasyon ve süreç takibi için tek kuruş ödemezsiniz.
Platform, hakedişi bağımsız denetçi onayına bağlayan bir akış sunar; sözleşmeye yazılırsa uygulanır.
Tespitten teslime audit log; süreç şeffaf, geri alınamaz.
6306 sayılı Kanun kapsamında, tespitten teslime sekiz aşama. Detaylı anlatım →
Risk + ücretsiz ön fizibilite.
Salt çoğunluk (arsa payı, P+1), baskı yok.
Şeffaf teklif; tercih sizin.
Sözleşme, ruhsat, inşaat, teslim.
Kaynaklı, güncel saha bilgisi.
Gülsuyu-Gülensu dönüşümü: toplam ~1,5 milyon m² alan, ~35.000 kişi ve ~7.000 bina; belediye/kamu arazisinin yaklaşık %30'u tapu sorunlu maliklere tahsis edilecek şekilde planlanmış, 1/1000 uygulama imar planı 2018'de İBB Meclisi'nce onaylanarak yaklaşık 40 yıllık imar sorunu çözülmüştür.
Başıbüyük dönüşümü: ~1 milyon m²'lik (100 hektar) gecekondu dönüşüm bölgesi; TOKİ-belediye işbirliğiyle yürütülen projede ilk etap Parsel 49 (305 konut, Atelye 70 tasarımı) 2021'de tamamlanmıştır. Ayrıca Yalı Mahallesi'nde sahil bandındaki Dragos Kentsel Yenileme Alanı (~31,5 hektar) öne çıkan bir yenileme projesidir.
Maltepe, Kuzey Anadolu Fay Hattı'na yakınlığı ve kıyı şeridindeki dolgu/zayıf zeminler nedeniyle yüksek deprem riskli ilçeler arasında sayılır. İBB-Boğaziçi Üniversitesi Kandilli Rasathanesi olası deprem kayıp tahminleri çalışmasında (Mw=7.5 senaryosu) Maltepe'de analiz edilen yaklaşık 28.742 binadan çok ağır 237, ağır 690, orta 3.388, hafif 8.156 binanın hasar görebileceği; yaklaşık 20.102 hane (yaklaşık 60 bin kişi) için acil barınma ihtiyacı doğabileceği öngörülmüştür.
Maltepe Belediyesi'nin (Başkan Ali Kılıç) basına yansıyan açıklamasına göre son 3 yılda ilçe genelinde 2.496 riskli bina tespit edilmiş ve bu binalarda dönüşüm başlatılmaktadır (2024 tarihli haberler). Bu sayı belediye beyanına dayanır; güncel toplam için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ve belediye verileri esas alınmalıdır.
İlçe genelinde tek bir emsal yoktur. Gülsuyu-Gülensu ve Başıbüyük'te 'eşit hizmet, eşit emsal' ilkesiyle kat sayısı parsel büyüklüğüne göre 3-8 arasında belirlenmiştir. Maltepe Belediyesi ayrıca Küçükyalı, Yalı, Başıbüyük, Gülsuyu, Gülensu ve Esenkent mahallelerinde dönüşümü teşvik için ilave 2 kat hakkı tanındığını duyurmuştur; bu belediye beyanına dayanır, uygulaması ilgili plan onayına ve hukuki sürece bağlıdır. Kesin değer parsele ve güncel plan notlarına bağlıdır.
Maltepe emsalini ücretsiz sorgulaİstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Maltepe’de yaklaşık 28.742 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Bunların %23’ü 1980 öncesi, %63’ü 1980-2000 arası ve %14’ü 2000 sonrasıdır — yani yapı stokunun yaklaşık %86’sı 2000 yılından önce inşa edilmiştir. Bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girdiğinden, 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu dağılım ilçe geneline aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez.
Mahallenizi seçin; emsal, dönüşüm bağlamı ve sık sorulanlar mahalleye özel.
Aklınızdaki soruya dürüst bir cevap.
Daha fazlası için tüm SSS · Bilgiler platform önerisidir, hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok, bağlayıcı değil — malike ₺0 komisyon.
Maltepe için ücretsiz fizibilite