Maden Mahallesi (Büyükada) kentsel dönüşüm

Büyükada'nın yerleşik çekirdeğini oluşturan iki mahalleden biri (diğeri Nizam). İlçe merkezi Büyükada'dadır; iskele, çarşı ve tarihi köşk dokusunun yoğunlaştığı bölge. İlçenin en kalabalık mahallelerinden biridir. Maden, 1984'te Nizam ile birlikte SİT alanı ilan edilen Büyükada çekirdeğinin parçasıdır. 19. yüzyıl sonu-20. yüzyıl başı ahşap köşklerin (Art Nouveau, Neoklasik, Barok etkili) yoğun bulunduğu yerlerdendir. Dönüşüm burada yık-yap değil, tescilli köşklerin restorasyonu ve risk taşıyan yapıların koruma kurulu onaylı güçlendirilmesi biçimindedir; Mizzi Köşkü gibi restorasyon örnekleri bu bölgededir. İBB verilerine göre Büyükada Maden, adalar içinde deprem riski en yüksek ikinci bölge olarak işaret edilmiştir.

Maden Mahallesi (Büyükada) için fizibilite ← Adalar geneli

MADEN MAHALLESI (BÜYÜKADA) · EMSAL

Maden Mahallesi (Büyükada)’de emsal ve dönüşüm hakkı

Maden'de tek bir mahalle emsali yoktur. Yapılaşma; parselin tescil durumuna, ada bütününün TAKS/KAKS toplamına ve geçiş dönemi koruma esaslarına bağlıdır. Tescilli köşkün bulunduğu parselde yeni/ikinci bina yapılamaz, ifraz/tevhit yapılamaz ve her inşai işlem koruma bölge kurulu onayına tabidir. Kesin yapılaşma hakkı parsele özel imar durumu ve fizibilite ile belirlenir.

Emsal parsele özeldir. Maden Mahallesi (Büyükada) için binanızın kesin değeri ücretsiz fizibilite ile belirlenir.

DİKKAT ÇEKEN

Büyükada tarihi köşkler ekseni (Maden); Mizzi Köşkü restorasyonu.

Maden Mahallesi (Büyükada)’de süreç ve neden yapıyo?

6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →

Hızlı fizibiliteAdres/parsel ile saniyede.

Maliğe ₺0 komisyonGelir müteahhitten gelir.

Salt çoğunluk (P+1)Arsa payı çoğunluğu, baskı yok.

Denetimli + kayıtlıBağımsız denetçi + audit log.

Maden Mahallesi (Büyükada) kentsel dönüşüm — sık sorulanlar

Maden'de köşkümü yıkıp yeni bina yapabilir miyim?

Hayır; bölge SİT alanıdır ve tescilli köşklerde yıkım yerine restorasyon/güçlendirme esastır. Tescilsiz parsellerde dahi yapılaşma geçiş dönemi koruma esasları ve koruma bölge kurulu onayıyla mümkündür. Kesin durum parsele özel imar durumuyla netleşir.

Maden Mahallesi'nde deprem riski ne durumda?

İBB verilerine göre Büyükada Maden, adalar içinde deprem riski en yüksek bölgelerden biridir (Heybeliada'dan sonra ikinci sırada). Ahşap, yığma ve betonarme yapılarda güçlendirme/restorasyon önceliklidir. Kaynak: Ada Gazetesi, Adalı Dergisi, İBB Deprem ve Zemin İnceleme.

Maden'de emsal kaç?

İlan edilebilir tek bir mahalle emsali yoktur. Yapılaşma parselin tescil durumu, ada TAKS/KAKS toplamı ve geçiş dönemi koruma esaslarına göre belirlenir; kesin değer fizibilite ve imar durumu ile çıkar.

Daha fazlası: Adalar geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.

Kaynaklar ve referanslar

Maden Mahallesi (Büyükada)’deki binanız ne kazandırır?

Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — maliğe ₺0 komisyon.

Maden Mahallesi (Büyükada) için ücretsiz fizibilite

Maden Mahallesi (Büyükada) kısa bilgi

İlçeAdalar

Karar eşiğiSalt çoğunluk (P+1)

Malik komisyonu₺0

WhatsApp Ücretsiz fizibilite