Beykoz'un tamamı için geçerli tek bir emsal (KAKS) değeri yoktur ve böyle bir sayı iddia etmek yanıltıcı olur. İlçenin Boğaz'a bakan kesimleri 2960 sayılı Boğaziçi Kanunu kapsamındadır; bu bölgelerde yapılaşma hakları genel olarak düşük tutulur (öngörünümde yeni yapı esasen yasak, gerigörünüm ve etkilenme bölgelerinde yapılaşma ve yükseklik sıkıca sınırlıdır), kuzeydeki köy-kökenli mahalleler ise orman ve havza koruma planlarıyla sınırlıdır. Kentsel niteliğin yoğunlaştığı Kavacık, Çubuklu, Tokatköy gibi bölgelerde bile emsal parsele, adaya ve yürürlükteki/askıdaki plana göre değişir. Kesin yapılaşma hakkı yalnızca ada-parsel bazlı imar durumu ve fizibilite ile belirlenebilir.
Sahte sayaç yok; güveni ürün gerçeğiyle kuruyoruz.
Adres/ada-parsel ile saniyede tahmini sonuç.
Gelir, süreci yürüten müteahhitten gelir; siz tek kuruş ödemezsiniz.
Bağımsız denetçi + hakediş blokajı; para iş ilerlemeden ödenmez.
Tespitten teslime audit log; süreç şeffaf, geri alınamaz.
6306 sayılı Kanun kapsamında, tespitten teslime sekiz aşama. Detaylı anlatım →
Risk + ücretsiz ön fizibilite.
Salt çoğunluk (arsa payı, P+1), baskı yok.
Şeffaf teklif; tercih sizin.
Sözleşme, ruhsat, inşaat, teslim.
Kaynaklı, güncel saha bilgisi.
Tokatköy Kentsel Dönüşüm Projesi — Riskli alan ilan edilen ~9 hektarlık eski gecekondu alanında Emlak Konut GYO güvencesiyle yatay mimaride 823 bağımsız bölüm (776 konut + 47 ticari) üretildi; yaklaşık 662 hak sahibi yeni konutlara yerleştirildi. Proje 2023'te başlayıp 2025'te tamamlanma/teslim aşamasına geldi. Beykoz'un ilk büyük dönüşüm adımı olarak anılır.
Çubuklu (B) Bölgesi — Bakanlar Kurulu/Cumhurbaşkanı kararıyla Riskli Alan ilan edilen bölgede Beykoz Belediyesi/KİPTAŞ ve Emlak Konut iş birliğiyle yürütülen çalışma; haberlerde 57 yapı ve 142 bağımsız birim ölçeği aktarılır. Hak sahipliği tespiti yapılmış, 3194 sayılı Kanun'un 18. maddesi kapsamında imar uygulaması 17.12.2025'te Bakanlıkça onaylanmıştır. Hedef, sakinlerin mahallelerinden ayrılmadan daha güvenli konutlara geçmesidir.
İBB'nin 2019 tarihli senaryo deprem (Mw 7.5) analizinde Beykoz'da incelenen toplam bina sayısı yaklaşık 51.201'dir. Tahminlere göre binaların yaklaşık %79'u hasarsız, %14'ü hafif, %5'i orta, %0,86'sı ağır ve %0,22'si çok ağır hasar görür; yani yaklaşık %7'si (yaklaşık 3.312 bina) orta ve üzeri hasar beklenir. Orta ve üzeri hasar dağılımı: 113 çok ağır, 443 ağır ve 2.756 orta hasarlı bina. Beykoz birçok ilçeye göre nispeten daha düşük riskli sayılsa da kuzeydoğudaki zayıf zeminler (düşük Vs30) ve 2000 öncesi yapı stoku risk yaratır. Kaynak: İBB deprem senaryosu raporları (yerel basın aktarımı).
Beykoz Belediyesi'nin 2025 aktarımlarına göre ilçede yaklaşık 761 bağımsız birim riskli yapı olarak tespit edilmiş ve bunların yaklaşık 454'ünün yıkımı gerçekleştirilmiştir (belediye/yerel basın aktarımı; resmi kümülatif sayı dönemsel olarak değişir, başvuru öncesi teyit önerilir). Ayrıca İBB senaryosunda ~3.312 bina orta ve üzeri hasar riski taşır. Kaynak: emlakpencerem.com.tr (belediye aktarımı), İBB deprem senaryosu.
Beykoz'da ilçe-geneli tek emsal yoktur. Boğaz'a bakan parseller 2960 sayılı Boğaziçi Kanunu kapsamında; öngörünümde yeni yapı esasen yasak, gerigörünüm/etkilenme bölgelerinde yapılaşma hakkı düşük tutulur ve yükseklik sıkıca sınırlıdır. Kuzeydeki köy-kökenli mahalleler orman ve içme suyu (Elmalı, Ömerli) havza koruma planlarıyla kısıtlıdır. Kentsel yoğunluğun olduğu Kavacık, Çubuklu, Tokatköy, Gümüşsuyu gibi yerlerde dahi emsal parsel/ada ve plan bazında değişir; kesin değer ada-parsel imar durumu ve fizibilite ile çıkar.
Mahallenizi seçin; emsal, dönüşüm bağlamı ve sık sorulanlar mahalleye özel.
Aklınızdaki soruya dürüst bir cevap.
Daha fazlası için tüm SSS · Bilgiler platform önerisidir, hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok, bağlayıcı değil — maliğe ₺0 komisyon.
Beykoz için ücretsiz fizibilite