Mimar Sinan Mahallesi kentsel dönüşüm

Mimar Sinan Mahallesi’nde emsal ve dönüşüm hakkı

Emsal ada/parsele ve onaylı imar planına göre değişir; mahalle için tek değer yoktur. Kesin hak parsel bazlı fizibilite ile çıkar.

Mimar Sinan Mahallesi'nde İLAN EDİLMİŞ bir rezerv yapı alanı vardır: Bakanlık duyurusuna göre 106 ada 91 ve 92 parseller ile 7901 ada 1 parsel rezerv yapı alanı kapsamındadır ve bu alana ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklikleri 11.09.2025'te onaylanmıştır. Düzenleme PARSEL ölçeğindedir — mahallenin tamamını kapsamaz. Ayrıca mahallede Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ile Sultanbeyli Belediyesi arasında bir kentsel dönüşüm protokolü imzalandığı ve projenin yaklaşık 150 bin m² inşaat alanı kapsadığı Bakanlık duyurusunda aktarılmıştır. ⚠ Bu ikisi AYNI ŞEY DEĞİLDİR ve karıştırılmamalıdır: protokol idareler arası bir iş birliği belgesidir; malikin hak ve yükümlülüklerini doğrudan belirleyen şey ilan ve plan kararlarıdır. Protokolün kapsadığı alanın yukarıdaki parsellerle aynı olup olmadığı bu kayıtta doğrulanmamıştır — ikisinin sınırını ayrı ayrı sorun. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Sultanbeyli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir. 💧 İÇME SUYU HAVZASI KISITI — Sultanbeyli’nin Ömerli içme suyu havzasında kalan kısımlarında imar planları, ortalama yoğunluk tavanı olan 40/150 kişi/hektar değerini (sırasıyla orta ve uzun mesafeli koruma alanı) AŞAMAZ. Bu tavan İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği'nden gelir ve imar planının kendisini bağlar. ⛔ Mutlak koruma alanında (su kıyısından yatay 300 metre) İdarenin arıtma tesisleri dışında, hangi maksatla olursa olsun HİÇBİR YAPILAŞMAYA İZİN VERİLMEZ — orada kentsel dönüşüm de yapılamaz. İmar planı bulunmayan havza alanlarında ise plan onaylanana kadar yapılaşma yasaktır. Koruma kuşakları: mutlak 0-300 m, kısa mesafeli 300-1000 m, orta mesafeli 1000-2000 m, uzun mesafeli 2000 m'den havza sınırına kadar. Konut dışı yapılaşmada KAKS 0,25 (özel sağlık, özel eğitim ve özel sosyal kültürel tesis alanlarında 0,40) aşılamaz. ⚠ Bunun sizin için anlamı: bu tavan parselinizin emsali DEĞİLDİR, imar planının bağlı olduğu ortalama yoğunluktur — ama bölgenin ne kadar yoğunlaşabileceğini belirlediği için dönüşüm beklentinizi doğrudan etkiler. Parselinizin havzada olup olmadığını ve hangi koruma kuşağında kaldığını İSKİ'den veya belediyenizin imar müdürlüğünden YAZILI olarak sorun.

Mimar Sinan Mahallesi’nde dönüşüm resmî olarak nerede?

Mimar Sinan Mahallesi'nde resmî kaynakta doğrulanmış bir rezerv yapı alanı kaydı vardır (106 ada 91-92 parseller ve 7901 ada 1 parsel; imar planı değişiklikleri 11.09.2025 onaylı). Planlar 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8/b maddesi uyarınca askıya çıkarılır ve askı süresi içinde itiraz edilebilir. Bu parsellerin dışında kalan taşınmazlarda süreç bina bazlı işler: riskli yapı tespiti → tebliğ → 15 gün itiraz → kesinleşme → arsa payı salt çoğunluğuyla (payların yarısından fazlası) malik kararı. Protokole ilişkin kaynak bir plan askı duyurusu DEĞİL Bakanlık faaliyet duyurusudur; protokolün plan numarası ve askı tarihi bu kayıtta yer almıyor — uydurulmadı, belediyeden alınmalıdır. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Sultanbeyli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir.

İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Mimar Sinan’da yaklaşık 2.285 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Yapım yılına göre bu binaların %0’ı 1980 öncesi, %48’i 1980-2000 arası ve %52’si 2000 sonrasıdır. Kat sayısına göre dağılım ise %94 1-4 katlı, %5 5-9 katlı ve %1 9-19 katlı biçimindedir. Yani yapı stokunun yaklaşık %48’i 2000 yılından önce inşa edilmiştir. İBB'nin 7,5 büyüklüğünde ve gece meydana geldiği varsayılan deprem senaryosu modellemesinde Mimar Sinan için 3 bina çok ağır, 26 bina ağır, 178 bina orta ve 436 bina hafif hasarlı öngörülmüştür; bu bir senaryo modellemesidir, gerçekleşecek bir tahmin değildir. Karşılaştırma için: bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 18.03.2018 tarihli 30364 mükerrer sayılı Resmî Gazete'de yayımlanmış ve 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girmiştir — dolayısıyla 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu sayılar MAHALLE GENELİNE aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez: riskli yapı tespiti ancak Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşun sizin binanızda yapacağı incelemeyle belirlenir. Envanter de 2016-2017 fotoğrafıdır; sonrasında yıkılan veya yapılan binaları yansıtmaz.

İlçenin yerleşim mahallelerinden; dönüşüm önceliği yapı stoku yaşına bağlıdır.

Mimar Sinan Mahallesi’nde dönüşüm malike ne kazandırır?