Pendik'te tek bir "ilçe emsali" yoktur; yapılaşma hakkı parselin bağlı olduğu 1/1000 uygulama imar planına, ada/parsel konumuna ve alanın riskli alan / rezerv yapı alanı statüsüne göre değişir. Örneğin Orta-Dumlupınar riskli alanında planlama, arazinin eğimi nedeniyle 0,45 taban / 6 kat parametresinden 0,35 taban / 8 kat düzenine revize edilmiştir (kaynak: csb.gov.tr ve Pendik Belediyesi). Bu bir TABAN oturum oranıdır, doğrudan toplam inşaat emsali değildir. Parselinizin gerçek emsalini öğrenmenin tek güvenilir yolu, güncel imar durumu belgesi üzerinden yapılacak parsel bazlı fizibilitedir.
Sahte sayaç yok; güveni ürün gerçeğiyle kuruyoruz.
Adres/ada-parsel ile saniyede tahmini sonuç.
Gelir, süreci yürüten müteahhitten gelir; siz tek kuruş ödemezsiniz.
Bağımsız denetçi + hakediş blokajı; para iş ilerlemeden ödenmez.
Tespitten teslime audit log; süreç şeffaf, geri alınamaz.
6306 sayılı Kanun kapsamında, tespitten teslime sekiz aşama. Detaylı anlatım →
Risk + ücretsiz ön fizibilite.
Salt çoğunluk (arsa payı, P+1), baskı yok.
Şeffaf teklif; tercih sizin.
Sözleşme, ruhsat, inşaat, teslim.
Kaynaklı, güncel saha bilgisi.
Orta-Dumlupınar (Taşlıbayır) Riskli Alanı: ~105,6 ha, 2017 Bakanlar Kurulu kararıyla riskli alan; ~142.600 m² ölçekli 1. etapta 1.316 hak sahibiyle anlaşma, 2023'te (9 Nisan 2023 toplu açılış) temel atıldı; Bakanlık-TOKİ-Emlak Konut iş birliği. Planlama eğim nedeniyle 0,45 taban/6 kat'tan 0,35 taban/8 kat'a revize edildi.
Harmandere-Kurna Rezerv Yapı Alanı: ~784 ha, 20.02.2021'de rezerv yapı alanı ilan edildi; Harmandere ve çevresi 1. etap için 1/5000 ve 1/1000 imar planı değişiklikleri hazırlanıp askıya çıkarıldı (planlar 2024'te onaylandı). Ayrıca Kavakpınar-Çamçeşme'de ~80,66 ha riskli alan ve Esenyalı-Kemiklidere'de tamamlanmış imar uygulaması mevcuttur.
Pendik, Kuzey Anadolu Fay Hattı'na doğrudan komşu olmamakla birlikte olası büyük Marmara depreminden etkilenecek ilçeler arasındadır. Marmara kıyısı şeridinde zemin sıvılaşması riski; merkez (eski çarşı) bölgesinde ise eski ve 1999 öncesi yapı stoku nedeniyle yüksek risk öne çıkar. IBB Deprem-Zemin çalışmalarında Vs30 değerlerine göre Çamçeşme gibi bazı alanlar kısmen daha sağlam (yaklaşık 600-1000 aralığı) olarak değerlendirilmiştir; zemin koşulları mahalle içinde de değiştiğinden bina güvenliği yalnızca yapı tespiti ile kesinleşir. Kaynak: IBB Deprem Zemin (depremzemin.ibb.istanbul) ve Pendik deprem kayıp tahmin çalışmaları.
6306 kapsamında Pendik'te yoğun bir dönüşüm faaliyeti yürütülmektedir; Pendik Belediyesi'nin Anadolu Ajansı'na açıklamasına göre son ~10 yılda ilçede kentsel dönüşüm kapsamında yaklaşık 5 bin bina yıkılmıştır (AA haberi: 'Pendik'te kentsel dönüşüm kapsamında 5 bin bina yıkıldı'). İlçeye özel kesin riskli yapı sayısı dönemsel olarak değişir; güncel veri için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı esastır.
Pendik'te emsal parsel/ada ölçeğinde, yürürlükteki 1/1000 uygulama imar planına ve riskli/rezerv alan statüsüne göre değişir. Tek bir ilçe emsali iddia edilemez; kesin değer parsel bazlı fizibilite ile belirlenir.
Pendik emsalini ücretsiz sorgulaPendik’in 36 mahallesinden 8 tanesinde resmî kaynakta doğrulanmış bir alan kararı bulundu: 4 mahallede riskli alan, 4 mahallede rezerv yapı alanı. ⚠ Alan kararları çoğu kez ADA veya PARSEL ölçeğindedir — mahallede olmak tek başına alan kapsamında olmak anlamına gelmez; aynı mahallede komşu iki parselden biri kapsamda olup diğeri olmayabilir.
Tüm İstanbul için: alan kararı ilan edilen mahallelerin tam listesi.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Pendik’te yaklaşık 51.491 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Bunların %13’ü 1980 öncesi, %54’ü 1980-2000 arası ve %33’ü 2000 sonrasıdır — yani yapı stokunun yaklaşık %67’si 2000 yılından önce inşa edilmiştir. Bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girdiğinden, 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu dağılım ilçe geneline aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez.
Mahallenizi seçin; emsal, dönüşüm bağlamı ve sık sorulanlar mahalleye özel.
Aklınızdaki soruya dürüst bir cevap.
Daha fazlası için tüm SSS · Bilgiler platform önerisidir, hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok, bağlayıcı değil — malike ₺0 komisyon.
Pendik için ücretsiz fizibilite