Nizam Mahallesi (Büyükada) kentsel dönüşüm

Büyükada'nın yerleşik iki mahallesinden biri (diğeri Maden). Yat limanı, sahil köşkleri ve yamaçlardaki konut dokusunu içerir. Büyükada idari sınırları, çevredeki küçük adaları (ör. Sedef Adası) da kapsar. Nizam da 1984'te SİT ilan edilen Büyükada çekirdeğinin parçasıdır; sahil ve yamaç boyunca tarihi ahşap köşk dokusu barındırır. Dönüşüm, tescilli yapıların restorasyonu ve riskli stokta koruma kurulu onaylı güçlendirme şeklindedir; sahil bandındaki kaçak/ruhsatsız ekler konusunda yıkım ve denetim gündemdedir. İBB verilerinde Büyükada Nizam, Maden'in ardından deprem riski sıralamasında üçüncü sırada yer alır.

Nizam Mahallesi (Büyükada) için fizibilite ← Adalar geneli

NIZAM MAHALLESI (BÜYÜKADA) · EMSAL

Nizam Mahallesi (Büyükada)’de emsal ve dönüşüm hakkı

Nizam'da mahalle ölçeğinde tek emsal değeri yoktur. Yapılaşma; tescil durumu, ada TAKS/KAKS toplamı ve geçiş dönemi koruma esaslarıyla belirlenir. Geçiş dönemi kararlarında ifraz/tevhit yapılamaz, tescilli parselde yeni bina yapılamaz ve yoğunluk artışı kısıtlıdır. Kesin değer parsele özel imar durumu ve fizibilite ile çıkar.

Emsal parsele özeldir. Nizam Mahallesi (Büyükada) için binanızın kesin değeri ücretsiz fizibilite ile belirlenir.

DİKKAT ÇEKEN

Büyükada sahil köşkleri ve yat limanı çevresi; sahilde kaçak yapılaşmaya karşı yıkım kararları.

Nizam Mahallesi (Büyükada)’de süreç ve neden yapıyo?

6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →

Hızlı fizibiliteAdres/parsel ile saniyede.

Maliğe ₺0 komisyonGelir müteahhitten gelir.

Salt çoğunluk (P+1)Arsa payı çoğunluğu, baskı yok.

Denetimli + kayıtlıBağımsız denetçi + audit log.

Nizam Mahallesi (Büyükada) kentsel dönüşüm — sık sorulanlar

Nizam'da sahildeki köşkümü genişletebilir miyim?

Sahil bandı hem SİT hem Özel Çevre Koruma Bölgesi kapsamında en hassas alandır; izinsiz ekler için yıkım kararları çıkmaktadır. Her genişletme koruma bölge kurulu onayına tabidir ve geçiş dönemi esaslarını (örn. ifraz/tevhit yasağı, yoğunluk kısıtı) aşamaz.

Nizam Mahallesi'nde yeni inşaat mümkün mü?

Tescilsiz ve uygun parsellerde, geçiş dönemi koruma esasları ve kurul onayı çerçevesinde mümkündür; ancak parsel birleştirme/bölme (ifraz/tevhit) ve yoğunluk artışı kısıtlıdır. Tescilli yapı bulunan parselde yeni/ikinci bina yapılamaz.

Nizam'da deprem riski Maden'den düşük mü?

İBB sıralamasında Nizam, Büyükada Maden'in ardından üçüncü sırada gelir; yine de ahşap-yığma stok için güçlendirme/restorasyon ihtiyacı yüksektir. Kaynak: Ada Gazetesi, Adalı Dergisi, İBB verileri.

Daha fazlası: Adalar geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.

Kaynaklar ve referanslar

Nizam Mahallesi (Büyükada)’deki binanız ne kazandırır?

Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — maliğe ₺0 komisyon.

Nizam Mahallesi (Büyükada) için ücretsiz fizibilite

Nizam Mahallesi (Büyükada) kısa bilgi

İlçeAdalar

Karar eşiğiSalt çoğunluk (P+1)

Malik komisyonu₺0

WhatsApp Ücretsiz fizibilite