Son kontrol: 27.09.2026 · Kaynaklar: resmî karar radarı, destek tutarları
Ümraniye'de tek bir "ilçe emsali" yoktur; emsal (KAKS) ada-parselin imar planı fonksiyonuna, konumuna ve plan notlarına göre değişir. Bazı planlarda parsel büyüklüğü arttıkça kademeli emsal artışı uygulanır, Elmalı Barajı havzasındaki alanlarda ise İSKİ havza yönetmeliğine bağlı düşük yoğunluk geçerlidir. Kesin emsal/kat değeriniz ancak parselinizin güncel imar durumu ve fizibilite ile belirlenir.
Ümraniye Belediyesi'nin e-imar (KEOS) sistemi, parselinizin yapılaşma koşullarını gösterir. Kayıt ya da giriş istemez; ada ve parsel numarası yeterlidir.
Sahte sayaç yok; güveni ürün gerçeğiyle kuruyoruz.
Ümraniye Belediyesi imar sistemi (NetGIS/KEOS — webgis.umraniye.bel.tr) e-imar sisteminden imar durumu otomatik çekilir; siz elle girmezsiniz.
Fizibilite, koordinasyon ve süreç takibi için tek kuruş ödemezsiniz.
Platform, hakedişi bağımsız denetçi onayına bağlayan bir akış sunar; sözleşmeye yazılırsa uygulanır.
Tespitten teslime audit log; süreç şeffaf, geri alınamaz.
6306 sayılı Kanun kapsamında, tespitten teslime sekiz aşama. Detaylı anlatım →
Risk + ücretsiz ön fizibilite.
Salt çoğunluk (arsa payı, P+1), baskı yok.
Şeffaf teklif; tercih sizin.
Sözleşme, ruhsat, inşaat, teslim.
Kaynaklı, güncel saha bilgisi.
Hekimbaşı Kentsel Dönüşüm Projesi — Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Ümraniye Belediyesi ortaklığında ~40.270 m² rezerv alanda, 101 parselde 111 riskli bina yıkıldı; 18 blokta 591 konut + 28 ticari birim (toplam 619 bağımsız bölüm), ~2.500 kişi. Kura çekimi 3 Nisan 2026'da yapıldı ve daireler hak sahiplerine teslim edildi.
Topağacı (Molla Hüsrev Camii ve çevresi) Kentsel Dönüşüm Projesi — Mart 2024'te rezerv yapı alanı ilan edildi; 174 bina yıkım ve yaklaşık 1.174 konut/ticari birim planı (~109.518 m² satılabilir alan). Süreçte mahalle sakinleriyle yaşanan gerginlikler basına yansıdı.
İBB'nin Boğaziçi Üniversitesi Kandilli Rasathanesi ile hazırladığı Mw=7.5 senaryo deprem kayıp tahmini çalışmasında Ümraniye, yapı stokunun yaşı nedeniyle dikkat gerektiren ilçeler arasında değerlendirilir. İBB bina envanterine göre yapı yaşı dağılımı: 1980 öncesi yaklaşık 5.448 bina (%10), 1980-2000 arası yaklaşık 28.279 bina (%54), 2000 sonrası yaklaşık 18.885 bina (%36). Senaryo deprem için öngörülen can kaybı/yaralı sayıları İBB'nin ilçe bazlı 'Olası Deprem Kayıp Tahminleri' kitapçığında yer alır; binanıza özel risk ancak yapı/zemin etüdü ve riskli yapı tespiti ile belirlenir. (Kaynak: İBB Deprem Zemin / depremzemin.ibb.istanbul)
Ümraniye Belediyesi açıklamasına göre ilçe genelinde yapılan tespitler neticesinde yaklaşık 300 binanın riskli/yıkılması gerekli görüldüğü belirtilmiştir; ayrıca Hekimbaşı projesinde 111 riskli bina yıkılmıştır. Bu sayılar belediye/Bakanlık proje açıklamalarına dayanır, bina bazlı kesin tespit ayrıca yapılır.
Ümraniye'de ilçe-geneli tek emsal değeri yoktur. Emsal (KAKS) ada-parsel imar planına, fonksiyona ve plan notlarına göre değişir; bazı planlarda kademeli emsal artışı, Elmalı Barajı havzasında ise İSKİ havza yönetmeliğine bağlı düşük yoğunluk uygulanır. Kesin değer parselin güncel imar durumu + fizibilite ile belirlenir.
Ümraniye emsalini ücretsiz sorgulaÜmraniye’nin 35 mahallesinden 3 tanesinde resmî kaynakta doğrulanmış bir alan kararı bulundu: 3 mahallede rezerv yapı alanı. ⚠ Alan kararları çoğu kez ADA veya PARSEL ölçeğindedir — mahallede olmak tek başına alan kapsamında olmak anlamına gelmez; aynı mahallede komşu iki parselden biri kapsamda olup diğeri olmayabilir.
Tüm İstanbul için: alan kararı ilan edilen mahallelerin tam listesi.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Ümraniye’de yaklaşık 52.244 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Bunların %10’u 1980 öncesi, %54’ü 1980-2000 arası ve %36’sı 2000 sonrasıdır — yani yapı stokunun yaklaşık %64’ü 2000 yılından önce inşa edilmiştir. Rakamlar Ümraniye'in İBB envanterinde eşleşen 34 mahallesini kapsar (35 mahalleden); envanterde yer almayan mahalleler çoğunlukla 2017'den sonra kurulmuş olanlar ve sanayi bölgeleridir. Bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girdiğinden, 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu dağılım ilçe geneline aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez.
Kararlar Resmî Gazete, İBB askı sistemi ve belediye duyurularından alınır, yapıyo ekibi onaylar; tam metin kaynak bağlantısında. Tüm kararlar: yapiyo.tr/kararlar
Mahallenizi seçin; emsal, dönüşüm bağlamı ve sık sorulanlar mahalleye özel.
Aklınızdaki soruya dürüst bir cevap.
Daha fazlası için tüm SSS · Bilgiler platform önerisidir, hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok, bağlayıcı değil — malike ₺0 komisyon.
Ümraniye için ücretsiz fizibilite