Tuzla'da tek bir "ilçe emsali" yoktur: emsal (KAKS) parselin bulunduğu mahalleye, uygulama imar planına ve plan notlarına göre değişir; ör. İçmeler uygulama imar planında konut alanlarında yer yer Emsal 1,75 değerleri görülürken, riskli alan/dönüşüm planlarında farklı değerler tanımlanır. Kesin emsal yalnızca parsele ait güncel imar durumundan (Tuzla Belediyesi E-İmar/KEOS) okunmalı; yapıyo bu değeri sistemden çekip net fizibiliteye dönüştürür.
Sahte sayaç yok; güveni ürün gerçeğiyle kuruyoruz.
Tuzla Belediyesi imar sistemi (Netcad E-İmar / NetGIS KEOS — webgis.tuzla.bel.tr)’nden emsal otomatik çekilir; siz elle girmezsiniz.
Gelir, süreci yürüten müteahhitten gelir; siz tek kuruş ödemezsiniz.
Bağımsız denetçi + hakediş blokajı; para iş ilerlemeden ödenmez.
Tespitten teslime audit log; süreç şeffaf, geri alınamaz.
6306 sayılı Kanun kapsamında, tespitten teslime sekiz aşama. Detaylı anlatım →
Risk + ücretsiz ön fizibilite.
Salt çoğunluk (arsa payı, P+1), baskı yok.
Şeffaf teklif; tercih sizin.
Sözleşme, ruhsat, inşaat, teslim.
Kaynaklı, güncel saha bilgisi.
İçmeler Mahallesi riskli alanı: E-5 / İçmeler Köprülü Kavşağı çevresi, 19 Ağustos 2013 tarihli 2013/5297 sayılı Bakanlar Kurulu kararıyla (12 Ekim 2013 tarihli Resmî Gazete) 6306 kapsamında riskli alan ilan edildi. Alana yönelik 1/5000 nazım ve 1/1000 uygulama imar planları ile İçmeler Köprülü Kavşağı bağlantısı içeren dönüşüm planlandı; parsel sayısı, yıkılan bina ve yeni bağımsız bölüm adetleri proje etaplarına göre değiştiğinden kesin rakamlar belediyenin kentsel dönüşüm birimi ve onaylı planlardan teyit edilmelidir.
Has Sitesi dönüşümü: Tuzla Belediyesi tarafından ilçenin en kapsamlı dönüşüm projelerinden biri olarak tanıtıldı; yaklaşık 250 malikli sitenin temeli, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ve TOKİ desteğiyle atıldı. Projenin uygulaması, İBB/KİPTAŞ ile yürütülen önceki dönemin ardından TOKİ'ye devredildi. İlçe genelinde dönüşüm çok sayıda site ve binayı kapsamakta olup toplam rakamlar belediye verilerinden teyit edilmelidir.
Tuzla sahil şeridi Kuzey Anadolu Fayı'nın Adalar segmentine birkaç kilometre mesafededir; sahile yakın, yeraltı su seviyesi yüksek ve alüvyon kalınlığının fazla olduğu kesimlerde sıvılaşma riski belirgindir, iç/kuzey kesimlerde zemin görece sağlamdır. İBB Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü'nün 2019 tarihli çalışmasında 39 ilçe için (Tuzla dahil) Mw 7,5 senaryolu olası deprem kayıp tahminleri hazırlandı; Tuzla için orta ve üzeri hasar görmesi olası bina sayısı binlerle ifade edilmektedir (kesin değer için resmi ilçe kitapçığı esastır). AFAD/medya kaynaklarında Postane, Aydınlı, Şifa, Mimar Sinan, Yayla, İstasyon, Aydıntepe öne çıkan riskli mahalleler arasında anılır. Zemin parsel ölçeğinde değişir; bina güvenliği zemin etüdü + yapı performans değerlendirmesiyle belirlenmelidir.
6306 sayılı Kanun (Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi) kapsamında Tuzla Belediyesi'nin açıkladığı verilere göre ilçede bugüne kadar 2.302 bina dönüşüme dahil edildi; 25.733 bağımsız bölüm depreme dayanıklı hale getirildi. İlçede 1 riskli alan (İçmeler) ve 34 rezerv alan bulunuyor. Riskli yapı tespiti, bölgede güncel imar planı olup olmamasından bağımsız olarak Bakanlık'ça yetkilendirilmiş lisanslı kuruluşlarca yapılır; rapor riskli çıkarsa süreç başlatılabilir.
Tuzla'da tek bir ilçe emsali yoktur; emsal (KAKS) parselin uygulama imar planı ve plan notlarına göre değişir. İçmeler uygulama imar planı notlarında (onay 03.12.2004) konut alanlarında yer yer TAKS:0,40 / Emsal:1,75 / Hmaks:36,50 m (azami 12 kat) gibi değerler, ticaret+hizmet alanlarında da benzer parametreler görülür; bu değerler örnektir ve Sabiha Gökçen Havalimanı mania planı sınırlarına tabidir. Kesin emsal yalnızca parsele ait güncel imar durumundan okunmalıdır.
Tuzla emsalini ücretsiz sorgulaTuzla’nın 20 mahallesinden 2 tanesinde resmî kaynakta doğrulanmış bir alan kararı bulundu: 2 mahallede rezerv yapı alanı. ⚠ Alan kararları çoğu kez ADA veya PARSEL ölçeğindedir — mahallede olmak tek başına alan kapsamında olmak anlamına gelmez; aynı mahallede komşu iki parselden biri kapsamda olup diğeri olmayabilir.
Tüm İstanbul için: alan kararı ilan edilen mahallelerin tam listesi.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Tuzla’da yaklaşık 31.689 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Bunların %11’i 1980 öncesi, %40’ı 1980-2000 arası ve %49’u 2000 sonrasıdır — yani yapı stokunun yaklaşık %51’i 2000 yılından önce inşa edilmiştir. Rakamlar Tuzla'in İBB envanterinde eşleşen 18 mahallesini kapsar (20 mahalleden); envanterde yer almayan mahalleler çoğunlukla 2017'den sonra kurulmuş olanlar ve sanayi bölgeleridir. Bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girdiğinden, 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu dağılım ilçe geneline aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez.
Mahallenizi seçin; emsal, dönüşüm bağlamı ve sık sorulanlar mahalleye özel.
Aklınızdaki soruya dürüst bir cevap.
Daha fazlası için tüm SSS · Bilgiler platform önerisidir, hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok, bağlayıcı değil — malike ₺0 komisyon.
Tuzla için ücretsiz fizibilite