Ücretsiz fizibilite

Sancaktepe’de otomatik emsal · maliğe ₺0 komisyon

Sancaktepe kentsel dönüşüm
ücretsiz fizibilite ve süreç

Sancaktepe'de kentsel dönüşüm, ilçe genelini kapsayan bir strateji belgesi üzerinden yürüyor: belediye, Kentsel Dönüşüm Strateji Belgesi kapsamında ilçedeki 35.500 binayı (172.530 bağımsız bölüm) tek tek inceledi ve ilk etapta 3.012 riskli bina / 10.650 bağımsız bölüm yenilenmesi gereken yapı olarak belirledi. Dönüşüm bugün altı odak alanda (Akpınar-Eriklipınar, Fatih-Maltepe Cezaevi önü, Mevlana-Öztepe, Osmangazi-Tavşantepe, Yenidoğan-Hilal Rezerv Yapı Alanı ve Yenidoğan) sürüyor. Binanızın emsali parsele/adaya göre değişir; kesin değeri Sancaktepe e-İmar sisteminden ada-parsel ile sorgulanan onaylı imar planından gelir. yapıyo bu değeri belediye imar sisteminden otomatik çeker, fizibilitenizi onun üzerine kurar.

Sancaktepe için fizibilite Sık sorulanlar

SANCAKTEPE · EMSAL (KAKS)

Sancaktepe’de emsal kaç, binam kaç daireye dönüşür?

Sancaktepe'de tek bir "ilçe emsali" yoktur; yapılaşma hakkı (emsal/KAKS, TAKS, kat adedi, çekme mesafesi) her parselin bağlı olduğu onaylı 1/1000 uygulama imar planına göre değişir ve Sancaktepe e-İmar sisteminden (webgis.sancaktepe.bel.tr) ada-parsel ile sorgulanır. Rezerv yapı alanları ve özel dönüşüm bölgelerinde yapılaşma, o alana özgü onaylı plan ve plan notlarıyla belirlenir. Parselinizin kesin emsalini ada-parsel ile doğrulamak ve net kazanımı görmek için fizibilite şarttır.

Emsal parsele özeldir — tek bir “Sancaktepe emsali” yoktur. Kesin değer, binanızın ada/parseli için ücretsiz fizibilite ile belirlenir.

Sancaktepe’de neden yapıyo?

Sahte sayaç yok; güveni ürün gerçeğiyle kuruyoruz.

Otomatik emsal

Sancaktepe Belediyesi imar sistemi (e-İmar / webgis.sancaktepe.bel.tr)’nden emsal otomatik çekilir; siz elle girmezsiniz.

Maliğe ₺0 komisyon

Gelir, süreci yürüten müteahhitten gelir; siz tek kuruş ödemezsiniz.

Tarafsız + denetimli

Bağımsız denetçi + hakediş blokajı; para iş ilerlemeden ödenmez.

Her adım kayıt altında

Tespitten teslime audit log; süreç şeffaf, geri alınamaz.

Sancaktepe’de süreç nasıl işler?

6306 sayılı Kanun kapsamında, tespitten teslime sekiz aşama. Detaylı anlatım →

01 · TESPİT

Risk + ücretsiz ön fizibilite.

02 · MUTABAKAT

Salt çoğunluk (arsa payı, P+1), baskı yok.

03 · MÜTEAHHİT

Şeffaf teklif; tercih sizin.

04–08 · TESLİM

Sözleşme, ruhsat, inşaat, teslim.

Sancaktepe’de kentsel dönüşüm — bölgeler ve gerçekler

Kaynaklı, güncel saha bilgisi.

BÖLGE Öne çıkan dönüşüm

Akpınar Mahallesi Eriklipınar dönüşüm alanı: ~397.811 m² yüzölçümünde; Strateji Belgesi kapsamında ilçe genelinde 3.012 riskli bina / 10.650 bağımsız bölüm yenilenmesi gereken yapı olarak belirlendi (kaynak: AA, Sancaktepe Belediyesi Kentsel Dönüşüm Strateji Belgesi).

BÖLGE Dönüşüm bölgesi

Yenidoğan-Hilal Rezerv Yapı Alanı ve Yenidoğan: 6306 kapsamında rezerv yapı alanı ilan edilen (Yenidoğan 675-679 parsel; Hilal 1724 parsel, 902 ada) bölgeler; Bakanlıkça onaylı 1/1000 imar planı değişiklikleriyle dönüşüm yürüyor (kaynak: istanbul.csb.gov.tr duyuruları).

ZEMİN Deprem ve zemin riski

Sancaktepe İstanbul'un Anadolu yakasında, Kuzey Anadolu Fay Hattı'na doğrudan yakın olmamakla birlikte olası büyük Marmara depreminden etkilenebilecek ilçeler arasındadır. İBB-Boğaziçi Üniversitesi Kandilli Rasathanesi Olası Deprem Kayıp Tahminleri Sancaktepe kitapçığına (Haziran 2020) göre yapı stokunun önemli bir bölümü (yaklaşık %54'ü; 1980 öncesi ve 1980-2000 arası) 2000 öncesi inşa edilmiştir; bazı haberlerde 'görece avantajlı' yorumu yapılsa da çoğunluk 2000 öncesi olduğundan dönüşüm ihtiyacı gerçektir. Zemin/sıvılaşma riski parsel bazında değişir, jeneralize ilçe yorumları yanıltıcı olabilir (kaynak: İBB Deprem ve Zemin İnceleme, Sancaktepe Olası Deprem Kayıp Tahminleri kitapçığı).

6306 Riskli yapı durumu

Sancaktepe Belediyesi Kentsel Dönüşüm Strateji Belgesi kapsamında ilçedeki 35.500 binanın tamamı tek tek incelendi (172.530 bağımsız bölüm) ve ilk etapta 3.012 riskli bina / 10.650 bağımsız bölüm yenilenmesi gereken yapı olarak belirlendi (kaynak: Anadolu Ajansı, 'Sancaktepe'de kentsel dönüşüm için her binanın MR'ı çekildi').

EMSAL İmar ve emsal

Sancaktepe'de tek bir ilçe emsali yoktur; emsal/KAKS, TAKS, kat adedi ve çekme mesafesi parselin bağlı olduğu onaylı 1/1000 uygulama imar planına göre değişir ve Sancaktepe e-İmar sisteminden (webgis.sancaktepe.bel.tr) ada-parsel ile sorgulanır. Veri TKGM, ÇŞB TUCBS WMS ve belediye e-İmar sisteminden gelir. Rezerv yapı alanlarında alana özgü plan geçerlidir.

Sancaktepe mahalleleri — kentsel dönüşüm rehberi

Mahallenizi seçin; emsal, dönüşüm bağlamı ve sık sorulanlar mahalleye özel.

Sancaktepe kentsel dönüşüm — sık sorulanlar

Aklınızdaki soruya dürüst bir cevap.

Sancaktepe'de kentsel dönüşümde emsal kaçtır?

Sancaktepe'de geçerli tek bir ilçe emsali yoktur. Yapılaşma hakkı her parselin onaylı 1/1000 uygulama imar planına göre değişir ve Sancaktepe e-İmar sisteminden ada-parsel ile sorgulanır. Rezerv yapı alanı veya özel dönüşüm bölgesindeyseniz o alana özgü plan ve plan notları geçerlidir. Kesin değer için parsel sorgusu ve fizibilite gerekir.

Dönüşüm kararı için kaç malik gerekiyor (2/3 mü)?

Hayır, 2/3 oranı artık geçerli değil. 6306 sayılı Kanun'da 2023'te yapılan değişiklikle (7471 sayılı Kanun) riskli yapıda dönüşüm kararı arsa payı bakımından SALT ÇOĞUNLUK ile, yani toplam arsa payının yarıdan fazlasıyla (P+1) alınır. Bu kural Sancaktepe dahil tüm Türkiye'de aynıdır.

Sancaktepe deprem açısından riskli mi?

Sancaktepe Kuzey Anadolu Fay Hattı'na doğrudan yakın değildir; ancak olası büyük bir Marmara depreminden etkilenebilecek İstanbul ilçeleri arasındadır. İBB-Boğaziçi Üniversitesi Kandilli Rasathanesi Olası Deprem Kayıp Tahminleri kitapçığına göre ilçedeki yapıların önemli bir bölümü (yaklaşık yarısından fazlası) 2000 öncesi yapı stokundan oluşur; bu nedenle dönüşüm ihtiyacı gerçektir. Zemin ve sıvılaşma özellikleri parselden parsele değişir, jeneralize ilçe yorumları yanıltıcı olabilir. Bina riski ancak parsel bazında zemin etüdü ve riskli yapı tespitiyle anlaşılır.

Sancaktepe'de hangi bölgelerde dönüşüm yürüyor?

Belediyenin Kentsel Dönüşüm Strateji Belgesi kapsamında altı odak alan öne çıkıyor: Akpınar Mahallesi Eriklipınar, Fatih Mahallesi (Maltepe Cezaevi önü), Mevlana Mahallesi Öztepe, Osmangazi Mahallesi Tavşantepe, Yenidoğan Mahallesi Hilal Rezerv Yapı Alanı ve Yenidoğan. Bunun dışında ilçe genelinde riskli yapı bazlı bireysel dönüşüm de mümkündür.

Rezerv yapı alanı ne demek, parselim oradaysa ne olur?

Rezerv yapı alanı, 6306 kapsamında TOKİ veya idare talebiyle Bakanlıkça belirlenen ve afet riskine karşı yeni yerleşim/dönüşüm için ayrılan alandır. Sancaktepe'de Yenidoğan (675-679 parsel), Hilal (1724 parsel, 902 ada) ve Sarıgazi (1752 parsel) gibi alanlar rezerv yapı alanı olarak ilan edilmiştir. Bu alanlarda yapılaşma ve hak sahipliği, alana özgü onaylı imar planı ve protokol şartlarıyla belirlenir; süreç bireysel riskli yapıdan farklı işleyebilir.

yapıyo Sancaktepe için emsali otomatik mi hesaplıyor?

Evet. yapıyo, Sancaktepe Belediyesi imar sisteminden parselinizin ada-parsel bilgisiyle imar verisini (emsal/KAKS, kat adedi vb.) otomatik çeker ve fizibiliteyi bu doğrulanmış değer üzerine kurar. Böylece elde olunan değer bir tahmin değil, belediye sisteminden gelen güncel imar durumudur; yine de inşaat ruhsatı aşamasındaki kesin haklar onaylı projeyle netleşir.

Daha fazlası için tüm SSS · Bilgiler platform önerisidir, hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.

Kaynaklar ve referanslar

Sancaktepe’deki binanız ne kazandırır?

Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok, bağlayıcı değil — maliğe ₺0 komisyon.

Sancaktepe için ücretsiz fizibilite

Sancaktepe için kısa bilgi

Belediye sistemiOtomatik emsal

Karar eşiğiSalt çoğunluk (P+1)

Malik komisyonu₺0

WhatsApp Ücretsiz fizibilite

Sancaktepe kentsel dönüşümücretsiz fizibilite ve süreç