Son kontrol: 27.09.2026 · Kaynaklar: resmî karar radarı, destek tutarları
Çekmeköy'de tek bir "ilçe emsali" yoktur: emsal (KAKS) değeri parselin içinde kaldığı 1/1000 ölçekli uygulama imar planına, ada/parsel ve fonksiyona (konut, konut+ticaret, villa/düşük yoğunluk) göre değişir. Villa ve orman komşusu bölgelerde yoğunluk belirgin biçimde düşer. Parselinize özel kesin emsal yalnızca Çekmeköy Belediyesi e-imar sorgusu ve fizibilite ile belirlenir.
Çekmeköy Belediyesi'nin e-imar (KEOS) sistemi, parselinizin yapılaşma koşullarını gösterir. Kayıt ya da giriş istemez; ada ve parsel numarası yeterlidir.
Sahte sayaç yok; güveni ürün gerçeğiyle kuruyoruz.
Çekmeköy Belediyesi imar sistemi e-imar sisteminden imar durumu otomatik çekilir; siz elle girmezsiniz.
Fizibilite, koordinasyon ve süreç takibi için tek kuruş ödemezsiniz.
Platform, hakedişi bağımsız denetçi onayına bağlayan bir akış sunar; sözleşmeye yazılırsa uygulanır.
Tespitten teslime audit log; süreç şeffaf, geri alınamaz.
6306 sayılı Kanun kapsamında, tespitten teslime sekiz aşama. Detaylı anlatım →
Risk + ücretsiz ön fizibilite.
Salt çoğunluk (arsa payı, P+1), baskı yok.
Şeffaf teklif; tercih sizin.
Sözleşme, ruhsat, inşaat, teslim.
Kaynaklı, güncel saha bilgisi.
Çamlık-Hamidiye-Mehmet Akif-Mimar Sinan eski toplu konut siteleri dönüşümü: 284 binada 6.354 konut/iş yeri, yaklaşık 20.500 sakin (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı programı).
Taşdelen Rezerv Yapı Alanı: işlevini yitirmiş eski askeri alanın çevresiyle birlikte 1/5000 ve 1/1000 imar planlarıyla dönüşüme/proje geliştirmeye açılması (CSB İstanbul duyuruları).
Çekmeköy'ün altından aktif fay geçmez; risk büyük ölçüde olası Marmara depremi (Kuzey Anadolu Fayı) senaryosundan ve yapı stokunun yaşından kaynaklanır. İBB Vs30 zemin verisine göre ilçede güçlü kaya zeminler ile görece zayıf zeminler bir arada bulunur; zayıf zeminli kesimler arasında Hüseyinli, Sırapınar, Koçullu, Ömerli'nin bazı bölümleri, merkezin bazı kesimleri, Alemdağ, Taşdelen ve Mehmet Akif sayılır. İBB verilerine göre yapı stoku: 529 bina 1980 öncesi, 13.813 bina 1980-2000 arası, 6.605 bina 2000 sonrası; yapıların çoğu betonarme (18.808), 1.765 yığma yapı bulunur. İBB hasar projeksiyonunda en çok hasar beklenen kesimler arasında Çekmeköy merkez, Mehmet Akif ve çevre mahalleler geçer.
Çekmeköy Belediyesi / AA açıklamalarına göre son 10 yılda ilçede 6306 kapsamında 2.846 bina riskli yapı olarak tespit edildi; 2.764'ü yıkıldı, 89 yapıda süreç sürüyor. Anlaşmayla yıkılan 545 binayla birlikte toplam yıkım yaklaşık 3.309 binayı buldu.
İlçe geneli tek emsal yoktur; emsal uygulama imar planı, ada/parsel ve fonksiyona göre değişir, villa/düşük yoğunluk bölgelerinde daha düşüktür. Kesin değer parsel bazlı fizibilite + e-imar ile.
Çekmeköy emsalini ücretsiz sorgulaÇekmeköy’ün 21 mahallesinden 1 tanesinde resmî kaynakta doğrulanmış bir alan kararı bulundu: 1 mahallede rezerv yapı alanı. ⚠ Alan kararları çoğu kez ADA veya PARSEL ölçeğindedir — mahallede olmak tek başına alan kapsamında olmak anlamına gelmez; aynı mahallede komşu iki parselden biri kapsamda olup diğeri olmayabilir.
Tüm İstanbul için: alan kararı ilan edilen mahallelerin tam listesi.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Çekmeköy’de yaklaşık 20.787 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Bunların %2’si 1980 öncesi, %32’si 1980-2000 arası ve %66’sı 2000 sonrasıdır — yani yapı stokunun yaklaşık %34’ü 2000 yılından önce inşa edilmiştir. Bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girdiğinden, 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu dağılım ilçe geneline aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez.
Kararlar Resmî Gazete, İBB askı sistemi ve belediye duyurularından alınır, yapıyo ekibi onaylar; tam metin kaynak bağlantısında. Tüm kararlar: yapiyo.tr/kararlar
Mahallenizi seçin; emsal, dönüşüm bağlamı ve sık sorulanlar mahalleye özel.
Aklınızdaki soruya dürüst bir cevap.
Daha fazlası için tüm SSS · Bilgiler platform önerisidir, hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok, bağlayıcı değil — malike ₺0 komisyon.
Çekmeköy için ücretsiz fizibilite