Son kontrol: 02.10.2026 · Kaynaklar: resmî karar radarı, destek tutarları
Bahçelievler'in onaylı 1/1000 Revizyon Uygulama İmar Planı (21.06.2009 tasdik) ve buna ilave 24.07.2020 tasdikli kentsel dönüşüm plan notuna göre, konut ve ticaret+konut adalarının çoğu KAKS (emsal):1,50 ve Yençok=10 kat olarak tanımlıdır; bazı adalar KAKS:1,20'dir. Ticaret+Hizmet (T+H) ve özel kullanım alanlarında plan notlarıyla farklı emsal ve yükseklik değerleri (ör. T1+H1/T2+H2/T3+H3 ticaret-hizmet alanları, Prestij+Hizmet alanları) tanımlanır; bu alanların emsali konut adalarından farklı olabilir. Bu nedenle tek bir "ilçe emsali" yoktur; gerçek emsal parselin adasına, fonksiyonuna ve plan notuna göre değişir — kesin değer yapıyo'nun belediye imar verisinden çektiği parsel sorgusu ve fizibilite ile netleşir.
Bahçelievler Belediyesi'nin e-imar (KEOS) sistemi, parselinizin yapılaşma koşullarını gösterir. Kayıt ya da giriş istemez; ada ve parsel numarası yeterlidir.
Sahte sayaç yok; güveni ürün gerçeğiyle kuruyoruz.
Bahçelievler Belediyesi imar sistemi (KEOS / e-İmar) — yapıyo, ilçenin e-imar sisteminden parselin imar durumunu otomatik çeker. e-imar sisteminden imar durumu otomatik çekilir; siz elle girmezsiniz.
Fizibilite, koordinasyon ve süreç takibi için tek kuruş ödemezsiniz.
Platform, hakedişi bağımsız denetçi onayına bağlayan bir akış sunar; sözleşmeye yazılırsa uygulanır.
Tespitten teslime audit log; süreç şeffaf, geri alınamaz.
6306 sayılı Kanun kapsamında, tespitten teslime sekiz aşama. Detaylı anlatım →
Risk + ücretsiz ön fizibilite.
Salt çoğunluk (arsa payı, P+1), baskı yok.
Şeffaf teklif; tercih sizin.
Sözleşme, ruhsat, inşaat, teslim.
Kaynaklı, güncel saha bilgisi.
24.07.2020 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli 'Kentsel Dönüşüme Yönelik Plan Notu' (21.06.2009 tasdikli Revizyon Uygulama İmar Planı'na ilave) — Kocasinan planlama alanı (Kocasinan Merkez, Şirinevler, Siyavuşpaşa, Soğanlı, Cumhuriyet) ve Yenibosna planlama alanı (Yenibosna Merkez, Zafer, Fevzi Çakmak, Çobançeşme, Hürriyet) mahallelerini kapsayan, 6306 kapsamında riskli yapıların yıkılıp yeniden yapımına özel kuralları (konut adalarında Yençok=10 kat dahil) düzenleyen plan notu.
Yenibosna ve Şirinevler ada-bazlı dönüşüm bölgeleri — Bahçelievler Belediyesi'nin Yenibosna'da yaklaşık 85.000 m²'lik alanda yürüttüğü ada bazlı kentsel dönüşüm/danışmanlık çalışması ve D-100 ile metrobüs hattı boyunca yoğun ada bazlı yenileme. Belediye, tekil bina yerine birden çok parseli birleştiren ada bazlı dönüşümü teşvik etmektedir.
Bahçelievler, fay hatlarına yakınlık ve çarpık-yoğun yapılaşma nedeniyle İstanbul Avrupa yakasının deprem riski yüksek ilçeleri arasında gösterilir; Avrupa yakası bazı bölgelerde zemin sıvılaşma/zayıf zemin riski açısından dikkat çeker. İmar planı, ilgili mikrobölgeleme verisine ve parsel bazında jeolojik-jeoteknik etüde uyulmasını şart koşar. İBB olası deprem kayıp tahmini kitapçığına göre ilçedeki yapıların büyük bölümü (yaklaşık %83'ü, ~23 bin binanın çoğunluğu) 2000 öncesi inşa edilmiştir.
6306 sayılı Kanun kapsamında: Bahçelievler Belediyesi verilerine göre 2019-2024'te yaklaşık 2.000 riskli bina yıkıldı; 2024'te 416, 2025'te 1.087 bina yıkımı; 2024-2025'te ~5.781 bağımsız bölüm yenilendi ve ilçe 'Yarısı Bizden' kampanyasında Türkiye'de ilk sırada gösterildi (belediye/haber verileri). İBB olası deprem kayıp tahmini kitapçığına göre ilçede toplam yaklaşık 23.000 bina vardır ve bunların büyük bölümü (yaklaşık %83'ü) 2000 öncesi yapılmıştır. Dönüşüm kararı arsa payı salt çoğunluk (P+1) ile alınır.
Onaylı 1/1000 Revizyon Uygulama İmar Planı (21.06.2009) ve 24.07.2020 tasdikli kentsel dönüşüm plan notuna göre: konut ve ticaret+konut adalarının çoğunda KAKS:1,50 ve Yençok=10 kat; bir kısım adada KAKS:1,20. Ticaret+Hizmet (T1+H1, T2+H2, T3+H3) ve Prestij+Hizmet (P+H) gibi özel alanlarda plan notlarıyla farklı emsal ve yükseklik değerleri tanımlıdır; bu alanların emsali ve kat yüksekliği konut adalarından farklı olabilir. Hava mania (havalimanı) ve silüet kısıtlamaları bazı bölgelerde yüksekliği sınırlar. Tek 'ilçe emsali' yoktur — değer ada/fonksiyon/plan notuna göre değişir; kesin emsal parsel sorgusu ve fizibilite ile çıkar.
Bahçelievler emsalini ücretsiz sorgulaBahçelievler’in 11 mahallesinden 1 tanesinde resmî kaynakta doğrulanmış bir alan kararı bulundu: 1 mahallede rezerv yapı alanı. ⚠ Alan kararları çoğu kez ADA veya PARSEL ölçeğindedir — mahallede olmak tek başına alan kapsamında olmak anlamına gelmez; aynı mahallede komşu iki parselden biri kapsamda olup diğeri olmayabilir.
Tüm İstanbul için: alan kararı ilan edilen mahallelerin tam listesi.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Bahçelievler’de yaklaşık 23.276 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Bunların %17’si 1980 öncesi, %67’si 1980-2000 arası ve %17’si 2000 sonrasıdır — yani yapı stokunun yaklaşık %83’ü 2000 yılından önce inşa edilmiştir. Bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girdiğinden, 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu dağılım ilçe geneline aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez.
Kararlar Resmî Gazete, İBB askı sistemi ve belediye duyurularından alınır, yapıyo ekibi onaylar; tam metin kaynak bağlantısında. Tüm kararlar: yapiyo.tr/kararlar
Mahallenizi seçin; emsal, dönüşüm bağlamı ve sık sorulanlar mahalleye özel.
Aklınızdaki soruya dürüst bir cevap.
Daha fazlası için tüm SSS · Bilgiler platform önerisidir, hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok, bağlayıcı değil — malike ₺0 komisyon.
Bahçelievler için ücretsiz fizibilite