Kartal'da emsal (KAKS) ilçe geneli sabit bir sayı değildir; her ada/parselin değeri yürürlükteki 1/1000 uygulama imar planına, riskli alan/rezerv alan statüsüne ve plan notlarına göre belirlenir. yapıyo, Kartal Belediyesi e-İmar + TKGM + Bakanlık verisinden parselin gerçek KAKS/TAKS, kat ve çekme mesafesi bilgisini çeker; net imar hakkı ve kazanç ancak parsele özel fizibilite ile çıkar. Riskli alan/rezerv alan kapsamındaki parsellerde imar parametreleri özel plan kararlarıyla ayrıca düzenlenir.
Sahte sayaç yok; güveni ürün gerçeğiyle kuruyoruz.
Kartal Belediyesi imar sistemi (e-İmar + TKGM + Bakanlık verisi)’nden emsal otomatik çekilir; siz elle girmezsiniz.
Gelir, süreci yürüten müteahhitten gelir; siz tek kuruş ödemezsiniz.
Bağımsız denetçi + hakediş blokajı; para iş ilerlemeden ödenmez.
Tespitten teslime audit log; süreç şeffaf, geri alınamaz.
6306 sayılı Kanun kapsamında, tespitten teslime sekiz aşama. Detaylı anlatım →
Risk + ücretsiz ön fizibilite.
Salt çoğunluk (arsa payı, P+1), baskı yok.
Şeffaf teklif; tercih sizin.
Sözleşme, ruhsat, inşaat, teslim.
Kaynaklı, güncel saha bilgisi.
Kordonboyu-Yukarı-Petrol-İş 'Batı Merkez' riskli alanı: 12.10.2013 tarihli Resmî Gazete'de (Bakanlar Kurulu kararı 2013/5437) ilan edilen ~14 ha'lık alan; Kordonboyu Mahallesi ile Yukarı ve Petrol-İş mahallelerinin bir bölümünü kapsayan Etap-1/Etap-2 uygulama imar planları Bakanlıkça onaylanarak yerinde dönüşüm hedeflenmektedir.
Cevizli Mahallesi rezerv yapı alanı: yaklaşık 168 hektarlık alanda 1/5000 nazım (NİP-341018020) ve 1/1000 uygulama imar planı (UİP-341017998) ile 6306 kapsamında yeni yerleşim/dönüşüm alanı tanımlanmıştır (planlar Bakanlıkça onaylanıp askıya çıkmıştır).
Kartal, Marmara fay sistemine yakınlığı ve zemin koşulları nedeniyle İstanbul'un deprem riski taşıyan ilçelerindendir. İBB ve Boğaziçi Üniversitesi Kandilli Rasathanesi'nin 2020 tarihli 'Olası Deprem Kayıp Tahminleri İlçe Kitapçığı' (M7,5 senaryo) Kartal için ciddi sayıda yapı hasarı ve altyapı kaybı öngörür. (Not: farklı haber kaynakları can kaybı/hasarlı bina rakamlarında tutarsızlık gösterebildiğinden tek bir kesin sayı verilmemiştir; resmi kitapçık esas alınmalıdır.)
6306 kapsamında riskli yapı tespiti, lisanslı kuruluşların binanın taşıyıcı kolonlarından karot alarak hazırladığı yapı risk tespit raporu ile yapılır; rapor riskli çıkarsa süreç imar planından bağımsız başlatılabilir. Kartal'da Yakacık Mahallesi'nde muhtelif parsellerde riskli yapılara ilişkin 1/5000-1/1000 plan değişiklikleri (NİP-34299769 / UİP-34386496) de yürütülmektedir.
Kartal'da ilçe geneli sabit emsal yoktur; KAKS/TAKS parsele özeldir ve onaylı 1/1000 plana, plan notlarına, riskli alan/rezerv alan statüsüne göre değişir. Riskli alan ve rezerv alan planlarında imar parametreleri özel plan kararlarıyla düzenlenir. Kesin değer e-İmar parsel sorgusu + fizibilite ile bulunur.
Mahallenizi seçin; emsal, dönüşüm bağlamı ve sık sorulanlar mahalleye özel.
Aklınızdaki soruya dürüst bir cevap.
Daha fazlası için tüm SSS · Bilgiler platform önerisidir, hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok, bağlayıcı değil — maliğe ₺0 komisyon.
Kartal için ücretsiz fizibilite