Beykoz'un tamamı için geçerli tek bir emsal (KAKS) değeri yoktur ve böyle bir sayı iddia etmek yanıltıcı olur. İlçenin Boğaz'a bakan kesimleri 2960 sayılı Boğaziçi Kanunu kapsamındadır; bu bölgelerde yapılaşma hakları genel olarak düşük tutulur (öngörünümde yeni yapı esasen yasak, gerigörünüm ve etkilenme bölgelerinde yapılaşma ve yükseklik sıkıca sınırlıdır), kuzeydeki köy-kökenli mahalleler ise orman ve havza koruma planlarıyla sınırlıdır. Kentsel niteliğin yoğunlaştığı Kavacık, Çubuklu, Tokatköy gibi bölgelerde bile emsal parsele, adaya ve yürürlükteki/askıdaki plana göre değişir. Kesin yapılaşma hakkı yalnızca ada-parsel bazlı imar durumu ve fizibilite ile belirlenebilir.
Sahte sayaç yok; güveni ürün gerçeğiyle kuruyoruz.
Adres/ada-parsel ile saniyede tahmini sonuç.
Gelir, süreci yürüten müteahhitten gelir; siz tek kuruş ödemezsiniz.
Bağımsız denetçi + hakediş blokajı; para iş ilerlemeden ödenmez.
Tespitten teslime audit log; süreç şeffaf, geri alınamaz.
6306 sayılı Kanun kapsamında, tespitten teslime sekiz aşama. Detaylı anlatım →
Risk + ücretsiz ön fizibilite.
Salt çoğunluk (arsa payı, P+1), baskı yok.
Şeffaf teklif; tercih sizin.
Sözleşme, ruhsat, inşaat, teslim.
Kaynaklı, güncel saha bilgisi.
Tokatköy Kentsel Dönüşüm Projesi — Beykoz'un ilk büyük dönüşüm adımı. Yaygın olarak 'riskli alan' sanılsa da proje alanı (Tokatköy 487 ada 3 parsel) resmî olarak REZERV YAPI ALANI'dır: 1/5000 Koruma Amaçlı Revizyon Nazım (KNİP-34646360) ve 1/1000 Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı (KUİP-34950614) Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nca 27.04.2021'de onaylanıp 24.05.2021'den itibaren bir ay askıya çıkarıldı. Temel 04.11.2022'de atıldı; Bakanlık duyurusunda proje 776 konut + 47 dükkân ve zemin+4/5 katlı yatay mimari olarak tanımlandı. Beykoz Belediyesi'nin 06.02.2024 açıklamasına göre 82.792 m²'de 87 blok, tamamlanma ~%67 ve teslim hedefi 2024 sonu; güncel teslim durumu için idareden teyit alınmalıdır. Proje sınırı dışındaki Tokatköy parselleri bu kapsamda değildir; orada dönüşüm 6306 kapsamında bina bazlı ilerler.
Çubuklu (B) Bölgesi — Bakanlar Kurulu/Cumhurbaşkanı kararıyla Riskli Alan ilan edilen bölgede Beykoz Belediyesi/KİPTAŞ ve Emlak Konut iş birliğiyle yürütülen çalışma; haberlerde 57 yapı ve 142 bağımsız birim ölçeği aktarılır. Hak sahipliği tespiti yapılmış, 3194 sayılı Kanun'un 18. maddesi kapsamında imar uygulaması 17.12.2025'te Bakanlıkça onaylanmıştır. Hedef, sakinlerin mahallelerinden ayrılmadan daha güvenli konutlara geçmesidir.
İBB'nin 2019 tarihli senaryo deprem (Mw 7.5) analizinde Beykoz'da incelenen toplam bina sayısı yaklaşık 51.201'dir. Tahminlere göre binaların yaklaşık %79'u hasarsız, %14'ü hafif, %5'i orta, %0,86'sı ağır ve %0,22'si çok ağır hasar görür; yani yaklaşık %7'si (yaklaşık 3.312 bina) orta ve üzeri hasar beklenir. Orta ve üzeri hasar dağılımı: 113 çok ağır, 443 ağır ve 2.756 orta hasarlı bina. Beykoz birçok ilçeye göre nispeten daha düşük riskli sayılsa da kuzeydoğudaki zayıf zeminler (düşük Vs30) ve 2000 öncesi yapı stoku risk yaratır. Kaynak: İBB deprem senaryosu raporları (yerel basın aktarımı).
Beykoz Belediyesi'nin 2025 aktarımlarına göre ilçede yaklaşık 761 bağımsız birim riskli yapı olarak tespit edilmiş ve bunların yaklaşık 454'ünün yıkımı gerçekleştirilmiştir (belediye/yerel basın aktarımı; resmi kümülatif sayı dönemsel olarak değişir, başvuru öncesi teyit önerilir). Ayrıca İBB senaryosunda ~3.312 bina orta ve üzeri hasar riski taşır. Kaynak: emlakpencerem.com.tr (belediye aktarımı), İBB deprem senaryosu.
Beykoz'da ilçe-geneli tek emsal yoktur. Boğaz'a bakan parseller 2960 sayılı Boğaziçi Kanunu kapsamında; öngörünümde yeni yapı esasen yasak, gerigörünüm/etkilenme bölgelerinde yapılaşma hakkı düşük tutulur ve yükseklik sıkıca sınırlıdır. Kuzeydeki köy-kökenli mahalleler orman ve içme suyu (Elmalı, Ömerli) havza koruma planlarıyla kısıtlıdır. Kentsel yoğunluğun olduğu Kavacık, Çubuklu, Tokatköy, Gümüşsuyu gibi yerlerde dahi emsal parsel/ada ve plan bazında değişir; kesin değer ada-parsel imar durumu ve fizibilite ile çıkar.
Beykoz emsalini ücretsiz sorgulaBeykoz’un 45 mahallesinden 2 tanesinde resmî kaynakta doğrulanmış bir alan kararı bulundu: 1 mahallede riskli alan, 1 mahallede rezerv yapı alanı. ⚠ Alan kararları çoğu kez ADA veya PARSEL ölçeğindedir — mahallede olmak tek başına alan kapsamında olmak anlamına gelmez; aynı mahallede komşu iki parselden biri kapsamda olup diğeri olmayabilir.
Tüm İstanbul için: alan kararı ilan edilen mahallelerin tam listesi.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Beykoz’da yaklaşık 51.201 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Bunların %31’i 1980 öncesi, %36’sı 1980-2000 arası ve %33’ü 2000 sonrasıdır — yani yapı stokunun yaklaşık %67’si 2000 yılından önce inşa edilmiştir. Bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girdiğinden, 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu dağılım ilçe geneline aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez.
Mahallenizi seçin; emsal, dönüşüm bağlamı ve sık sorulanlar mahalleye özel.
Aklınızdaki soruya dürüst bir cevap.
Daha fazlası için tüm SSS · Bilgiler platform önerisidir, hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok, bağlayıcı değil — malike ₺0 komisyon.
Beykoz için ücretsiz fizibilite