Son kontrol: 27.09.2026 · Kaynaklar: resmî karar radarı, destek tutarları
Sancaktepe'de tek bir "ilçe emsali" yoktur; yapılaşma hakkı (emsal/KAKS, TAKS, kat adedi, çekme mesafesi) her parselin bağlı olduğu onaylı 1/1000 uygulama imar planına göre değişir ve Sancaktepe e-İmar sisteminden (webgis.sancaktepe.bel.tr) ada-parsel ile sorgulanır. Rezerv yapı alanları ve özel dönüşüm bölgelerinde yapılaşma, o alana özgü onaylı plan ve plan notlarıyla belirlenir. Parselinizin kesin emsalini ada-parsel ile doğrulamak ve net kazanımı görmek için fizibilite şarttır.
Sancaktepe Belediyesi'nin e-imar (KEOS) sistemi, parselinizin yapılaşma koşullarını gösterir. Kayıt ya da giriş istemez; ada ve parsel numarası yeterlidir.
Sahte sayaç yok; güveni ürün gerçeğiyle kuruyoruz.
Sancaktepe Belediyesi imar sistemi (e-İmar / webgis.sancaktepe.bel.tr) e-imar sisteminden imar durumu otomatik çekilir; siz elle girmezsiniz.
Fizibilite, koordinasyon ve süreç takibi için tek kuruş ödemezsiniz.
Platform, hakedişi bağımsız denetçi onayına bağlayan bir akış sunar; sözleşmeye yazılırsa uygulanır.
Tespitten teslime audit log; süreç şeffaf, geri alınamaz.
6306 sayılı Kanun kapsamında, tespitten teslime sekiz aşama. Detaylı anlatım →
Risk + ücretsiz ön fizibilite.
Salt çoğunluk (arsa payı, P+1), baskı yok.
Şeffaf teklif; tercih sizin.
Sözleşme, ruhsat, inşaat, teslim.
Kaynaklı, güncel saha bilgisi.
Akpınar Mahallesi Eriklipınar dönüşüm alanı: ~397.811 m² yüzölçümünde; Strateji Belgesi kapsamında ilçe genelinde 3.012 riskli bina / 10.650 bağımsız bölüm yenilenmesi gereken yapı olarak belirlendi (kaynak: AA, Sancaktepe Belediyesi Kentsel Dönüşüm Strateji Belgesi).
Yenidoğan-Hilal Rezerv Yapı Alanı ve Yenidoğan: 6306 kapsamında rezerv yapı alanı ilan edilen (Yenidoğan 675-679 parsel; Hilal 1724 parsel, 902 ada) bölgeler; Bakanlıkça onaylı 1/1000 imar planı değişiklikleriyle dönüşüm yürüyor (kaynak: istanbul.csb.gov.tr duyuruları).
Sancaktepe İstanbul'un Anadolu yakasında, Kuzey Anadolu Fay Hattı'na doğrudan yakın olmamakla birlikte olası büyük Marmara depreminden etkilenebilecek ilçeler arasındadır. İBB-Boğaziçi Üniversitesi Kandilli Rasathanesi Olası Deprem Kayıp Tahminleri Sancaktepe kitapçığına (Haziran 2020) göre yapı stokunun önemli bir bölümü (yaklaşık %54'ü; 1980 öncesi ve 1980-2000 arası) 2000 öncesi inşa edilmiştir; bazı haberlerde 'görece avantajlı' yorumu yapılsa da çoğunluk 2000 öncesi olduğundan dönüşüm ihtiyacı gerçektir. Zemin/sıvılaşma riski parsel bazında değişir, jeneralize ilçe yorumları yanıltıcı olabilir (kaynak: İBB Deprem ve Zemin İnceleme, Sancaktepe Olası Deprem Kayıp Tahminleri kitapçığı).
Sancaktepe Belediyesi Kentsel Dönüşüm Strateji Belgesi kapsamında ilçedeki 35.500 binanın tamamı tek tek incelendi (172.530 bağımsız bölüm) ve ilk etapta 3.012 riskli bina / 10.650 bağımsız bölüm yenilenmesi gereken yapı olarak belirlendi (kaynak: Anadolu Ajansı, 'Sancaktepe'de kentsel dönüşüm için her binanın MR'ı çekildi').
Sancaktepe'de tek bir ilçe emsali yoktur; emsal/KAKS, TAKS, kat adedi ve çekme mesafesi parselin bağlı olduğu onaylı 1/1000 uygulama imar planına göre değişir ve Sancaktepe e-İmar sisteminden (webgis.sancaktepe.bel.tr) ada-parsel ile sorgulanır. Veri TKGM, ÇŞB TUCBS WMS ve belediye e-İmar sisteminden gelir. Rezerv yapı alanlarında alana özgü plan geçerlidir.
Sancaktepe emsalini ücretsiz sorgulaSancaktepe’nin 19 mahallesinden 4 tanesinde resmî kaynakta doğrulanmış bir alan kararı bulundu: 4 mahallede rezerv yapı alanı. ⚠ Alan kararları çoğu kez ADA veya PARSEL ölçeğindedir — mahallede olmak tek başına alan kapsamında olmak anlamına gelmez; aynı mahallede komşu iki parselden biri kapsamda olup diğeri olmayabilir.
Tüm İstanbul için: alan kararı ilan edilen mahallelerin tam listesi.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Sancaktepe’de yaklaşık 30.293 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Bunların %2’si 1980 öncesi, %52’si 1980-2000 arası ve %46’sı 2000 sonrasıdır — yani yapı stokunun yaklaşık %54’ü 2000 yılından önce inşa edilmiştir. Bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girdiğinden, 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu dağılım ilçe geneline aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez.
Kararlar Resmî Gazete, İBB askı sistemi ve belediye duyurularından alınır, yapıyo ekibi onaylar; tam metin kaynak bağlantısında. Tüm kararlar: yapiyo.tr/kararlar
Mahallenizi seçin; emsal, dönüşüm bağlamı ve sık sorulanlar mahalleye özel.
Aklınızdaki soruya dürüst bir cevap.
Daha fazlası için tüm SSS · Bilgiler platform önerisidir, hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok, bağlayıcı değil — malike ₺0 komisyon.
Sancaktepe için ücretsiz fizibilite