Adalar'da geçerli tek bir "ilçe emsali" yoktur ve olamaz: ilçe baştan sona SİT ve Özel Çevre Koruma Bölgesi olduğundan yapılaşma, parselin tescilli kültür varlığı olup olmamasına, ada bütünündeki TAKS/KAKS toplamına ve koruma kurulunun belirlediği geçiş dönemi esaslarına göre değişir. Üzerinde tescilli yapı bulunan parsellerde yeni/ikinci bina yapılamaz ve her türlü inşai faaliyet koruma bölge kurulu onayı gerektirir; geçiş dönemi kararlarında kadastral doku korunur (ifraz ve tevhit, yani parsel bölme/birleştirme yapılamaz) ve yapı yoğunluğu artışı kısıtlanmıştır. Kesin yapılaşma hakkı yalnızca parsele özel imar durumu ve fizibilite ile belirlenir.
Sahte sayaç yok; güveni ürün gerçeğiyle kuruyoruz.
Adres/ada-parsel ile saniyede tahmini sonuç.
Gelir, süreci yürüten müteahhitten gelir; siz tek kuruş ödemezsiniz.
Bağımsız denetçi + hakediş blokajı; para iş ilerlemeden ödenmez.
Tespitten teslime audit log; süreç şeffaf, geri alınamaz.
6306 sayılı Kanun kapsamında, tespitten teslime sekiz aşama. Detaylı anlatım →
Risk + ücretsiz ön fizibilite.
Salt çoğunluk (arsa payı, P+1), baskı yok.
Şeffaf teklif; tercih sizin.
Sözleşme, ruhsat, inşaat, teslim.
Kaynaklı, güncel saha bilgisi.
Büyükada Maden Mahallesi tarihi köşk dokusu — 19. yy sonu/20. yy başı ahşap köşkler (Art Nouveau, Neoklasik, Barok etkili); restorasyon odaklı koruma örnekleri (ör. Mizzi Köşkü restorasyonu).
Heybeliada — adalar içinde deprem riski en yüksek işaret edilen ada (İBB verileri); ahşap+yığma yapı stoğunda güçlendirme/restorasyon ihtiyacı.
Adalar, beklenen İstanbul depreminin kaynağı Kuzey Anadolu Fayı'nın deniz altındaki koluna en yakın ilçelerdendir. Kamuoyuna yansıyan İBB verilerine göre adalar içinde deprem riski sıralaması en yüksekten en düşüğe doğru Heybeliada, Büyükada Maden, Nizam, Burgazada ve Kınalıada şeklindedir. İlçedeki yaklaşık 6.720 binanın yapı teknolojisine göre dağılımı kabaca %50 betonarme, %41 yığma ve %9 ahşap/prefabrik olarak aktarılmış; riskin önemli bölümünün betonarme stokta olduğu belirtilmiştir. Bu rakamlar yaklaşık değerlerdir; parsel/ada bazında kesin risk yalnızca yerinde inceleme ile belirlenir. Kaynak: Adalı Dergisi (Mart 2023, sayı 213), Ada Gazetesi, İBB Deprem ve Zemin İnceleme verileri.
Adalar'da yapı stoğunun çoğunluğu tescilsiz modern/sıradan yapılardan, bir bölümü ise tescilli kültür varlığı yapılardan oluşur; tescilli yapıların oranı sınırlıdır. 6306 sayılı Kanun (riskli yapı) ülke genelinde geçerli olsa da, Adalar'da uygulama koruma mevzuatıyla birlikte yürür: tescilli yapılarda yıkım yerine güçlendirme/restorasyon esastır, her işlem koruma bölge kurulu onayına tabidir. Yakın dönem mahkeme kararları, riskli yapı güçlendirme işlemlerinin 6306 ve 7269 kapsamında aciliyet taşıdığını teyit etmiştir. Kaynak: Adalı Dergisi, Ada Gazetesi, csb.gov.tr 6306 mevzuatı.
Adalar'da tek bir ilçe-geneli emsal/KAKS değeri yoktur. İlçenin tamamı kentsel+arkeolojik SİT (1984) ve Özel Çevre Koruma Bölgesi (4 Kasım 2021) olduğundan yapılaşma; parselin tescil durumuna, ada bütünündeki TAKS/KAKS toplamına ve koruma bölge kurulunun belirlediği geçiş dönemi esaslarına göre belirlenir. Geçiş dönemi kararlarında kadastral doku korunur (ifraz/tevhit yapılamaz), tescilli parselde yeni bina yapılamaz ve yoğunluk artışı kısıtlıdır. Kesin değer parsele özel imar durumu ve fizibilite ile çıkar.
Mahallenizi seçin; emsal, dönüşüm bağlamı ve sık sorulanlar mahalleye özel.
Aklınızdaki soruya dürüst bir cevap.
Daha fazlası için tüm SSS · Bilgiler platform önerisidir, hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok, bağlayıcı değil — maliğe ₺0 komisyon.
Adalar için ücretsiz fizibilite