Son kontrol: 02.10.2026 · Kaynaklar: resmî karar radarı, destek tutarları
Pendik'te tek bir "ilçe emsali" yoktur; yapılaşma hakkı parselin bağlı olduğu 1/1000 uygulama imar planına, ada/parsel konumuna ve alanın riskli alan / rezerv yapı alanı statüsüne göre değişir. Örneğin Orta-Dumlupınar riskli alanında planlama, arazinin eğimi nedeniyle 0,45 taban / 6 kat parametresinden 0,35 taban / 8 kat düzenine revize edilmiştir (kaynak: csb.gov.tr ve Pendik Belediyesi). Bu bir TABAN oturum oranıdır, doğrudan toplam inşaat emsali değildir. Parselinizin gerçek emsalini öğrenmenin tek güvenilir yolu, güncel imar durumu belgesi üzerinden yapılacak parsel bazlı fizibilitedir.
Pendik Belediyesi'nin e-imar (KEOS) sistemi, parselinizin yapılaşma koşullarını gösterir. Kayıt ya da giriş istemez; ada ve parsel numarası yeterlidir.
Sahte sayaç yok; güveni ürün gerçeğiyle kuruyoruz.
Adres/ada-parsel ile saniyede tahmini sonuç.
Fizibilite, koordinasyon ve süreç takibi için tek kuruş ödemezsiniz.
Platform, hakedişi bağımsız denetçi onayına bağlayan bir akış sunar; sözleşmeye yazılırsa uygulanır.
Tespitten teslime audit log; süreç şeffaf, geri alınamaz.
6306 sayılı Kanun kapsamında, tespitten teslime sekiz aşama. Detaylı anlatım →
Risk + ücretsiz ön fizibilite.
Salt çoğunluk (arsa payı, P+1), baskı yok.
Şeffaf teklif; tercih sizin.
Sözleşme, ruhsat, inşaat, teslim.
Kaynaklı, güncel saha bilgisi.
Orta-Dumlupınar (Taşlıbayır) Riskli Alanı: ~105,6 ha, 2017 Bakanlar Kurulu kararıyla riskli alan; ~142.600 m² ölçekli 1. etapta 1.316 hak sahibiyle anlaşma, 2023'te (9 Nisan 2023 toplu açılış) temel atıldı; Bakanlık-TOKİ-Emlak Konut iş birliği. Planlama eğim nedeniyle 0,45 taban/6 kat'tan 0,35 taban/8 kat'a revize edildi.
Harmandere-Kurna Rezerv Yapı Alanı: ~784 ha, 20.02.2021'de rezerv yapı alanı ilan edildi; Harmandere ve çevresi 1. etap için 1/5000 ve 1/1000 imar planı değişiklikleri hazırlanıp askıya çıkarıldı (planlar 2024'te onaylandı). Ayrıca Kavakpınar-Çamçeşme'de ~80,66 ha riskli alan ve Esenyalı-Kemiklidere'de tamamlanmış imar uygulaması mevcuttur.
Pendik, Kuzey Anadolu Fay Hattı'na doğrudan komşu olmamakla birlikte olası büyük Marmara depreminden etkilenecek ilçeler arasındadır. Marmara kıyısı şeridinde zemin sıvılaşması riski; merkez (eski çarşı) bölgesinde ise eski ve 1999 öncesi yapı stoku nedeniyle yüksek risk öne çıkar. IBB Deprem-Zemin çalışmalarında Vs30 değerlerine göre Çamçeşme gibi bazı alanlar kısmen daha sağlam (yaklaşık 600-1000 aralığı) olarak değerlendirilmiştir; zemin koşulları mahalle içinde de değiştiğinden bina güvenliği yalnızca yapı tespiti ile kesinleşir. Kaynak: IBB Deprem Zemin (depremzemin.ibb.istanbul) ve Pendik deprem kayıp tahmin çalışmaları.
6306 kapsamında Pendik'te yoğun bir dönüşüm faaliyeti yürütülmektedir; Pendik Belediyesi'nin Anadolu Ajansı'na açıklamasına göre son ~10 yılda ilçede kentsel dönüşüm kapsamında yaklaşık 5 bin bina yıkılmıştır (AA haberi: 'Pendik'te kentsel dönüşüm kapsamında 5 bin bina yıkıldı'). İlçeye özel kesin riskli yapı sayısı dönemsel olarak değişir; güncel veri için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı esastır.
Pendik'te emsal parsel/ada ölçeğinde, yürürlükteki 1/1000 uygulama imar planına ve riskli/rezerv alan statüsüne göre değişir. Tek bir ilçe emsali iddia edilemez; kesin değer parsel bazlı fizibilite ile belirlenir.
Pendik emsalini ücretsiz sorgulaPendik’in 36 mahallesinden 8 tanesinde resmî kaynakta doğrulanmış bir alan kararı bulundu: 4 mahallede riskli alan, 4 mahallede rezerv yapı alanı. ⚠ Alan kararları çoğu kez ADA veya PARSEL ölçeğindedir — mahallede olmak tek başına alan kapsamında olmak anlamına gelmez; aynı mahallede komşu iki parselden biri kapsamda olup diğeri olmayabilir.
Tüm İstanbul için: alan kararı ilan edilen mahallelerin tam listesi.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Pendik’te yaklaşık 51.491 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Bunların %13’ü 1980 öncesi, %54’ü 1980-2000 arası ve %33’ü 2000 sonrasıdır — yani yapı stokunun yaklaşık %67’si 2000 yılından önce inşa edilmiştir. Bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girdiğinden, 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu dağılım ilçe geneline aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez.
Kararlar Resmî Gazete, İBB askı sistemi ve belediye duyurularından alınır, yapıyo ekibi onaylar; tam metin kaynak bağlantısında. Tüm kararlar: yapiyo.tr/kararlar
Mahallenizi seçin; emsal, dönüşüm bağlamı ve sık sorulanlar mahalleye özel.
Aklınızdaki soruya dürüst bir cevap.
Daha fazlası için tüm SSS · Bilgiler platform önerisidir, hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok, bağlayıcı değil — malike ₺0 komisyon.
Pendik için ücretsiz fizibilite