Ümraniye'de tek bir "ilçe emsali" yoktur; emsal (KAKS) ada-parselin imar planı fonksiyonuna, konumuna ve plan notlarına göre değişir. Bazı planlarda parsel büyüklüğü arttıkça kademeli emsal artışı uygulanır, Elmalı Barajı havzasındaki alanlarda ise İSKİ havza yönetmeliğine bağlı düşük yoğunluk geçerlidir. Kesin emsal/kat değeriniz ancak parselinizin güncel imar durumu ve fizibilite ile belirlenir.
Sahte sayaç yok; güveni ürün gerçeğiyle kuruyoruz.
Ümraniye Belediyesi imar sistemi (NetGIS/KEOS — webgis.umraniye.bel.tr)’nden emsal otomatik çekilir; siz elle girmezsiniz.
Gelir, süreci yürüten müteahhitten gelir; siz tek kuruş ödemezsiniz.
Bağımsız denetçi + hakediş blokajı; para iş ilerlemeden ödenmez.
Tespitten teslime audit log; süreç şeffaf, geri alınamaz.
6306 sayılı Kanun kapsamında, tespitten teslime sekiz aşama. Detaylı anlatım →
Risk + ücretsiz ön fizibilite.
Salt çoğunluk (arsa payı, P+1), baskı yok.
Şeffaf teklif; tercih sizin.
Sözleşme, ruhsat, inşaat, teslim.
Kaynaklı, güncel saha bilgisi.
Hekimbaşı Kentsel Dönüşüm Projesi — Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Ümraniye Belediyesi ortaklığında ~40.270 m² rezerv alanda, 101 parselde 111 riskli bina yıkıldı; 18 blokta 591 konut + 28 ticari birim (toplam 619 bağımsız bölüm), ~2.500 kişi. Kura çekimi 3 Nisan 2026'da yapıldı ve daireler hak sahiplerine teslim edildi.
Topağacı (Molla Hüsrev Camii ve çevresi) Kentsel Dönüşüm Projesi — Mart 2024'te rezerv yapı alanı ilan edildi; 174 bina yıkım ve yaklaşık 1.174 konut/ticari birim planı (~109.518 m² satılabilir alan). Süreçte mahalle sakinleriyle yaşanan gerginlikler basına yansıdı.
İBB'nin Boğaziçi Üniversitesi Kandilli Rasathanesi ile hazırladığı Mw=7.5 senaryo deprem kayıp tahmini çalışmasında Ümraniye, yapı stoğunun yaşı nedeniyle dikkat gerektiren ilçeler arasında değerlendirilir. İBB bina envanterine göre yapı yaşı dağılımı: 1980 öncesi yaklaşık 5.448 bina (%10), 1980-2000 arası yaklaşık 28.279 bina (%54), 2000 sonrası yaklaşık 18.885 bina (%36). Senaryo deprem için öngörülen can kaybı/yaralı sayıları İBB'nin ilçe bazlı 'Olası Deprem Kayıp Tahminleri' kitapçığında yer alır; binanıza özel risk ancak yapı/zemin etüdü ve riskli yapı tespiti ile belirlenir. (Kaynak: İBB Deprem Zemin / depremzemin.ibb.istanbul)
Ümraniye Belediyesi açıklamasına göre ilçe genelinde yapılan tespitler neticesinde yaklaşık 300 binanın riskli/yıkılması gerekli görüldüğü belirtilmiştir; ayrıca Hekimbaşı projesinde 111 riskli bina yıkılmıştır. Bu sayılar belediye/Bakanlık proje açıklamalarına dayanır, bina bazlı kesin tespit ayrıca yapılır.
Ümraniye'de ilçe-geneli tek emsal değeri yoktur. Emsal (KAKS) ada-parsel imar planına, fonksiyona ve plan notlarına göre değişir; bazı planlarda kademeli emsal artışı, Elmalı Barajı havzasında ise İSKİ havza yönetmeliğine bağlı düşük yoğunluk uygulanır. Kesin değer parselin güncel imar durumu + fizibilite ile belirlenir.
Mahallenizi seçin; emsal, dönüşüm bağlamı ve sık sorulanlar mahalleye özel.
Aklınızdaki soruya dürüst bir cevap.
Daha fazlası için tüm SSS · Bilgiler platform önerisidir, hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok, bağlayıcı değil — maliğe ₺0 komisyon.
Ümraniye için ücretsiz fizibilite