Son kontrol: 27.09.2026 · Kaynaklar: resmî karar radarı, destek tutarları
Kartal'da emsal (KAKS) ilçe geneli sabit bir sayı değildir; her ada/parselin değeri yürürlükteki 1/1000 uygulama imar planına, riskli alan/rezerv alan statüsüne ve plan notlarına göre belirlenir. yapıyo, Kartal Belediyesi e-İmar + TKGM + Bakanlık verisinden parselin gerçek KAKS/TAKS, kat ve çekme mesafesi bilgisini çeker; net imar hakkı ve kazanç ancak parsele özel fizibilite ile çıkar. Riskli alan/rezerv alan kapsamındaki parsellerde imar parametreleri özel plan kararlarıyla ayrıca düzenlenir.
Kartal Belediyesi'nin e-imar (KEOS) sistemi, parselinizin yapılaşma koşullarını gösterir. Kayıt ya da giriş istemez; ada ve parsel numarası yeterlidir.
Sahte sayaç yok; güveni ürün gerçeğiyle kuruyoruz.
Kartal Belediyesi imar sistemi (e-İmar + TKGM + Bakanlık verisi) e-imar sisteminden imar durumu otomatik çekilir; siz elle girmezsiniz.
Fizibilite, koordinasyon ve süreç takibi için tek kuruş ödemezsiniz.
Platform, hakedişi bağımsız denetçi onayına bağlayan bir akış sunar; sözleşmeye yazılırsa uygulanır.
Tespitten teslime audit log; süreç şeffaf, geri alınamaz.
6306 sayılı Kanun kapsamında, tespitten teslime sekiz aşama. Detaylı anlatım →
Risk + ücretsiz ön fizibilite.
Salt çoğunluk (arsa payı, P+1), baskı yok.
Şeffaf teklif; tercih sizin.
Sözleşme, ruhsat, inşaat, teslim.
Kaynaklı, güncel saha bilgisi.
Kordonboyu-Yukarı-Petrol-İş 'Batı Merkez' riskli alanı: 12.10.2013 tarihli Resmî Gazete'de (Bakanlar Kurulu kararı 2013/5437) ilan edilen ~14 ha'lık alan; Kordonboyu Mahallesi ile Yukarı ve Petrol-İş mahallelerinin bir bölümünü kapsayan Etap-1/Etap-2 uygulama imar planları Bakanlıkça onaylanarak yerinde dönüşüm hedeflenmektedir.
Cevizli Mahallesi rezerv yapı alanı: yaklaşık 168 hektarlık alanda 1/5000 nazım (NİP-341018020) ve 1/1000 uygulama imar planı (UİP-341017998) ile 6306 kapsamında yeni yerleşim/dönüşüm alanı tanımlanmıştır (planlar Bakanlıkça onaylanıp askıya çıkmıştır).
Kartal, Marmara fay sistemine yakınlığı ve zemin koşulları nedeniyle İstanbul'un deprem riski taşıyan ilçelerindendir. İBB ve Boğaziçi Üniversitesi Kandilli Rasathanesi'nin 2020 tarihli 'Olası Deprem Kayıp Tahminleri İlçe Kitapçığı' (M7,5 senaryo) Kartal için ciddi sayıda yapı hasarı ve altyapı kaybı öngörür. (Not: farklı haber kaynakları can kaybı/hasarlı bina rakamlarında tutarsızlık gösterebildiğinden tek bir kesin sayı verilmemiştir; resmi kitapçık esas alınmalıdır.)
6306 kapsamında riskli yapı tespiti, lisanslı kuruluşların binanın taşıyıcı kolonlarından karot alarak hazırladığı yapı risk tespit raporu ile yapılır; rapor riskli çıkarsa süreç imar planından bağımsız başlatılabilir. Kartal'da Yakacık Mahallesi'nde muhtelif parsellerde riskli yapılara ilişkin 1/5000-1/1000 plan değişiklikleri (NİP-34299769 / UİP-34386496) de yürütülmektedir.
Kartal'da ilçe geneli sabit emsal yoktur; KAKS/TAKS parsele özeldir ve onaylı 1/1000 plana, plan notlarına, riskli alan/rezerv alan statüsüne göre değişir. Riskli alan ve rezerv alan planlarında imar parametreleri özel plan kararlarıyla düzenlenir. Kesin değer e-İmar parsel sorgusu + fizibilite ile bulunur.
Kartal emsalini ücretsiz sorgulaKartal’ın 21 mahallesinden 6 tanesinde resmî kaynakta doğrulanmış bir alan kararı bulundu: 4 mahallede riskli alan, 2 mahallede rezerv yapı alanı. ⚠ Alan kararları çoğu kez ADA veya PARSEL ölçeğindedir — mahallede olmak tek başına alan kapsamında olmak anlamına gelmez; aynı mahallede komşu iki parselden biri kapsamda olup diğeri olmayabilir.
Tüm İstanbul için: alan kararı ilan edilen mahallelerin tam listesi.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Kartal’da yaklaşık 29.962 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Bunların %31’i 1980 öncesi, %48’i 1980-2000 arası ve %21’i 2000 sonrasıdır — yani yapı stokunun yaklaşık %79’u 2000 yılından önce inşa edilmiştir. Rakamlar Kartal'in İBB envanterinde eşleşen 20 mahallesini kapsar (21 mahalleden); envanterde yer almayan mahalleler çoğunlukla 2017'den sonra kurulmuş olanlar ve sanayi bölgeleridir. Bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girdiğinden, 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu dağılım ilçe geneline aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez.
Kararlar Resmî Gazete, İBB askı sistemi ve belediye duyurularından alınır, yapıyo ekibi onaylar; tam metin kaynak bağlantısında. Tüm kararlar: yapiyo.tr/kararlar
Mahallenizi seçin; emsal, dönüşüm bağlamı ve sık sorulanlar mahalleye özel.
Aklınızdaki soruya dürüst bir cevap.
Daha fazlası için tüm SSS · Bilgiler platform önerisidir, hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok, bağlayıcı değil — malike ₺0 komisyon.
Kartal için ücretsiz fizibilite